买房问题，问题更新，谢谢

lxq

问题更新
1.找中介，不知道为什么要找中介，那些方面的工作必须要中介做啊？不要中介不行吗？我看有人说贷款也找中介报价，签Notor也要中介在场，拿房也要中介在场，这是一个中介吗？还是不同的中介，自己找的吗？怎么找，多少钱啊
2.等银行批了贷款，是不是贷款就开始了，房子是期房，钱很可能分期付，怎么算利息呢，还没用到的钱也给利息吗？最近就要找银行谈了，好紧张，先做点功课，要能找个会英语的顾问就好了
3.Grunderwerbssteuer，Notarkosten，Grundbucheintrag，或者一些想添加的房屋设备，可以算在房屋款里，一起贷款吗？
4.首付是指贷款的20%，还是仅只房子价值的20%啊
5.贷款银行是不是一定去与房子一个城市的银行找
谢谢

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涮

lxq

刷

chezshen

lz 这些大都可以自己解决的问题。你多看看这里的帖子吧，翻个50页。你这些问题就都有答案了。。自己先动手，不会的大家在告诉你。

lxq

chezshen 发表于 2014-12-21 08:11
lz 这些大都可以自己解决的问题。你多看看这里的帖子吧，翻个50页。你这些问题就都有答案了。。自己先动手 ...

我已经翻看了啊，没解决我的疑问，或者已经看到了，可是还是没理解，或者我关键词用错了

ruth

1.不要
2.卖房的中介一般是卖家找的。贷款中介和这个中介不是一回事
3.房子确定了贷款才能确定，贷款利息一部分是根据房子浮动的。
房贷只能用于买房，不会准许你干别的，大头你是碰不到的，银行直接转卖家的。顶多有的银行可以给你小比例的一部分让你用于装修

ruth

你这种广告的离最终价格差距非常大，你自己去谈过，然后他给的全部预算（就是说让他帮你算算搞到能住进去总共要多少）再加个5万差不多。
看你要求了，要求多点，轻轻松松再多个20万

ruth

lxq 发表于 2014-12-20 23:55
HT-ready-Paket = Heizung, Sanitaer und Elektro 不明白这个 Sanitaer是仅指管道，还是包括了卫浴，感觉 ...

用电烧热水，一个冬天过去，看到账单你就崩溃了。你是国内刚过来不久吧？完全不了解德国国情的样子。

lxq

ruth 发表于 2014-12-21 19:54
用电烧热水，一个冬天过去，看到账单你就崩溃了。你是国内刚过来不久吧？完全不了解德国国情的样子。

谢谢帮忙。我来了几年了，不过出租房里用电烧水的，感觉用的最多的就是洗澡吧，电费的确不少。所以不是很清楚这个能省多少电费，是啊，你说的对，感觉离住进去还要花不少钱，果断放弃了，还是看看公寓，价格差不多的，地理位置更好，要求不高的话，也算能直接入住了，另外，你的这句话读了几遍还是不是很理解*贷款利息一部分是根据房子浮动的*，什么意思，是说银行觉得我的房子很好，就给我低一点的利息吗？

银行还可以借点钱装修啊，那什么Grunderwerbssteuer，Notarkosten，Grundbucheintrag，或者一些想添加的房屋设备，据你了解，可以算在房屋款里，一起贷款吗？

最后，还有一点费解，就是房子是期房，钱很可能分期付，怎么算利息呢，还没用到的钱也给利息吗？最近就要找银行谈了，好紧张，先做点功课，要能找个会英语的顾问就好了，哦，对了，有必要找个贷款中介吗？还是自己找银行问就行了。

ruth

有些银行是的，房子好会给低利息。
能代出多少来每个银行都不一样。
关于分期付款的问题，你在论坛里好好查查吧，很多很详细的帖子的。
你就选分类买房建房，看上10页，也就什么都明白了。

三宅一生

3.Grunderwerbssteuer，Notarkosten，Grundbucheintrag，或者一些想添加的房屋设备，可以算在房屋款里，一起贷款吗？
-------- 可以。把所有款项列好了交银行审批。你能贷多少和这个总价有关，也更和银行评估的你的经济能力有关

4.首付是指贷款的20%，还是仅只房子价值的20%啊
-------- 房价的20%

5.贷款银行是不是一定去与房子一个城市的银行找
-------- 不用，你在本地银行问问，在网上中介贷款的公司问问，选适合你的就可以

lxq

三宅一生 发表于 2014-12-23 12:29
3.Grunderwerbssteuer，Notarkosten，Grundbucheintrag，或者一些想添加的房屋设备，可以算在房屋款里，一 ...

谢谢，清楚了

lxq

ruth 发表于 2014-12-22 22:11
有些银行是的，房子好会给低利息。
能代出多少来每个银行都不一样。
关于分期付款的问题，你在论坛里好好 ...

谢谢，要是银行给的利息不好，估计也说明我们选得房子不是很合算吧，一直在看呢，的确很多问题隐藏在帖子里，不过还是很多细节的地方想不清楚，下周二约了两家银行，先问问吧，不懂再上来请教

ruth

lxq 发表于 2014-12-23 20:59
谢谢，要是银行给的利息不好，估计也说明我们选得房子不是很合算吧，一直在看呢，的确很多问题隐藏在帖子 ...

也不一定，多种原因吧。
我们贷款10年的，在我们当地的sparkasse拿到了很好的利息，基本比其他银行都低，同样的比我们条件还要好的一个朋友，想拿5年的，他家就不合算。
所以也看银行的。银行是评估收益，然后决定贷款利息的，每个银行算法都不一样，所以决定利息的是多种因素吧。
中介和银行各有利弊吧。
中介可以同时比较很多家银行，包括很多网上银行和外国银行。但是对于你材料的灵活运用不行。银行的话如果给你办的人稍微有点权利，很多地方就能直接处理了。
这么说你可能还不明白，给你个例子，中介比对的时候电脑里会出来一个表格，列出所有的银行，和能拿到的利息。但是有些会标明，不符合条件，点开看看，其实不符合的地方都是可以商量着来的，可以到银行询问一下，是否能通融。但是中介一般不会给你挨个询问，因为很花时间，他一般会找一个标明全部通过的，报给你。

lxq

ruth 发表于 2014-12-24 00:03
也不一定，多种原因吧。
我们贷款10年的，在我们当地的sparkasse拿到了很好的利息，基本比其他银行都 ...

谢谢这么耐心的回复，我们现在还没问中介，直接在网上找的利息低的，然后和银行约了，谈了再说，不求能找到最低的，满足心里价位就好