二手房合同

飞翔的企鹅

各位神仙高人，新的问题又来了，因为租客的问题我已经告诉Makler 要取消Notar 了 ， 可是今天我又收到 Notar 发来的邮件，肯求各位大侠帮我看看
Die Schlüssel  der Wohnung erhalten Sie nach vollstaendiger kaufpreiszahlung . Die kaufpreiszahlung ist vorgesehen für 12 01 , 2015 , sofern die Entwurf genannten Faelligkeitsvoraussetzungen zu Zeitpunkt  vorliegen
Bezüglich des Mieters , werde ich in den Vertarg aufnehmen lassen  dass der veraeusserer sich verpflichtet dass Mietv  erhaeltnis aufzuheben . Dennoch ist das Gesetz zu beachten , wonach eben kauf nicht das Mietverhaeltnis beendet . Das Mietverhaeltnis  ist dann zu übernehmen und vom neuen Eigentümer nochmals zu kündigen , sofern  der Mieter noch nicht ausgezogen sein sollte
Die Wohnung wird verkauft wie gehen . Anspruch auf sachmaengelhaftung besteht nicht ausser  der veraeusserer hat Ihnen gegenüber arglistig Maengel verschweigen

sdong

第一句就算了，反正Notar取消了。
第二句意思就是，合同虽然可以写，卖家要把租客请走，但要按照法律规定来。有可能卖家请不动，买家自己来请。
第三句是说，房子你买了以后，如果发现问题，没人管，除非卖家故意瞒你。

飞翔的企鹅

sdong 发表于 2014-12-17 12:41
第一句就算了，反正Notar取消了。
第二句意思就是，合同虽然可以写，卖家要把租客请走，但要按照法律规定 ...

太谢谢了，你在哪个城市啊，请你吃饭啊。 然后就是Notar 已经被取消了是么？

sdong

飞翔的企鹅 发表于 2014-12-17 13:03
太谢谢了，你在哪个城市啊，请你吃饭啊。 然后就是Notar 已经被取消了是么？

因该地

Notar好像没有取消，第一句Notar还是说付钱是明年1月12日。你还是写回他，说你已经在makler那里取消了。

马有六甲

没有提到notar termin取消，你还是尽快联系notar告知一下吧。别太相信markler。。。

cpa2009

买卖不破租赁。

如果要安全，可以和卖家谈判将付款条件加上，Der Mieter muss ausziehen und die Wohnung steht leer

飞翔的企鹅

sdong 发表于 2014-12-17 13:43
因该地

Notar好像没有取消，第一句Notar还是说付钱是明年1月12日。你还是写回他，说你已经 ...

刚才不死心，又去看一一遍房子，想和租客谈谈，现在租客到不是什么问题了，竟然发现屋里没有暖气，用的是电暖气，刚开始就是买房心切，太粗心了，现在打死我也不买这个房子了

海鸥飞翔

飞翔的企鹅 发表于 2014-12-17 17:09
刚才不死心，又去看一一遍房子，想和租客谈谈，现在租客到不是什么问题了，竟然发现屋里没有暖气，用的是 ...

请问是多少钱的房子啊？

飞翔的企鹅

海鸥飞翔 发表于 2014-12-17 20:28
请问是多少钱的房子啊？

150000

飞翔的企鹅

海鸥飞翔 发表于 2014-12-17 20:28
请问是多少钱的房子啊？

150000 还没加房产税，中介费， Notar 的钱，

海鸥飞翔

飞翔的企鹅 发表于 2014-12-17 20:45
150000

多少平米呢？你指的没有暖气，是指没有中央供暖或烧气的暖气吗？该公寓是用的电暖吗？

海鸥飞翔

飞翔的企鹅 发表于 2014-12-17 21:07
150000 还没加房产税，中介费， Notar 的钱，

我们下周也要去Notar签合同了。不知道你们房子面积多大，我觉得15万的公寓应该挺不错的了

飞翔的企鹅

海鸥飞翔 发表于 2014-12-17 22:32
我们下周也要去Notar签合同了。不知道你们房子面积多大，我觉得15万的公寓应该挺不错的了

签合同以前一定再好好想想！ 别像我糊里糊涂的！我那个房子的面积不到60 平，也没有厨房，是租客临时弄的厨房

海鸥飞翔

飞翔的企鹅 发表于 2014-12-18 10:17
签合同以前一定再好好想想！ 别像我糊里糊涂的！我那个房子的面积不到60 平，也没有厨房，是租客临时弄的 ...

不到60平，还15万欧。真的没必要买，这么小，有了宝宝根本不够用。我们现在住的60几平米根本不够，所以才考虑买大点的房子。

飞翔的企鹅

海鸥飞翔 发表于 2014-12-18 10:53
不到60平，还15万欧。真的没必要买，这么小，有了宝宝根本不够用。我们现在住的60几平米根本不够，所以才 ...

是啊，我也越想越后悔，当初自己是怎么想的！你下周就要签合同了，没签合同前你最好再好好分析，

海鸥飞翔

飞翔的企鹅 发表于 2014-12-18 11:14
是啊，我也越想越后悔，当初自己是怎么想的！你下周就要签合同了，没签合同前你最好再好好分析，

好哦。谢谢你哦。我明天就签了。有些地方明天再去改。

strong

sdong 发表于 2014-12-17 12:41
第一句就算了，反正Notar取消了。
第二句意思就是，合同虽然可以写，卖家要把租客请走，但要按照法律规定 ...

看的房子也有租客，虽然只租了一楼的一半，有独立的大门，看了很多资料和这个帖子，notar既然这么说，如果想买这样的房子，只能是在签任何合同之前，先让原房东和租客协商好，尽快结束房租合同，尽快搬出来。 即使是在买房合同中写了房租合同已kun，但可能没kun掉，房客可以说找补到合适的房子，各种haertfall。

那怎么确切的知道 原房东和租客已经协商好，已经结束房租合同，已经搬出来，怎么以书面的东西体现出来啊 就怕你搬进去几个月，有人开了旁边门住进来，我们去度假了，你看我的租房合同，买卖不破租赁啊。。。

小囧哥

15万买60平的房子？？？ 楼主哪个城市啊？？？