想买第二套房，可以用第一套房抵押吗？

hsh4ever · 发表于 2015-1-22 02:48

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第一套房全款买的，现在想买第二套房，奈何现金所剩无几，是否可以用第一套房作为抵押，从银行贷款买第二套呢？如果可以的话该如何操作呢？求指教

deutour · 发表于 2015-1-22 03:51

当然可以啊，告诉银行你房子的信息，银行会估价的。

deutour · 发表于 2015-1-22 04:09

不过他们估的很低的，拿我其中一套做个例子吧：88万的房，就换50万。

还要问里面出租的情况。租金收益什么的都要告诉银行，给他们看合同的。

hsh4ever · 发表于 2015-1-22 16:56

deutour 发表于 2015-1-22 03:09
不过他们估的很低的，拿我其中一套做个例子吧：88万的房，就换50万。

还要问里面出租的情况。租金收益什 ...

也就是说大概可以贷出60%是吗? 我们联系问问, 谢谢啦

deutour · 发表于 2015-1-22 16:59

hsh4ever 发表于 2015-1-22 15:56
也就是说大概可以贷出60%是吗? 我们联系问问, 谢谢啦

不一定，我还有套，价值50万的换了25万，那只有一半了

把你房信息告诉银行，他们会告诉你能贷多少的

hsh4ever · 发表于 2015-1-22 17:00

deutour 发表于 2015-1-22 15:59
不一定，我还有套，价值50万的换了25万，那只有一半了

把你房信息告诉银行，他们会告诉你能贷多少的

jingnan · 发表于 2015-1-22 17:06

我有个旧帖说这事，去查查。

liliss · 发表于 2015-1-22 17:17

deutour 发表于 2015-1-22 15:59
不一定，我还有套，价值50万的换了25万，那只有一半了

把你房信息告诉银行，他们会告诉你能贷多少的

大户, 50万的房子是没有贷款了呢, 还是有贷款

deutour · 发表于 2015-1-22 17:18

liliss 发表于 2015-1-22 16:17
大户, 50万的房子是没有贷款了呢, 还是有贷款

抵押那些都是没贷款的。或者贷款已经付清了的。就是无债务房

stella1016 · 发表于 2015-2-20 13:48

deutour 发表于 2015-1-22 16:18
抵押那些都是没贷款的。或者贷款已经付清了的。就是无债务房

是不是没有全款付清，只还了部分房款的房子，就不能做抵押了呢？

deutour · 发表于 2015-2-20 13:58

stella1016 发表于 2015-2-20 12:48
是不是没有全款付清，只还了部分房款的房子，就不能做抵押了呢？

啊，这个我没干过，不知道行不行，要不你打听打听，行的话太好了，我又有好多可以抵押了，不过我估计不行

jingnan · 发表于 2015-2-20 14:45

deutour 发表于 2015-2-20 12:58
啊，这个我没干过，不知道行不行，要不你打听打听，行的话太好了，我又有好多可以抵押了，不过我估计不行

可以，你已经还掉部分可以再用的，看我的老帖

deutour · 发表于 2015-2-20 14:50

jingnan 发表于 2015-2-20 13:45
可以，你已经还掉部分可以再用的，看我的老帖

还啊还没还掉多少，我还是不要指望了

sisifly · 发表于 2015-2-20 15:19

银行低估那么多要小心了。一般银行的估价不会偏离真实价格10%以上的。

deutour · 发表于 2015-2-20 16:09

sisifly 发表于 2015-2-20 14:19
银行低估那么多要小心了。一般银行的估价不会偏离真实价格10%以上的。

银行又不是估100，贷你100，就是他估价100的房子，也就贷50-70给你

sisifly · 发表于 2015-2-20 18:29

deutour 发表于 2015-2-20 15:09
银行又不是估100，贷你100，就是他估价100的房子，也就贷50-70给你

那我理解错误了

nkzyb · 发表于 2015-2-22 22:20

deutour 发表于 2015-1-22 03:09
不过他们估的很低的，拿我其中一套做个例子吧：88万的房，就换50万。

还要问里面出租的情况。租金收益什 ...

问个具体的情况，比如你的房子88万，银行估价50万，第二个你想买的房子价格是100万，你手头有10万，那这样的意思是你找银行贷款90万，但是银行只是按照40万收利息嘛？还是怎么操作的？

deutour · 发表于 2015-2-22 22:25

nkzyb 发表于 2015-2-22 21:20
问个具体的情况，比如你的房子88万，银行估价50万，第二个你想买的房子价格是100万，你手头有10万，那这 ...

不是银行估价50万，是市值88万的房子银行贷款50万，那88万的是新房，不是老房估的价。

第二个是贷多少付的就是多少钱的利息

annie_1980 · 发表于 2015-2-24 17:43

拿房子抵押贷款很危险，弄得不好第一套房也会丢。我有个开餐馆的朋友就是。餐馆关门后，餐馆的贷款还不出，被拍卖了。用于抵押的房子也被银行收走了。

求包养 · 发表于 2015-2-24 18:23

stella1016 发表于 2015-2-20 12:48
是不是没有全款付清，只还了部分房款的房子，就不能做抵押了呢？

这个当然可以，把你自己的那部分拿出来就行

求包养 · 发表于 2015-2-24 18:23

本帖最后由求包养于 2015-2-24 17:24 编辑

sisifly 发表于 2015-2-20 14:19
银行低估那么多要小心了。一般银行的估价不会偏离真实价格10%以上的。

看区

我有一套70万的房子，当年就估了80万

求包养 · 发表于 2015-2-24 18:25

annie_1980 发表于 2015-2-24 16:43
拿房子抵押贷款很危险，弄得不好第一套房也会丢。我有个开餐馆的朋友就是。餐馆关门后，餐馆的贷款还不出， ...

晕，你举这个例子等于没举好吧，任何投资你抵押的倒闭了都收回

stella1016 · 发表于 2015-2-24 18:32

annie_1980 发表于 2015-2-24 16:43
拿房子抵押贷款很危险，弄得不好第一套房也会丢。我有个开餐馆的朋友就是。餐馆关门后，餐馆的贷款还不出， ...

一般也不会还不出吧。那得冒多大的风险啊

fusion · 发表于 2015-2-24 22:25

求包养发表于 2015-2-24 17:23
看区

我有一套70万的房子，当年就估了80万

擦，还是我求包养吧

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