急问，100% Finanzierung

thesummeronelsm

看上了一个房子，但是卖房子的非要交5000定金才能reservierung, 我们也实在不想和这个房子失之交臂。但是我们的Finanzangebot还没有下来。
我想问，有没有大家有经验100% Finanzierung的，会不会被批下来？因为现在利率这么低，实在没必要放很多eigenkapital进去。还有这样的话大概利率是多少呢？急问，谢谢！

jingnan

这个问题要问银行

jolinadam

可以先跟卖房的说vorgemerkt 然后跟他说你去银行谈贷款 批下来以后马上付5000  

关于100%贷款等于空手套白狼 所以你们自身条件就很重要了 比如双方是否有稳定的工作 合同是否无期限 企业规模大小等 反正一般如果双方都有长期工作合同应该问题不大 就看你们贷款的房子多贵了 给你参考下 一般一个大公司的长期合同可以贷出来差不多30w

zuzuzu

有固定工作固定资产当抵押贷多少都一定批

deutour

楼主，银行的事情大家都不敢跟你百分百打保票的，我以前有次就是交了定金结果贷款没下来，而且我是交了3万的定金，之后就特别被动了，节衣缩食凑钱了。你跟买房子的商量下，看看他能不能等你，万一他还有别的买家，那你得自己衡量了，万一批不下来怎么办，不过身上没背房贷的，且工作稳定，有能力偿还的，百分之99都能下来。

雨中彩虹

交定金，不要怕，就算你之后不打算买了，打官司定金还是会退给你的
不信自己G  reservierungsgebühr unzulässig
所以现在很多中介不接受Reservierung了

deutour

雨中彩虹 发表于 2015-2-10 13:40
交定金，不要怕，就算你之后不打算买了，打官司定金还是会退给你的
不信自己G  reservierungsgebühr unzu ...

这个有时间限制，最长8周，但是要看交定金的合同是怎么写的

thesummeronelsm

雨中彩虹 发表于 2015-2-10 13:40
交定金，不要怕，就算你之后不打算买了，打官司定金还是会退给你的
不信自己G  reservierungsgebühr unzu ...

恩，谢谢， 我自己查一下。

thesummeronelsm

deutour 发表于 2015-2-10 13:34
楼主，银行的事情大家都不敢跟你百分百打保票的，我以前有次就是交了定金结果贷款没下来，而且我是交了3万 ...

土豪姐， 果真任性。我们任性不了啊。

thesummeronelsm

jolinadam 发表于 2015-2-10 12:44
可以先跟卖房的说vorgemerkt 然后跟他说你去银行谈贷款 批下来以后马上付5000  

关于100%贷款等于空手套 ...

我们两个都是大公司，无限合同，但是之前买过一个房子，还有贷款在身。不过看来这是个复杂的问题，每个人的经验都不一样。

deutour

thesummeronelsm 发表于 2015-2-10 14:33
土豪姐， 果真任性。我们任性不了啊。

我也不想，但是是开发商要求的，我木有办法啊，又实在想要。你这个你跟你卖房的商量商量，看怎么做比较合适，白字黑字的写清楚，这个定金的期限以及到时候是否退还的问题，万一他要强硬。。。。。那只有你仔细考虑衡量了。

deutour

我当时交的定金，然后写了个合同，8周内不买可以退还的。但是我贷款批了超过8周。我信心满满会贷下来的。结果没批准。

jolinadam

thesummeronelsm 发表于 2015-2-10 14:34
我们两个都是大公司，无限合同，但是之前买过一个房子，还有贷款在身。不过看来这是个复杂的问题，每个人 ...

恩 貌似听说如果把第一套房子抵押可以拿到更好的利率  你还没有还完的话怎么操作就看银行了

雨中彩虹

thesummeronelsm 发表于 2015-2-10 14:34
我们两个都是大公司，无限合同，但是之前买过一个房子，还有贷款在身。不过看来这是个复杂的问题，每个人 ...

看你们每月剩余的可支配资金是否能够覆盖100%的额度。
说白了就是看工资够不够多。

Bobbyschatz

第一套房可以做抵押吧，一般没什么前科的话都能贷下来，现在银行巴不得你去贷款

仲夏夜之星

Bobbyschatz 发表于 2015-2-10 16:18
第一套房可以做抵押吧，一般没什么前科的话都能贷下来，现在银行巴不得你去贷款

想问问第一套做抵押的话第二套零首付可以拿到正常利率？如果之后又想卖第一套会对零首付这套有什么影响？谢谢