请各位帮忙分析下，我能买房吗？

数星星 · 发表于 2015-2-3 20:53

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想在德国买房，从国内带过来10万欧，想买20万左右的房子，所以需要贷款10万。我是家庭主妇，老公月收入到手2500欧。现在还有一套小房子每月还600欧，还有不到2年还完。今天老公跟银行谈了一个多小时，说我们很难贷款，偿还能力弱，利率2%,我感觉不对，听听各位的意见！

Prony · 发表于 2015-2-3 21:43

这边如果有schufa的话，再找银行贷款是比较困难的

chezshen · 发表于 2015-2-3 22:03

感觉你买30万的都可以啊。。。小房子也值7，8万吧。

shiroki · 发表于 2015-2-3 22:04

我觉得算下来没什么问题呀，按收入来算一个月的rate可以定一千出头，小房子快还完了还可以拿来抵押。你买新房的话小房准备出租吗？可以把预期的租金也算进去吧。感觉和银行没谈好，换家试试。

天使问号 · 发表于 2015-2-3 22:15

觉得中国人的确对房子很执着。主要是你们已经有房了。
不知道再抵押贷款行不行?

数星星 · 发表于 2015-2-3 22:22

Prony 发表于 2015-2-3 20:43
这边如果有schufa的话，再找银行贷款是比较困难的

打算先把小房的贷款还清，小房市值大概14万欧左右，出租600每月

laodeguo · 发表于 2015-2-3 22:26

你买房的条件很好，如果是在北威州我可以帮助你联系贷款。

Jyamolmiry · 发表于 2015-2-3 23:00

你小房子是准备接着住还是租出去？如果不卖掉的话，岂不是两年内有每个月有两份房贷要换。

dennik · 发表于 2015-2-4 11:34

估计比较难，因为前一套房子还在还贷，不过可以多问几家银行看看，有的银行条件会宽松一些。

Arterix · 发表于 2015-2-4 11:40

利率2％不错了，胃口不能太大。

hzpeterxiao · 发表于 2015-2-4 12:46

德国人脑筋比较死板，先用现金还掉剩余的小房子的贷款，你还会剩8万多，作为下一套房子的首府绰绰有余了。至于小房子租出去，这个银行考虑风险还是比较大的，只能做参考。直接挂牌出售，可能银行会比较容易操作点。
然后2500的纯收入，预付40%，以这个房子的总价，贷款的希望还是很大的。利息2%算是不错的了，不过他不给你贷款，这时候说的利率也是不作数的。
关键你老公不能是独立开业者，得是大公司打工仔

polo · 发表于 2015-2-5 04:36

直觉是可以贷到的，不要找银行，找贷款经纪人

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