买房出租--治欧元跌打损伤?

快乐骆驼

欧元在7上下晃荡，房价在静悄悄的涨。买房出租，能不能治欧元的跌打损伤?

欧元跳水的这个彻底，毫不犹豫，一个猛子扎下去。在我膛目结舌，思考原因，想着是否换点美元的时候，他已经毫无节操的破了7.
一路下行的还有利率，10%的首付，就能拿个1.3%的贷款利率(十几年前买房的哥们们，你们7%利率的贷款还好吗 ).
超低的利率，不靠谱的欧元，通胀的压力让人想起了2008，开始人们说是金融危机，后来改口叫经济危机，我在研究到底应该叫什么危机的时候。利率变低，人们纷纷买房，房价噌噌涨。面对这次欧元危机，是不是该亮大招，买房出租！  

法兰克福的房价，普遍的3千，好区4千，热点5千(westend哪些地方就不考虑了)。以2居室，50平米，每平米4千为例。首付10%, 利率1.3%(商业贷款加kfw)，出租每平米13欧元来算。每个月租金650欧元用来还银行的利息和本金，每年有点余钱再付个2千欧的Sondertilgung, 差不多20年就可以还清了。


也就是首付2万欧元，每年再付个2千，20年后一套20万的房子到手了，房子再升点值，平均下来，每年一万欧的收入。还抗通胀，因为房租也会跟着涨。

用好利率杠杆，用银行的钱来投资，用租金来养房，这事你看成吗?

清丽脱俗

你忘了算税

雨中彩虹

有什么税阿？
贷款不是可以抵税的吗？差不多的。

快乐骆驼

清丽姐说的是指买房是的税和费，包括Grunderwerbsteuer和Notar等费用，现在在Hessen都下来是房价的8%吧。 我上面给的例子没有计算的很细致，只是用来探讨利用利率杠杆投资，对抗通胀和欧元风险的思路。

快乐骆驼

雨中彩虹 发表于 2015-2-2 08:07
有什么税阿？
贷款不是可以抵税的吗？差不多的。

具体的说，不是贷款可以抵税，而是贷款利息可以抵税。对于出租的房子，可以抵税的有：
1.买房的Finanzierung的费用，包括贷款中介费，银行手续费，贷款合同公证费，以及Eintragung der Grundschuld的费用等。
2.每年的贷款利息
3.维修保养费用.
4.扣除地价后的房价可以按每年按2%退税。

qisile

快乐骆驼 发表于 2015-2-2 10:20
具体的说，不是贷款可以抵税，而是贷款利息可以抵税。对于出租的房子，可以抵税的有：
1.买房的Finanzie ...

自助的房子有什么可以抵税的？

木瓜珍珠奶茶

qisile 发表于 2015-2-2 10:36
自助的房子有什么可以抵税的？

只有装修房子的人工费可以

木瓜珍珠奶茶

快乐骆驼 发表于 2015-2-2 10:20
具体的说，不是贷款可以抵税，而是贷款利息可以抵税。对于出租的房子，可以抵税的有：
1.买房的Finanzie ...

4.扣除地价后的房价可以按每年按2%退税。
这是什么意思？
比如扣除地价后100万的房子，每年有2万可以申报退税吗？

卷饼狂热分子

快乐骆驼 发表于 2015-2-2 10:16
清丽姐说的是指买房是的税和费，包括Grunderwerbsteuer和Notar等费用，现在在Hessen都下来是房价的0.8%吧。 ...

Grunderwerbsteuer+Notar = 0.8%??? 你肯定搞错了一个小数点

clareapple

租金收入也得算到个人总收入里纳税的。还能剩多少？