求助，遇到精明房东——后续更新，回馈各位

等猫

求教各位姐妹神仙：

9月搬出原来的房子，房东上个月才拿到2013年的物业结算单，所以现在才和我结算2013年的费用。

情况如下：
月租里包含150欧的物业和暖气预付费，2012年退了200欧回来，2013年暖气用的比较多，所以我估计不一定会退，果然，托管的物业公司发信要求补30欧；但是房东把2013年Hausgeldabrechnung发给我，这个Nachzahlung要500欧，房东也要我付。

我直觉上知道我只需要补30欧的物业暖气费，Hausgeld理论上和我没有关系（如果我理解的不对请指教），我不是业主，所以我之前也从未收到过这个房子的Hausgeldabrechnung，我觉得是房东想把他作为业主应该补缴的Hausgeld转移到我头上，但是这个怎么有理有据的回复他？

麻烦各位赐教，如有不清楚的地方请指出，谢谢。h

更新：

如楼下某位同学说的，我不是Eigentümer, 所以理论上，Hausgeldabrechnung和我没有直接关系。

我已经和房东沟通过，房东也承认Hausgeld的Nachzahlung和我没有关系，应该是他算出其中Betriebs-和Heizkosten的费用，然后相较我的预付，多退少补。我的这位房东就是试着想从我这里揩油而已。

至于有些同学说的有关系，也有部分道理，因为主要是看合同如何签；但是目前最主流的还是我这一种，由Grundmiete和物业暖气预付费用构成，电费自己和供电方联系，与房东无关；所以每年要注意的也只是物业暖气的多退少补。

s9mizhan

zhao mieterschutzverein

pinggu

hausgeld当然有关系了 看你合同上当时写的nebenkosten多少钱 估计当时写低了

澜风抚袖

问房东要明细表
hausgeld不一定都和你无关。
比如公共区域照明的电费，管理公司的管理费，垃圾费，
如果你们的房子是请人清扫公共区域的，如果你们的花园请园丁整理。。。。
但一年就要补交500欧，实在不可思议。

diana1984

我们一年补交600多，有各项明细，我们两口子都不怎么在家，公摊占了不少，就比如楼上说的公共区域照明的电费，管理公司的管理费，垃圾费，

allanx

有的房东计算NK不准确，补交的就多。我觉得楼主最主要的是要弄清楚补交的这些钱都包括哪些项目，然后才能够知道是不是合理。但Hausgeld一年补交500，平均下来一个月补交差不多40多块，是多了点，我去年全年才补了10多块钱。

清丽脱俗

HAUSGELD肯定要交的，除非您房东合同事先写明一口价全包。这是由物管寄过来的，物管算好的。你去问HAUSMEISTER或者邻居就心里有数了。

长岛冰茶

还遇到过不单hausgeld还要我交grundsteuer的房东，我气愤的上网搜，结果令自己大吃一惊。还真是有房客交grundsteuer的，看合同怎么写。然后只好默默的交了

allanx

长岛冰茶 发表于 2014-11-27 22:24
还遇到过不单hausgeld还要我交grundsteuer的房东，我气愤的上网搜，结果令自己大吃一惊。还真是有房客交gru ...

真的啊？是全交还是你和房东各交一部分？这有点不太合理啊，毕竟租客不是eingentuermer。

aliciachen2007

交的，我两次住的房子都要交ｇｒｕｎｄｓｔｅｕｅｒ，德国住房ｎｅｂｅｎｋｏｓｔｅｎ很贵的，就算用水，用暖比较节约，那些公摊的部分算起来也很贵的。除非你住非常小的房子。