买新房贷款问题，请教下各位高人，先谢谢啦

butterfly1717dy

房版小白，请教各位版里高人几个新手买房问题。
周末去看中了一套刚刚动工的新方，Kfw 65，总价40万多一点，之前汇率8点几的时候也去看过，不是非常动心。但是最近欧元人民币跌倒7左右了，无形当中等于便宜了40多万人民币，觉得可以下手了。

老公工作时间比较久，属于只赚不花的有一部分存款，我工作虽然晚了些，也有点存款，再加上双方父母能各出一些支持，可以全款的，但是一起买房的朋友说我们这个情况，买的新能能源房，目前贷款利率这么低的情况下，不贷款可惜了。但是他家情况贷不了款，所以这个问题上给不了我们建议。

想问问房版的各位前辈有什么建议，能全额付完有没有必要贷款，或者只贷5万的Kfw低息。
lz属于十分不喜欢欠人钱的那种，有点小纠结。
谢谢指教，欢迎拍砖。

kidkudo

为毛要全款

qe印的钱你不用干嘛？留下的钱自己旅游或者其他也好啊，你资金不周转的？

chezshen

如果不会投资，也不想投资，那就全款买，如果会投资，想投资的，那就付一半，其他贷款

天宇酷蓝

现在利率这么低，不贷款就浪费了。如果我是你们的话，如果有全款的能力，那么就买三套。每套20%的首付。其余的全部贷款。自住一套，出租两套。

romleo

有钱就全额付了也没关系啊。不过倒是要提醒你，这个新房子很麻烦，到时候按时交不了货怎么办，说好的最后又没有弄怎么办。反正我听说新房很麻烦。这种情况下，也许贷款比较好，万一到时候有个什么问题还有现金可以周转。而且银行应该可以提供那种保证在短期内比如10年内全部换完的低利率。你去问问银行，看看他们怎么算。

deutour

如果是我，我就先把这40多万去全款买一套现成的，不是刚动工这种，然后把它抵押给银行换回来20多万+贷款买你现在这套，然后全款那套回来的租金还你自己住的这套的贷款，这样等于你们都是全款买，就算中间差点钱，那也微乎甚微，基本没什么压力。

deutour

天宇酷蓝 发表于 2015-2-2 10:38
现在利率这么低，不贷款就浪费了。如果我是你们的话，如果有全款的能力，那么就买三套。每套20%的首付。其 ...

这样的话，如果工资不高，没有抵押，银行不会给贷3套的款的

liliss

你确定欧元跌到底了, 国内的钱买普通理财也比买房核算.

butterfly1717dy

chezshen 发表于 2015-2-2 10:35
如果不会投资，也不想投资，那就全款买，如果会投资，想投资的，那就付一半，其他贷款

余款也买了些理财，还有股票，但都是收益小，但是相对风险也小的，Lz比较胆小

butterfly1717dy

天宇酷蓝 发表于 2015-2-2 10:38
现在利率这么低，不贷款就浪费了。如果我是你们的话，如果有全款的能力，那么就买三套。每套20%的首付。其 ...

先谢谢回复。
我们算过的，就目前柏林这个房价和租金，出租得40年年才能回本，到时候人在不在都是问题。
而且国内还有套小房子出租，所以德国就买套现住就可以。
不想搞太多投资，要上班杂事也多，顾不过来啊