求助,买 VON PRIVAT的房子需要注意的有哪些

bankok · 发表于 2014-12-12 00:19

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借贵版人气，我弱弱的问各位大侠，我看中了VON PRIVAT 的房子，我个人理解是没有中介和中介费的卖方，现在问题就出来了，我是买房盲，肯定是有中介好，这种没有中介的房子我很担心受骗，毕竟没有中介这个第三方监管，我怎样才能保证自己的利益不受损失呢，有知道这方面信息和经历的兄弟姐妹们请指教，先谢了！

Aquaspirit · 发表于 2014-12-12 00:43

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红茶C · 发表于 2014-12-12 02:41

LS说的对呀，德国楼市中介的名声可不大好，那很多都是专业骗子啊，忽悠，大忽悠，相比起来私人卖家黑点都只算群众演员级别而已
你需要一个第三方来鉴定房子，然后最好自己找NOTAR

天生小迷糊 · 发表于 2014-12-12 08:56

自己找gutachter来鉴定房子质量，没什么问题再买。

lilatraum · 发表于 2014-12-12 10:50

中介也不管房屋的质量啊

annie_1980 · 发表于 2014-12-12 12:24

我们收房中介拿了钱后都不来了参与了。你还指望中介啊。中介就卖房的时候带你来看一下，就挣那么多钱。

bankok · 发表于 2014-12-12 22:36

多谢楼上各位的热心而又真诚的回答，本人及老公是第一次在德国准备买房，需要扫盲！我一直以为中介就是像中国的中介一样，我们买方付钱他们给我们服务！

bankok · 发表于 2014-12-12 22:43

天生小迷糊发表于 2014-12-12 07:56
自己找gutachter来鉴定房子质量，没什么问题再买。

请问怎样找gutachter，什么样的gutachter才是好的，专业的，我都需要扫盲！我就是担心房子有问题，质量问题可以找专家，但别的问题呢，比方说，卖家房子有产权纠纷或债务纠纷或者被银行抵押等等，如果有个中介的话至少这些不要太担心，毕竟有问题可以去找中介！

bankok · 发表于 2014-12-12 22:46

红茶C 发表于 2014-12-12 01:41
LS说的对呀，德国楼市中介的名声可不大好，那很多都是专业骗子啊，忽悠，大忽悠，相比起来私人卖家黑点都只 ...

请问这个第三方怎么找，我除了知道买房要找律师和公证，别的真的两眼一抹黑！求过来人士帮忙扫盲！再次多谢！

bankok · 发表于 2014-12-12 22:50

Aquaspirit 发表于 2014-12-11 23:43
你从哪儿听说的中介是第三方监管机构？他们只不过帮客户提供便利而已，房子质量他们不会操心的，只要有人愿 ...

我是自己理解成这样子的，至少中介收中介费也得做点工作吧，房子质量他们是不操心，但至少房子的另外一些问题比方说卖家房子有产权纠纷或债务纠纷或者被银行抵押等等，如果有个中介的话至少这些不要太担心，毕竟有问题可以去找中介！

bankok · 发表于 2014-12-12 22:51

Aquaspirit 发表于 2014-12-11 23:43
你从哪儿听说的中介是第三方监管机构？他们只不过帮客户提供便利而已，房子质量他们不会操心的，只要有人愿 ...

是呀，没中介好处就是可以省一笔钱！

ruth · 发表于 2014-12-13 00:18

bankok 发表于 2014-12-12 21:50
我是自己理解成这样子的，至少中介收中介费也得做点工作吧，房子质量他们是不操心，但至少房子的另外一些 ...

这个你公正的时候可以问notar，他们知道。是不是还有欠款都有登记。这个你不用操心，德国的房产欠款产权问题都是在同一个地方登记的，你甚至自己都可以要去去查。

bankok · 发表于 2014-12-13 00:26

ruth 发表于 2014-12-12 23:18
这个你公正的时候可以问notar，他们知道。是不是还有欠款都有登记。这个你不用操心，德国的房产欠款产权 ...

多谢你实在的回答，对我太有用了！
祝晚安！

nirvana77 · 发表于 2014-12-13 00:26

本帖最后由 nirvana77 于 2014-12-12 23:30 编辑

中介就是暴利的骗子合伙人！

你们怎么都要找Notar啊，这些都是法律公正的文件，包括房产证打款交接这些等等东西都是由Notar一点点操办，他们要收取百分之2的费用呢，要是对方是假的，Notar他们根本就无法从当地机构获取房产证，合同完全没有办法进行下去，所以如果你担心别人是假房产证那就完全不必要，德国的房产证是统一保存在当地一个机构的，房主拿到的只是copy的文件。而且如果你们有贷款的话，银行自然会去查询这个房子是否有债务情况，银行也不会随便就把款贷出来的。

话说，现在的好房子都是用抢的，哪里有什么时间找gutachter看啊，等你约了gutachter,好房子早就被买走了

bankok · 发表于 2015-1-12 22:47

nirvana77 发表于 2014-12-12 23:26
中介就是暴利的骗子合伙人！

你们怎么都要找Notar啊，这些都是法律公正的文件，包括房产证打款交接这些 ...

不好意思，圣诞节回国了，所以现在才回复！
多谢你的回复，是的，我这个房子也是很抢手的地段，完全没有请Gutachter的时间，我那小白老公看我喜欢直接下定了，当时我还在天朝呢！我以前问过孩子学校的家长，大家都说好的房子我们这个区域很少，基本没有，我也是寻寻觅觅大半年多才发现这一套合意的，现在已经在谈签合同了，不过NOTAR 是卖家请的，我也是很担心对我们不利!

lilatraum · 发表于 2015-1-12 22:51

bankok 发表于 2015-1-12 21:47
不好意思，圣诞节回国了，所以现在才回复！
多谢你的回复，是的，我这个房子也是很抢手的地段，完全没有 ...

找人给你们看看购房合同。可以把不利于你们的地方告诉你们，你们再找中介修改下。如果有需要的话，可以短我，我给你推荐个

bankok · 发表于 2015-1-12 22:52

nirvana77 发表于 2014-12-12 23:26
中介就是暴利的骗子合伙人！

你们怎么都要找Notar啊，这些都是法律公正的文件，包括房产证打款交接这些 ...

关键是我们不贷款，所以没银行把关！
按你的意思，以后我也是只能拿到房产证的复印纸，那我怎么知道这个的真假，还是在哪里可以查到我买的房子确实过户到我的名下。

bankok · 发表于 2015-1-12 22:54

ruth 发表于 2014-12-12 23:18
这个你公正的时候可以问notar，他们知道。是不是还有欠款都有登记。这个你不用操心，德国的房产欠款产权 ...

请问我自己怎么去查，谢谢
不好意思，圣诞节回国了，所以现在才回复！

lilatraum · 发表于 2015-1-12 22:55

bankok 发表于 2015-1-12 21:52
关键是我们不贷款，所以没银行把关！
按你的意思，以后我也是只能拿到房产证的复印纸，那我怎么知道这个 ...

这些都是notar负责帮你搞定，不用担心

lilatraum · 发表于 2015-1-12 22:57

bankok 发表于 2014-12-12 21:43
请问怎样找gutachter，什么样的gutachter才是好的，专业的，我都需要扫盲！我就是担心房子有问题，质量问 ...

找具有资格认证的，这样他出具的证明才有法律效益。最好找有人用过觉得不错的。

bankok · 发表于 2015-1-12 23:00

lilatraum 发表于 2015-1-12 21:51
找人给你们看看购房合同。可以把不利于你们的地方告诉你们，你们再找中介修改下。如果有需要的话，可以短 ...

亲呀，我们是没有中介的，我需要有人帮我看合同，麻烦推荐一下，最好会英文或者中文，我德语水平不高。请短我，谢谢

bankok · 发表于 2015-1-12 23:03

lilatraum 发表于 2015-1-12 21:57
找具有资格认证的，这样他出具的证明才有法律效益。最好找有人用过觉得不错的。

您有认识的吗，帮忙介绍下

lilatraum · 发表于 2015-1-12 23:07

bankok 发表于 2015-1-12 22:03
您有认识的吗，帮忙介绍下

我再另外那个帖子里给你回了。herr langels。坛子里很多人都用过，反映挺好的，人也靠谱。当初给我们提过不少不错的建议。可以用英文交流。

bankok · 发表于 2015-1-12 23:26

lilatraum 发表于 2015-1-12 22:07
我再另外那个帖子里给你回了。herr langels。坛子里很多人都用过，反映挺好的，人也靠谱。当初给我们提过 ...

多谢

tirkew · 发表于 2015-1-12 23:46

bankok 发表于 2014-12-12 21:36
多谢楼上各位的热心而又真诚的回答，本人及老公是第一次在德国准备买房，需要扫盲！我一直以为中介就是像中 ...

国内中介那么好？没概念，不做评论吧。

德国中介是最多只是传话筒，任何经济纠纷，房屋质量，中介一概不管。当然，中介知道卖房流程，可以迅速准备资料，而自己和卖家交涉稍慢点，依然也可以顺利完成。

ruth · 发表于 2015-1-13 12:27

bankok 发表于 2015-1-12 21:54
请问我自己怎么去查，谢谢
不好意思，圣诞节回国了，所以现在才回复！

grundbuchamt

ruth · 发表于 2015-1-13 12:28

bankok 发表于 2015-1-12 21:52
关键是我们不贷款，所以没银行把关！
按你的意思，以后我也是只能拿到房产证的复印纸，那我怎么知道这个 ...

这个你不用操心啦，notar操心这个，他会去查。notar基本属于官方机构了，不会骗你的。你只要跟他问清楚就好。

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-16 21:19

lilatraum 发表于 2015-1-12 21:57
找具有资格认证的，这样他出具的证明才有法律效益。最好找有人用过觉得不错的。

您有gutschter推荐吗哪里能找到好的

hanflyingtiger · 发表于 2015-1-16 21:19

lilatraum 发表于 2015-1-12 22:07
我再另外那个帖子里给你回了。herr langels。坛子里很多人都用过，反映挺好的，人也靠谱。当初给我们提过 ...

herr langels的联系方式麻烦您给下他在哪个城市啊如果远是不是就不行了

lilatraum · 发表于 2015-1-17 14:08

hanflyingtiger 发表于 2015-1-16 20:19
herr langels的联系方式麻烦您给下他在哪个城市啊如果远是不是就不行了

不好意思，我才看到。Herr Langels 的电话是+49 176 81183156。远途的话你最好自己咨询下他是否会过去。他人还蛮靠谱的。

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2014-12-12 00:43 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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