请问Erbpacht的房子能买吗？

Jomei13A · 发表于 2014-12-19 12:18

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看中一个Erbpacht的房子。但是我同事都说不好。因为国家可以随时因为什么愿意，让我们搬家。比如建机场，建工厂什么的。。。但是国家也应该讲信用吧？总不能说让我走就走呢？那我投资买的房子，国家会不会给我很合理的补偿呢？

deutour · 发表于 2014-12-19 12:25

我的地说征都征了，补偿少的可怜

你这还没买，就不要买有隐患的房子了

三宅一生 · 发表于 2014-12-19 12:34

不要买比较好，德国政府虽然比较民主，但该专制的时候你是胳膊拧不过大腿的

三宅一生 · 发表于 2014-12-19 12:36

deutour 发表于 2014-12-19 11:25
我的地说征都征了，补偿少的可怜

你这还没买，就不要买有隐患的房子了

所以你的地还是被政府征收了么？！你当时买的时候，是买断不是租借吧？政府都有权给你收了？！太不人道了！

Jomei13A · 发表于 2014-12-19 12:36

给我讲讲怎么回事。

多事之秋 · 发表于 2014-12-19 14:00

地主婆是商业用地啊，自住的用地能说征就征吗？

Jomei13A · 发表于 2014-12-19 14:06

不明白。这么说，谁还买Erbpacht的房子呢。国家出租的房子都不能说让人搬家就让人搬家，怎么租用的地皮就那么容易收回呢？

deutour · 发表于 2014-12-19 14:07

多事之秋发表于 2014-12-19 13:00
地主婆是商业用地啊，自住的用地能说征就征吗？

这还能有区别？

商用地照样也是真金白银换回来的啊，商用地说征就征，换成自用地就不征了？顶多也是个补偿方法不一样吧

不然实在太说不过去了吧？赤裸裸的歧视啊。

zhnde · 发表于 2014-12-19 14:14

三宅一生发表于 2014-12-19 11:36
所以你的地还是被政府征收了么？！你当时买的时候，是买断不是租借吧？政府都有权给你收了？！太不人道了 ...

财产和人道是两回事，一个是物权，一个是人权。马克变欧元，财产直接缩水一半。原来一马克的东西现在一欧元。

Aquaspirit · 发表于 2014-12-19 14:16

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deutour · 发表于 2014-12-19 14:19

Jomei13A 发表于 2014-12-19 13:06
不明白。这么说，谁还买Erbpacht的房子呢。国家出租的房子都不能说让人搬家就让人搬家，怎么租用的地皮就那 ...

不是那么说，不是每块地国家都要派用场的啊，又不是大家都赶巧遇上什么扩张铁路线路，修新机场等等这类事件

万一你租的地的地段这100年内没准都不用改动，那你能一直租下去

只是人算不如天算，稍有不慎，我这买的地说征就征了，何况你那还是租的地呢对吧

Jomei13A · 发表于 2014-12-19 14:45

啊？买的地说征就征了？我现在买了个房子，以为一辈子就是我的呢。难道说，买的房子也不安全？我这人没有安全感，觉得有个属于自己的房子很重要。你的地到底是怎么回事？

Jomei13A · 发表于 2014-12-19 14:46

deutour 发表于 2014-12-19 13:19
不是那么说，不是每块地国家都要派用场的啊，又不是大家都赶巧遇上什么扩张铁路线路，修新机场等等这类事 ...

而且要按你这么说，有没有地皮还不是一回事。租的地皮，运气好也能用一辈子，买的地皮运气差，也能被征用。

Aquaspirit · 发表于 2014-12-19 14:54

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deutour · 发表于 2014-12-19 14:56

Jomei13A 发表于 2014-12-19 13:45
啊？买的地说征就征了？我现在买了个房子，以为一辈子就是我的呢。难道说，买的房子也不安全？我这人没有安 ...

说白了就特别简单，城市要扩建，加sbahn的线，占用了我的地，就被征掉了呗，律师也找了，确实无可奈何

等动工的时候宣判呗。怎么办啊，想想真想去死，好久白干了，还不如躺着啥也不干了。

那认倒霉呗，我地隔壁那家人不就没被征，只是我的地刚好在他们规划的范围内

deutour · 发表于 2014-12-19 14:57

Jomei13A 发表于 2014-12-19 13:46
而且要按你这么说，有没有地皮还不是一回事。租的地皮，运气好也能用一辈子，买的地皮运气差，也能被征用 ...

人生变化无常，哪有保险到底的事情，有些做生意的人忙活n年结果亏了，估计也在想，早知道还不如吃救济了

Jomei13A · 发表于 2014-12-19 15:26

我是说，既然这样，那Erbpacht也不是什么缺点，可以考虑吧？

三宅一生 · 发表于 2014-12-19 15:51

deutour 发表于 2014-12-19 13:57
人生变化无常，哪有保险到底的事情，有些做生意的人忙活n年结果亏了，估计也在想，早知道还不如吃救济了

是这个道理，我是工薪族也是这个感受，拼命上班赚钱，一纳税就是一半银子飞了，很难存钱。看看隔壁刚搬来的，无业游民，政府养活着，人家天天出门溜狗，轻松着呢。

我怕老无所依，买着riester rente，据说到快退休的时候如果我一不小心失业了，最后是领着救济退休了的话，我拿到手的救济金要比从未交过riester rente的领到手的救济少很多。人家给的理由很简单，我还能拿到riester rente的钱嘛，这两个加起来要和人家得到的救济保持一个数目嘛，这样才公平嘛！我就没理解哪里公平了，我忙活打拼了一辈子，最后和被人养了一辈子的米虫得一样的钱。。。。。

我觉得德国订这套制度的人脑子有点问题，这不是等于变相鼓励大家都吃救济、都不干活、都不为自己的未来做打算嘛。。。。

三宅一生 · 发表于 2014-12-19 15:53

Jomei13A 发表于 2014-12-19 14:26
我是说，既然这样，那Erbpacht也不是什么缺点，可以考虑吧？

如果只是你这一代，是没有什么问题，谁也活不到100岁，但如果你买这套房子是打算留给孩子、未来的孙子的，那就得想想了，租期到了之后，可能给续租，但也可能不给啊

Jomei13A · 发表于 2014-12-19 15:59

Erbpacht是有租期的吗？多少年呢。因为我看的是一个新盖的房子，如果租期70年的，两代都够了

三宅一生 · 发表于 2014-12-19 16:17

Jomei13A 发表于 2014-12-19 14:59
Erbpacht是有租期的吗？多少年呢。因为我看的是一个新盖的房子，如果租期70年的，两代都够了

多少年的都有，你去跟卖房子的联系一下，他们会具体告诉你的~ 记得问是租到哪年到期，租多少年并不重要。举个极端点的例子，他如果是租了300年的，以前上面有过房子，过了270年了，即使现在推平重新盖了新房子，也只剩下30年了。

Aquaspirit · 发表于 2014-12-19 16:22

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dornmann · 发表于 2014-12-19 16:40

好像这类房子的贷款利率会高些。

deutour · 发表于 2014-12-19 17:36

三宅一生发表于 2014-12-19 14:51
是这个道理，我是工薪族也是这个感受，拼命上班赚钱，一纳税就是一半银子飞了，很难存钱。看看隔壁刚搬来 ...

德国是个典型的杀富济贫的社会，为了社会平稳，得均贫富，这跟美国不一样，所以人不要脸天下无敌，身强力壮心安理得吃着救济潇洒的人好多。我是过不了自己那关，所以拼命努力。要吃救济还得去劳工局经常报道，这简直比杀了我还难受。

三宅一生 · 发表于 2014-12-19 17:56

deutour 发表于 2014-12-19 16:36
德国是个典型的杀富济贫的社会，为了社会平稳，得均贫富，这跟美国不一样，所以人不要脸天下无敌，身强力 ...

嗯，我也是，如果让我不干活闲在家里，几天还行，日子长了自己都难受，更何况还要每次跑去看人家脸色~

看看邻居那两个，被救济金养得女的壮男的更壮，我就不明白了，脸皮怎么这么厚呢？！有手有脚的，成天呆在家不无聊么？！结果还真别说，最近发现人家还真不无聊，忙着在家抽不知道什么毒品呢，吓得我啊。。。。。

不过这也有好的作用，被他们吓的，我下定了决心，一个独身女子自己供贷款买房，发誓尽早搬家，我悲剧的人生啊。。。。。

Alewild · 发表于 2014-12-19 19:53

本帖最后由 Alewild 于 2014-12-20 16:11 编辑

征地的时候和你的房子是租的还是买的没有关系的。就算地是你的，Stadt也一直有Vorkaufsrecht的。

Erbpacht的房子为的就是每年收租，按4%来算租25年就等于卖了一次。

deutour · 发表于 2014-12-19 19:57

Alewild 发表于 2014-12-19 18:53
征地的时候和你的房子是租的还是买的没有关系的。就算地是你的，Stadt也一直有Vorkaufsrecht的。

Erbpac ...

我怎么见的一般租地的房都是haus，都不在市区啊，难道市区有wohnung也是租地的

Alewild · 发表于 2014-12-19 20:06

deutour 发表于 2014-12-19 18:57
我怎么见的一般租地的房都是haus，都不在市区啊，难道市区有wohnung也是租地的

对啊。

Alewild · 发表于 2014-12-19 20:09

deutour 发表于 2014-12-19 18:57
我怎么见的一般租地的房都是haus，都不在市区啊，难道市区有wohnung也是租地的

话说Wohnung的地都是Gemeinschaftseigentum，是不是租的，也都不是自己的啊。

deutour · 发表于 2014-12-20 11:43

本帖最后由 deutour 于 2014-12-20 10:46 编辑

Alewild 发表于 2014-12-19 19:09
话说Wohnung的地都是Gemeinschaftseigentum，是不是租的，也都不是自己的啊。

其实你没看懂我的意思，我只是很隐晦的想说Erbpacht上的haus基本都不在市中心

可能我心里市中心的定义跟你们不太一样。
好比慕尼黑在我心里市中心的定义就在marienplatz这带
法兰克福zeil大街这周围一圈
或者柏林大些，市中心分布广，从zoo到波茨坦广场到亚历山大广场都可以叫市中心
这些地方的wohnung被征掉的几率基本为零。
再退一步，剩下的城里的繁华地带也很少有haus。
基本上贵的haus也就是挨着繁华地带罢了，不能叫市中心了。
一般人买的haus也就是个安静的小区，有进城方便的交通而已

当然我比较孤陋寡闻，可能小城市有市中心的haus。

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