小白问一下，怎么相同大小的wohnung,hausgeld差距这么大

basicbaby

最近看的一批二手老房子，相同大小的房子，180欧到380欧hausgeld都有，看了有些包括供暖有些没写估计不包，差不多hausgeld应该含的就是ruecklage，冷水和排污，还有管理费（每年的地税算进去吗？），应该ruecklage和供暖是大头了吧？ 那ruecklage多的房子，是不是不太好呢？一般60年代的房子，多少的hausgeld合适呢？

也结合看了energieausweis的等级。好像没特别大的干系。

zuzuzu

60年代的房子没有做外层隔离的话， 保暖效果肯定不太好， 所以会耗能大， 暖气费高， 相应Hausgeld就会高， 而且维修费用会比较大， 不是这个坏就是那个坏。

sdong

提醒：看Wohnung一定要前两三年的Protokoll der Eigentuemerversammlung.
里面有写，比如那里修过了，房有什么问题，大家Ruecklage多少，等等。

basicbaby

zuzuzu 发表于 2014-12-4 19:57
60年代的房子没有做外层隔离的话， 保暖效果肯定不太好， 所以会耗能大， 暖气费高， 相应Hausgeld就会高， ...

好的，这个hausgeld有没有个什么标准呢，比方说没平方多少钱算ok的，因为这个跟地段估计没太大关系。

basicbaby

sdong 发表于 2014-12-5 12:47
提醒：看Wohnung一定要前两三年的Protokoll der Eigentuemerversammlung.
里面有写，比如那里修过了，房有 ...

好的，谢谢！你提醒的很对！

我跟中介说！

zuzuzu

basicbaby 发表于 2014-12-5 19:05
好的，这个hausgeld有没有个什么标准呢，比方说没平方多少钱算ok的，因为这个跟地段估计没太大关系。

因为有不同金额的Ruecklage在里面， 所以标准不好统一吧。

basicbaby

zuzuzu 发表于 2014-12-5 20:21
因为有不同金额的Ruecklage在里面， 所以标准不好统一吧。

ruecklage高了是不是不太好？

zuzuzu

basicbaby 发表于 2014-12-5 22:30
ruecklage高了是不是不太好？

不能一概而论， Ruecklage高的优点是所有的维修都能涵盖， 不需要业主另外出钱， 缺点是钱放在公共账号上没有利息， 业主也拿不出来， 卖房时只能通过提高房价来拿出这笔钱。

basicbaby

zuzuzu 发表于 2014-12-6 22:17
不能一概而论， Ruecklage高的优点是所有的维修都能涵盖， 不需要业主另外出钱， 缺点是钱放在公共账号上 ...

谢谢！你太专业了！！！！

无力挽狂澜

zuzuzu 发表于 2014-12-4 19:57
60年代的房子没有做外层隔离的话， 保暖效果肯定不太好， 所以会耗能大， 暖气费高， 相应Hausgeld就会高， ...

请问外层隔离德语叫啥？