Notar 出的购房合同还需要找律师看看吗？

cookiess · 发表于 2014-12-10 23:30

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Notar已经约了，是卖方者约的。说是在notar的头一天我可以得到合同，然后自己提前就可以看看。
然后我就在想，这个合同要找律师看看吗？说的notar的公平公证的，但是德语菜鸟，万一上面有些措辞啊对我不利怎么办呢？毕竟是卖方找的notar，大家的购房合同都是怎么看的啊？
谢谢大家了。

lilatraum · 发表于 2015-1-12 23:20

他好像都是pausal的。他要价不贵的。具体情况你最好自己打电话咨询下

8lu · 发表于 2014-12-10 23:51

同问，刚收到二手的合同，看着都像是范文。二手房付了钱出问题就自己解决呗，请问有什么需要注意的点。

hortesie · 发表于 2014-12-10 23:55

notar就已经是律师了。签合同的时候，律师要一字一句地念给你们听的，如果有不很明白的地方，就让他详细给你们解释，这是他的份内之事，绝对不要着急赶时间。当然之前自己做好功课，有疑问，异议或者需要补充的地方都标出来，到时候提出来。

8lu · 发表于 2014-12-10 23:58

除非出现很大的纠纷其实合同应该没什么吧。

shadowboy · 发表于 2014-12-11 00:07

都是notar样本合同，主要是交接的问题
付款，拿钥匙之类的不同，其他的都一样的
一般要考虑好，怎么付款，什么时候能拿到钥匙，交接钥匙的时候房子里还有什么东西
再就是如果你没有拿到钥匙，你要求什么赔偿，之类的
其他grundbuch之类的notar自己处理

cookiess · 发表于 2014-12-11 00:23

hortesie 发表于 2014-12-10 22:55
notar就已经是律师了。签合同的时候，律师要一字一句地念给你们听的，如果有不很明白的地方，就让他详细给 ...

意思就是说没有必要请律师来看那些类似范文的东西了，重点看付款方式钥匙交接什么的？自己确定这些项目没问题，就无所谓了哈。

cookiess · 发表于 2014-12-11 00:24

shadowboy 发表于 2014-12-10 23:07
都是notar样本合同，主要是交接的问题
付款，拿钥匙之类的不同，其他的都一样的
一般要考虑好，怎么付款 ...

谢谢解释的这么详细，据说因为贷款grundbuch还跟付现款的grundbuch不同，会注明带了款，对吗？

shadowboy · 发表于 2014-12-11 00:33

cookiess 发表于 2014-12-10 23:24
谢谢解释的这么详细，据说因为贷款grundbuch还跟付现款的grundbuch不同，会注明带了款，对吗？

是的，注明了 grundschuld，就是写了欠了多少钱，还清以后，可以消掉。
一般德国人都不消掉

cookiess · 发表于 2014-12-11 00:36

shadowboy 发表于 2014-12-10 23:33
是的，注明了 grundschuld，就是写了欠了多少钱，还清以后，可以消掉。
一般德国人都不消掉

不消掉是什么意思？我刚才把房主的grundbuch拿来看看，果真还要没消掉的写在上面。这说明什么啊？这个没有消掉的不会让我来付吧？

shadowboy · 发表于 2014-12-11 00:42

cookiess 发表于 2014-12-10 23:36
不消掉是什么意思？我刚才把房主的grundbuch拿来看看，果真还要没消掉的写在上面。这说明什么啊？这个没 ...

原房主，会出示一张银行给的换完款的证明给notar。
notar负责给你消掉，这样grundbuch换上的名字后，就不会有原房主的grundschuld了，你的会填上去或者你全款现金，grundschuld这条就没有了

cookiess · 发表于 2014-12-11 00:47

shadowboy 发表于 2014-12-10 23:42
原房主，会出示一张银行给的换完款的证明给notar。
notar负责给你消掉，这样grundbuch换上的名字后，就 ...

非常感谢这么耐心的解释。

shadowboy · 发表于 2014-12-11 00:49

cookiess 发表于 2014-12-10 23:47
非常感谢这么耐心的解释。

grundbuch都是notar处理，你别担心，主要是交接钥匙这块，要考虑好了，提前跟房主谈好了

祝你 viele spass bei Renovieren

zuzuzu · 发表于 2014-12-11 12:08

一般都是买家找Notar,因为是买家付钱么，你们怎么反着来的。

cookiess · 发表于 2014-12-11 16:15

zuzuzu 发表于 2014-12-11 11:08
一般都是买家找Notar,因为是买家付钱么，你们怎么反着来的。

我们这个是中介找的notar，他随口一说他也可以找notar，稀里糊涂就听他的了，其实我们的银行代理还跟我们说他也可以找notar。我想谁找都是找，而且notar完全独立于买卖双方，就用了中介找的notar。这个会有什么问题吗？卖房方不用付notar吗？我们的卖房者还得付中介呢，虽然我们给中介照付。

喵咪喵咪水中游 · 发表于 2014-12-11 16:59

帮顶我们也刚拿到合同草稿没看出什么问题。。。也想不出添加什么好。。。唯一想到的就是要求卖家把前几年新换暖气的rechnung给我们

cookiess · 发表于 2014-12-11 17:06

喵咪喵咪水中游发表于 2014-12-11 15:59
帮顶我们也刚拿到合同草稿没看出什么问题。。。也想不出添加什么好。。。唯一想到的就是要求卖家把前几年 ...

哦？这个是我完全没有想到的呢，连换暖气这件事都可以写到notar里？

mandy.ng · 发表于 2014-12-11 17:39

2013年10月之后，德国法律（ 17 IIa Nr. 2 BeurkG）出台了2周的Prüffrist。具体法律条款可以看

https://dejure.org/gesetze/BeurkG/17.html

大概意思就是私人房产买卖会在之前给买家发出相关合同样本和相关资料，然后去Notar那边的日子要在这之后的14天。如果是公正前一天才给合同，太赶了吧？而且lz是不需要找银行贷款是吗？不然没有合同怎么找银行谈？

喵咪喵咪水中游 · 发表于 2014-12-11 18:14

cookiess 发表于 2014-12-11 16:06
哦？这个是我完全没有想到的呢，连换暖气这件事都可以写到notar里？

我不知道明天问问中介因为暖气是卖家3年前自己换的如果有Garantie的话最好没有的话有rechnung以后有问题也方便找人修

zuzuzu · 发表于 2014-12-11 18:16

cookiess 发表于 2014-12-11 16:15
我们这个是中介找的notar，他随口一说他也可以找notar，稀里糊涂就听他的了，其实我们的银行代理还跟我们 ...

没问题啊，我说的是一般情况是买家找Notar, 不就是怕像你这样担心卖家找的Notar会向着他么

你自己好好研究一下合同就是了，有任何不明白的，就去问Notar, 在解释清楚之前别急着签字。
Notar费用都是买家付，中介费有的州是卖家付，有的州是双方付。

江南织造 · 发表于 2014-12-11 21:10

你要自己找 notar

我们当时就是notar向着卖家，我们差点当场吵起来

cookiess · 发表于 2014-12-11 21:47

江南织造发表于 2014-12-11 20:10
你要自己找 notar

我们当时就是notar向着卖家，我们差点当场吵起来

因为notar跟卖家关系好吗？
我的中介跟我说notar代表司法公正，是独立于买卖双方的，不会偏袒任何一方。

cookiess · 发表于 2014-12-11 21:49

mandy.ng 发表于 2014-12-11 16:39
2013年10月之后，德国法律（ 17 IIa Nr. 2 BeurkG）出台了2周的Prüffrist。具体法律条款可以看

https: ...

银行贷款不需要购房合同，相反，没有拿到银行贷款也不能去找notar吧，毕竟到时候贷款下不来，notar的钱还得出啊。
当然这次我们搞得时间紧张，也是我们自己要求的，想今年弄完算了。

mandy.ng · 发表于 2014-12-11 23:22

cookiess 发表于 2014-12-11 20:49
银行贷款不需要购房合同，相反，没有拿到银行贷款也不能去找notar吧，毕竟到时候贷款下不来，notar的钱还 ...

我说的合同是合同的样板。这个是需要的，因为如果银行贷款的话需要房子是抵押品，他需要确认合同里面的相关条款（会涉及到银行本身利益的那几项条款）

cookiess · 发表于 2014-12-11 23:40

mandy.ng 发表于 2014-12-11 22:22
我说的合同是合同的样板。这个是需要的，因为如果银行贷款的话需要房子是抵押品，他需要确认合同里面的相 ...

但是如果你不约notar的话，就没人给你做合同啊，一定notar给你做了这个样本合同，就表明你同意付钱给notar（哪怕后来买房不成功），因为他帮你做了事啊，难道我理解有偏差。我总以为钱，哪怕贷款，都得准备妥当才能约notar吧。

江南织造 · 发表于 2014-12-12 01:26

cookiess 发表于 2014-12-11 20:47
因为notar跟卖家关系好吗？
我的中介跟我说notar代表司法公正，是独立于买卖双方的，不会偏袒任何一方。 ...

我的notar给卖家明年公证一百多套房子，长期生意，你算下这有多少利润，怎么可能真的公正中立

天生小迷糊 · 发表于 2014-12-12 08:55

我们当初贷款银行和notar全是卖家帮忙找的，貌似很省事，至今貌似也无事。

江洋大盗 · 发表于 2014-12-12 15:54

我们做Notar之前给了两周时间看合同，而且Notar当天还找了德语比较好的中国朋友一起，Notar把合同从头到尾20几页念了一遍，重要的地方都要停下来解释一下确保我们理解了

tirkew · 发表于 2015-1-7 13:28

cookiess 发表于 2014-12-11 20:47
因为notar跟卖家关系好吗？
我的中介跟我说notar代表司法公正，是独立于买卖双方的，不会偏袒任何一方。 ...

要看运气，Notar 也是人，是人就有偏向。

bankok · 发表于 2015-1-12 16:40

各位大侠，请问怎样辨认NOTAR是合法的而不是假冒的呢，老公只会英语，我的德语也好一般B1水平，下周我们要签合同，NOTAR是卖家找到，我有点担心，只能靠碰运气了！
还有怎样付款对买卖双方是公平的，保证付款后能GRUNDBUCH,还是先GRUNDBUCH后在付款，一片空白呀，希望有这方面经历的兄弟姐妹们多指导！谢谢

天宇酷蓝 · 发表于 2015-1-12 16:42

需要找一个对合同条款非常熟悉的人看一下，不一定是律师，也可以是Gutachter。我们当年买地皮时幸亏让我们Gutachter看了合同，避免了潜在的漏洞。

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萍聚头条

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