贷款利息

i777 · 发表于 2015-1-11 19:57

并非如此发表于 2015-1-11 18:49
nebenkosten 是要自己付，但是你贷款的时候，多贷一些就行了，除去房款，多余的钱会打到你的账上，等 ...

这也行？银行不是知道房屋总价吗，贷款还能超过房价阿？呵呵

并非如此 · 发表于 2015-1-11 20:01

i777 发表于 2015-1-11 18:57
这也行？银行不是知道房屋总价吗，贷款还能超过房价阿？呵呵

不是每个银行都可以，但是多数都行，你还可以把打算装修的钱都算上。

陶瓷虾 · 发表于 2015-1-12 10:03

并非如此发表于 2015-1-11 19:01
不是每个银行都可以，但是多数都行，你还可以把打算装修的钱都算上。

但是超过100%，利率会猛涨吧

Bobbyschatz · 发表于 2015-1-12 11:10

已经很不错了, 我去年夏天的是2点儿多

biting0103 · 发表于 2015-1-23 14:05

你好。最近利息是最低点了吗。所以楼主想赶快买吗。0首付需要什么条件，。我看不太懂，不过我现在租房也1500多了。所以如果现在合适，买了也可以。我们这里我看了下房价，45万左右吧新房，还可以的。贷款这么多，月供多少，贷款多少年啊。明白中国的贷款，这里的不清楚。先看房子然后联系银行。你是哪个银行啊。我在法兰

beryl · 发表于 2015-1-23 14:26

并非如此发表于 2015-1-8 12:27
我觉得还不错，不过现在就是这么低。
我买了个wohnung出租，所以贷了大约房价的108%，连Nebenkosten 和小 ...

能请教下，德国自己买俩房一个租出去，一个自己住，会不会收高税或者有啥别的额外费用么？

beryl · 发表于 2015-1-23 14:27

并非如此发表于 2015-1-11 19:01
不是每个银行都可以，但是多数都行，你还可以把打算装修的钱都算上。

我问过的每个银行都说不行，我们也是0首付

beryl · 发表于 2015-1-23 14:33

lz你们除了kfw70的5万其他都是一笔贷款的么？没分拆？我们分拆了4份，每份利率都不同。其中有一笔相当于银行借给我们首付，然后等我国内房子卖了就可以先还这个。不是每个银行都允许0首付的，事实上很少愿意。我们才36万，NK自己出，一开始人家说，我们没首付，按现有收入最多带个20万多的房子，看来lz提供的收入证明比较高，才可以0首付带出这么多钱啊

并非如此 · 发表于 2015-1-23 15:13

beryl 发表于 2015-1-23 13:27
我问过的每个银行都说不行，我们也是0首付

买旧房，你只要说你要装修就行了，这样就能超过房款，一般贷款算0首付的时候，是包括Nebenkosten的，如果再加上装修，就超过了，很多银行装修费在5000欧以下都是不用Nachweisen的，至少deutschbank, spar kasse都可以。

beryl · 发表于 2015-1-23 15:28

并非如此发表于 2015-1-23 14:13
买旧房，你只要说你要装修就行了，这样就能超过房款，一般贷款算0首付的时候，是包括Nebenkosten的，如 ...

哦有可能，我们是新建房子，差别就在这了

上一个问题能否回答下，谢谢

并非如此 · 发表于 2015-1-23 16:00

beryl 发表于 2015-1-23 13:26
能请教下，德国自己买俩房一个租出去，一个自己住，会不会收高税或者有啥别的额外费用么？

买房出租，税收的事情比较复杂，不是三言两语说的清的，有老帖，你自己看看吧，总之出租房在税收上有很多避税的方法，当然租金也是要交收入税的。

ollerei · 发表于 2015-2-13 12:26

westi806 发表于 2015-1-9 22:43
请问什么条件可能零首付贷款啊?

没啥条件吧，没和我们说阿。反正最近贷款挺好批的，我觉得。

ollerei · 发表于 2015-2-13 12:28

beryl 发表于 2015-1-23 13:27
我问过的每个银行都说不行，我们也是0首付

那可能是我们自己交NK, 只是所有的房钱全额贷款就批了。

lxq · 发表于 2015-2-13 12:47

ollerei 发表于 2015-1-6 18:04
房子一共149平，地下室和Terrasse没算面积，Dach算了2/3的面积。在我们这里已经不算贵了。哦，对了，贷款是 ...

挺不错的，上次问的commerzbank，如果少于百分之20首付的话，都不给sondertigung，另外据说，还必须每月另存一笔钱，用于下次贷款的首付

lxq · 发表于 2015-2-13 12:50

vlookup 发表于 2015-1-7 21:49
oba，10年还18万压力蛮大，47万的房子每月nk外加维修什么的不下500是肯定地。47万还完18万剩下的可不是29 ...

是啊，估计楼主收入高，上次银行的人还让我们预计下次贷款，就是10年后，最坏打算，有可能利息长到百分之8，所以趁现在利息底，这十年要加紧还

ollerei · 发表于 2015-2-13 16:31

lxq 发表于 2015-2-13 11:47
挺不错的，上次问的commerzbank，如果少于百分之20首付的话，都不给sondertigung，另外据说，还必须每月 ...

还存一部分钱，是Bauspar吧，当时没要，现在有点儿犹豫了。

ollerei · 发表于 2015-2-13 16:33

lxq 发表于 2015-2-13 11:50
是啊，估计楼主收入高，上次银行的人还让我们预计下次贷款，就是10年后，最坏打算，有可能利息长到百分之 ...

是啊，我们就得抓紧还，每个月还2%，看看年底可以的话就还4%-5%，争取10年后还剩不到200k。不过如果到时利息涨到8%的话，真是得疯了。。。

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