关于拍卖房产原房主声称要自杀的问题

kaiserswasser

Aquaspirit 发表于 2014-11-25 13:36
这样的房子背负太深的怨念，再便宜也不想要了。

房子是有感情有知觉有情绪的。

说的太好了。对于一个普通家庭，除了孩子，房子就是全部了，它是一个家的保护伞，被寄托了太多的东西。

beautysmile

Aquaspirit 发表于 2014-11-25 13:36
这样的房子背负太深的怨念，再便宜也不想要了。

房子是有感情有知觉有情绪的。

恩。 福人居福地。

反正觉得拍卖的房子不是那么好。怨气太重。要不就是破产。不是福地。

beautysmile

kaiserswasser 发表于 2014-11-25 13:55
说的太好了。对于一个普通家庭，除了孩子，房子就是全部了，它是一个家的保护伞，被寄托了太多的东西。

恩。。那个男人拍到后。。他有3个女儿， 所有的女儿都上前去祝贺，一起抱头痛哭！！

那个妈妈想要那套EBK， 问法官那个房子拍卖连不连里面的橱柜。然后那些女儿们恨死那个妈妈了。

很像一场电影。。。。。。。。。。。。。。。。。

我们很庆幸没加入其中。。。。只看了一场电影而已！

小囧哥

beautysmile 发表于 2014-11-25 11:57
然后我们查了很多资料， 也冻结了资金。因为两年前卖的时候我们就看过房子和房型了。然后拍卖的资料可以下 ...

额，好吧。 这个比较有说服力。 也看了其他留言 的确有几分道理。 最后再查一下死了五个人的那个案子。
基本可以死心了。 还是买正常点儿的房子。  那么我估计即使买普通的房子 是不是也应该了解一下之前的房东为啥要卖房。 了解清楚再下手

暮色港湾

也不是都这么戏剧的，最好自己去看看，获取第一手经验。
在现场能看到原房主和租客，除了由律师代理的，所以是不是有怨气这种异常情况也能先基本判断一下，总比瞎猜强。
我以前去看过几场拍卖，都是很顺利的。而且好房子也有很多人抢，我看到的成交价都高于估价，原房主都高兴得忍不住的笑。
另外，到法院去可以查到很多相关的资料的。

marklin

blackangel0528 发表于 2014-11-26 11:11
其实不需要这么一刀切，拍卖房子里也有好的，不是全充满怨念的。

不过买拍卖房需要作非常非 ...

没错，好房子都在抢，现在拍卖厅经常是乌鸦乌鸦的一大片人。没有出到100% 甚至更高估价的心理准备，就不用去了。还有检便宜的日子已经过去了。

友情提示：拍卖有风险，不适合所有的人，特别是18岁以下的青少年！

beautysmile

暮色港湾 发表于 2014-11-26 10:57
也不是都这么戏剧的，最好自己去看看，获取第一手经验。
在现场能看到原房主和租客，除了由律师代理的，所 ...

原房主都高兴得忍不住的笑。

其实拍卖的房子和原房主没关系了。。多出来的钱他拿不到了。

如果能拿到。。他为什么不自己早点卖呀？

崇拜太有才了

非常感谢各位朋友的跟帖！

拍卖有风险，入市需谨慎。这个我们也懂，不是万不得已，我也不会碰拍卖房。我趟这趟浑水的原因：

1，帮助别人参加过拍卖，有风险，波折，不过最后圆满解决，现在大家还跟原房主有来往。

2，要拍的那个地方很抢手，市面上的价格高得离谱，比均价稍高一点的房子一入市，1星期内抢光，再等到合适的房子，估计要3到4个月才能出现，还不一定能抢到。

个人几点经验：

1，拍卖时定好你自己的底线，市价*90% -律师费用-原房主搞破坏内装修费用 - 一年的房租租金，我曾经见过拍卖成交价格是估计2.5倍的。

2，尽量不拍有人住的房子。有人住的房子不是不能拍，风险较大，有多大？德国每年（youtube上看来的，不对轻拍）7万2千次的拍卖，房主都自杀，烧房，德国岂不成顿涅斯克了？

3，关于房主自杀的风险。还是上述的比例，目前房主声称自杀已经是阻碍拍卖的标准程序了，所以我事先问过法院强制执行人，他说该房主声称自杀已经有年头了，没有相关的法定医师鉴定（真正绝望地不想搬家的人会配合法院做法定医师鉴定，这样的房子一定不要碰），纯粹是一种战术手段，法院已不再相信。如果不幸房主真有自杀风险的，我也只好认栽（本人确实不希望自己财产的利益高于别人的生命），或者要房租，要不出跟政府要补助。

4，不要拍有人在里面租住的房子。原房主住在里面的房子可以考虑。

5，从进入拍卖厅起到拿到房子钥匙，几个时间点一定要把握好，不然会很麻烦，要有专业律师接手。

暮色港湾

beautysmile 发表于 2014-11-26 13:47
原房主都高兴得忍不住的笑。

其实拍卖的房子和原房主没关系了。。多出来的钱他拿不到了。

还债后剩余的钱当然归原房主了。
他不自己卖的原因有各种可能，其中一种就是拿房子当抵押来获取贷款作投资，这种情况下他不能卖房子。