麻烦大家看看这个房子的格局怎么改

pikepike · 发表于 2015-1-8 13:23

这几张图是开发商给得格局图。

厨房的面积是13多一点，由于想在厨房做Insel，所以现在的厨房有点小

第二，第三张图都是顶层的两种不同方案，希望像第二个方案那样Bad大一点，但又不希望把两间房打通了。

想问问大家怎么改才适合，谢谢

Aquaspirit · 发表于 2015-1-8 13:42

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Aquaspirit · 发表于 2015-1-8 13:44

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deutour · 发表于 2015-1-8 13:46

Aquaspirit 发表于 2015-1-8 12:42
EG总共才86平米。客厅餐厅的面积不能再小了，厨房又要比较大气的话，只能把工作室去掉，这样厨房二十多平， ...

要把10平露台的面积抛掉。。。。

Aquaspirit · 发表于 2015-1-8 13:50

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michael0071 · 发表于 2015-1-8 13:52

本帖最后由 michael0071 于 2015-1-8 12:54 编辑

你们要是没有3个孩子的话可以把一个儿童房改成工作室，来客人时可以临时当客卧的那种
厨房一直扩展到Arbeit Zimmer, Arbeit Zimmer 左边比厨房多出来的那一部分可以改为小的杂货间或者看看小的弄个小的工作室（来客人的时候可以临时当工作室用）

这一套多少欧啊？

刚看到还有那么多Keller 房间呢。。。那就果断把工作室砍掉，搞个大大的厨房。。。

deutour · 发表于 2015-1-8 13:56

Aquaspirit 发表于 2015-1-8 12:50
露台这个改不了的吧，在建筑主体外面了。

我的意思是不能算平台10平的面积，一楼只能按76平算

pikepike · 发表于 2015-1-8 13:56

Aquaspirit 发表于 2015-1-8 13:42
EG总共才86平米。客厅餐厅的面积不能再小了，厨房又要比较大气的话，只能把工作室去掉，这样厨房二十多平， ...

也考虑过舍弃Arbeitszimmer，但是如果以后有两个孩子的话，就没有客房了

这个好难两全啊

whoami_sabrina · 发表于 2015-1-8 13:57

这是paeschke的房吗？

Aquaspirit · 发表于 2015-1-8 14:00

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Aquaspirit · 发表于 2015-1-8 14:02

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pikepike · 发表于 2015-1-8 14:05

michael0071 发表于 2015-1-8 13:52
你们要是没有3个孩子的话可以把一个儿童房改成工作室，来客人时可以临时当客卧的那种
厨房一直扩展到Arbei ...

孩子现在只有一个，以后应该会有第二个
我觉得要和工作间打通就全部打通了，再隔一间出来感觉有点怪，而且空间也不大啊

Keller的房间是多，但是到手的房子，Keller只是毛胚，Keller是不是也装修，就看其它地方Sonderausstattung用多少了，而且Keller的层高不高

这一套不算Nebenkosten和Sonderausstattung是53w

pikepike · 发表于 2015-1-8 14:09

whoami_sabrina 发表于 2015-1-8 13:57
这是paeschke的房吗？

对，是的

Aquaspirit · 发表于 2015-1-8 14:18

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michael0071 · 发表于 2015-1-8 14:22

pikepike 发表于 2015-1-8 13:05
孩子现在只有一个，以后应该会有第二个
我觉得要和工作间打通就全部打通了，再隔一间出来感觉有点怪，而 ...

是科隆那边的房子吧，现在到处房价都真是贵啊！！开发商标价多少？你们要了确定了Angebot之后才加到53万的吧？我想了解一下网上挂出来的房价和自己到手后的价格能有多少差价（当然根据自己要求差价可能很大，就是看看大体上）

我们现在租的房子，厨房旁边就有个小的储藏室，感觉很有用。。。所以建议你怎么改动一下，要是我的话那个Arbeit Zimmer肯定是不要的，宁愿在地下室弄个，本来有孩子之后在家用Arbeitzimmer的时间就不多。。。

pikepike · 发表于 2015-1-8 14:31

Aquaspirit 发表于 2015-1-8 14:18
或者你不要再坚持用岛式厨房，同时把客餐厅改小3个平方，挪到厨房那里去；这样厨房面积大些了，也能保留工 ...

客厅厨房的那面墙是承重墙，就不知道可不可以往下移了

如果这样改的话，客厅就变L型，对于风水上是不是不好?

Aquaspirit · 发表于 2015-1-8 14:34

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pikepike · 发表于 2015-1-8 14:36

michael0071 发表于 2015-1-8 14:22
是科隆那边的房子吧，现在到处房价都真是贵啊！！开发商标价多少？你们要了确定了Angebot之后才加到53 ...

标价就是53万

自己的要求就是Sonderausstattung了，这个要看原来开发商给的配置怎么样了，也要看你自己的要求了，要求高的话，真没低。通过问其他购房的人，我这个开发商一般在2万到4万左右

Aquaspirit · 发表于 2015-1-8 14:42

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Aquaspirit · 发表于 2015-1-8 14:43

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liliss · 发表于 2015-1-8 14:46

要不把工作室和厨房打通, 做个独立的餐厅和厨房. 有个孩子独立的工作室还是很需要的, 因为要经常HOME OFFICE. 不过如果做大改动的话, 费用会很高的.

pikepike · 发表于 2015-1-8 14:49

Aquaspirit 发表于 2015-1-8 14:42
或者保持现有格局，但厨房改变布局，如下图，红色的厨房门封掉，在蓝色那堵承重墙开推拉门，对着客厅。这样 ...

开门的话应该是可以的，就是顶上估计会有一横梁，作为支撑

如果这样开，之前也想过，但是放电视的墙又没有了，其它的墙面不是大块的，不太适合放电视或者投影

pikepike · 发表于 2015-1-8 14:49

Aquaspirit 发表于 2015-1-8 14:43
那这房子最终下来60万是得要的。

嗯，这个算上nebenkosten肯定是要的了

michael0071 · 发表于 2015-1-8 14:50

Aquaspirit 发表于 2015-1-8 13:43
那这房子最终下来60万是得要的。

真是让穷人都没法活了。。。看来我们这边的小村里的房子还算是相对便宜的了。。。
我要是买了也就是房奴了，每年估计也不能开开心心大摇大摆地度假了

pikepike · 发表于 2015-1-8 14:51

liliss 发表于 2015-1-8 14:46
要不把工作室和厨房打通, 做个独立的餐厅和厨房. 有个孩子独立的工作室还是很需要的, 因为要经常HOME OFFIC ...

如果只是打通的话，不算大改动，可能还可以省一面墙的费用，因为房子还没建

其它的改动就要看了

liliss · 发表于 2015-1-8 14:53

pikepike 发表于 2015-1-8 13:51
如果只是打通的话，不算大改动，可能还可以省一面墙的费用，因为房子还没建

其它的改动就要看了

开发商的算法不会是这样的, 你只要改动, 要花很多钱, 你减少些项目, 省不了多少. 我感觉怎么都可以改, 具体看预算了.

liliss · 发表于 2015-1-8 14:54

本帖最后由 liliss 于 2015-1-8 13:55 编辑

还有你看看管道在哪里, 如果扩大厨房面积, 管道会延长, 改道, 会很贵的.

pikepike · 发表于 2015-1-8 14:58

liliss 发表于 2015-1-8 14:53
开发商的算法不会是这样的, 你只要改动, 要花很多钱, 你减少些项目, 省不了多少. 我感觉怎么都可以改, 具 ...

能说说怎么改么?现有方案了，再去和开发商谈价钱。

之前谈的时候和开发商说了，因为房子还没造起来，所以空间很大，不像有些造起来了，要改动可能还要先拆

pikepike · 发表于 2015-1-8 15:02

liliss 发表于 2015-1-8 14:54
还有你看看管道在哪里, 如果扩大厨房面积, 管道会延长, 改道, 会很贵的.

嗯，这个到时候得去开发商那里问

对了，有没有必要现在先去把küche的样子定下来了，这样管道什么也可以定下来?
我估计开建怎么都要3月以后了吧，现在做是不是早了点

Aquaspirit · 发表于 2015-1-8 15:21

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