买房的担忧

Deutschlandkan

最近看中了一处房产，价格不贵，面积可以。让我觉得可能是馅饼飞来。但是哪里有那么多馅饼呀。
在了解过程中发现了几个自己比较在意的地方。1. 现在这处房产还是在出租2.这条街上的多处房产在网上的Immobilien Agentur上有登陆。还没有进入房子参观。但是近期要去谈一下。希望高人给我些意见以及注意事项。

G-G

正在出租的房子比空房便宜30%都是有可能的。
原因很简单，这个房子你自己不能住，如果租户不死或者不想搬出去，你只能继续出租给他，而且租金不能涨，他会按照原来的合同继续租下去。
如果这个租户想换房子搬出去了或者很快就死了，你就捡到大便宜了。他的子女是无权继续租下去，如果合同不是他子女签的。
买这样的房子一般都是为了储蓄，或者为了买房养老用的。

Deutschlandkan

G-G 发表于 2015-1-2 16:50
正在出租的房子比空房便宜30%都是有可能的。
原因很简单，这个房子你自己不能住，如果租户不死或者不想搬 ...

谢谢你，到时我得好好的问清楚。我是想自住。怪不得地脚不错那价钱便宜的不得了。

dennik

大城市地段好便宜的房子肯定有原因的，需要多留意

peonyinnov

我也看了这样一套房子，网上查到的法律规定是房东想中止租房合同留着自住还不行，必须证明自己有实际迫切需求，比如自己租住的房子租约有中止期限，或是孩子原因等等。就是这样如果租客是老人，残疾，带孩子法官也未必判给你。就是判给你也还有3-12个月的合同中止等待期。

想想太麻烦了，如果单身买这样的房子即使愿意打官司都没有胜算。原房东如果不能协商中止租约并明确写进购房合同的话还是算了吧。

有时候觉得德国法律有点不讲道理，是保护租客可是自住还要这样那样的条件那买房的人私产权也太没有保障了。

irvine

没有钱解决不了的问题。给钱让他滚出去。当然给多少这个就看你愿意出价多少了。

Wawa2008

peonyinnov 发表于 2015-1-4 10:21
我也看了这样一套房子，网上查到的法律规定是房东想中止租房合同留着自住还不行，必须证明自己有实际迫切 ...

带孩子的家庭会收到特别保护么？ 还是单亲妈妈会有特别的照顾？？

peonyinnov

其实我觉得房东真想让你走人的话自有办法让你不安生，租房买卖这种事本就该两厢情愿，屋主想住自己的房子还要一堆证据经法院，德国的物权法有点可笑。来这里才体会到德国才是社会主义国家。

不错的歌

买房最重要的是要看看整栋楼业主委员会目前的共有资金情况，非常重要。

崇拜太有才了

还有种情况是Erbbaupacht，土地是租的，你只能买土地上面的房子而不是土地。你说的大片该地区房子都这样，很像是这种情况。这样的房子的确会便宜很多。