这样的期房能不能买

dawawa · 发表于 2015-2-10 18:50

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Bautraeger是13年12月才成立的公司。帮着卖房子的是Sparkasse。中介说，Bautraeger已经有超过20年的经验，这个公司是专门为这个楼盘成立的，一共四栋，都是Wohnung, 共44套房子。目前卖出去15套，但主要是面积小一些的Wohnung。
目前Baugenehmigung还没下来，中介说这个月会下来，然后3月开建。我们看好的是第三栋里的Wohnung, 要到16年10月才交房。
现在去看这片Grundstück, 啥都没有，感觉心里很没底。Grundstück是Lidl卖给Bautraeger的，旁边还要建一个Lidl超市, 看到有Lidl的广告，上面写着2015年完工，但现在去看啥都还没有。而且lidl旁边还要建好几个fachmaerkte, 但一切都还是计划中，现在唯一确定的是Lidl, 但15年到底能不能完工还是个问题。问了中介，中介说Lidl应该是在Wohnung之前建好，但他也不肯定。而且他还说，既然Lidl这块Grundstück已经买了10年，晚几个月，甚至在Wohnung建成之后，Lidl还没建好都是有可能的。
还有一个问题是，中介说Notar是卖方统一找的，因为这块地方比较复杂。
地段，周边的设施都还不错。如果周围的Fachmarkt再建起来的话，房子肯定升值。
现在主要是担心这样的Bautraeger会不会有什么风险，毕竟买房是很大数目的投资啊！！！求大家给点意见，多谢多谢啊！

求包养 · 发表于 2015-2-10 18:55

房价不是肯定升值，未建好的区，变数很多，你这样写写是分析不出来的

三宅一生 · 发表于 2015-2-10 19:15

我个人来说，是不敢买这种房子的。

以前同事买过一个Wohnung，盖了一半左右，钱收的差不多的时候就号称破产了。之后，前公司伙计当了老板开了另外一家建筑公司，还是继续接活儿，而原老板这次成了新公司的伙计。我同事说，被坑之后才听说，这两个人轮番坐庄，每7年破产一个公司，因为德国法律规定，破产的老板7年内不得开新公司。我同事说他后悔了，早知道的话，就该在他们公司成立之后6年内建房，绝对没有风险。。。。。

当然，如果你有勇气，更知根知底，就当我随口说说好啦~

deutour · 发表于 2015-2-10 19:38

本帖最后由 deutour 于 2015-2-10 18:40 编辑

我现在住的就是3年前买的，那时候还是一块杂草地。

有没有建房许可其实我都没重点问，但是看他是个大的建房公司，并且已经卖掉好多了，好多德国人也买，我就放心的买了。到现在为止除了那块非得搭给我的200多平的鸡肋花园外，别的一切都满意

peonyinnov · 发表于 2015-2-10 20:00

三宅一生发表于 2015-2-10 18:15
我个人来说，是不敢买这种房子的。

以前同事买过一个Wohnung，盖了一半左右，钱收的差不多的时候就号称 ...

现在都是按建筑进度付钱，建到什么程度给多少百分比的钱。如果他盖一半跑了以现在这么高价格的楼市不划算的。

当然如果偏僻的地段另说。

dawawa · 发表于 2015-2-10 20:06

求包养发表于 2015-2-10 17:55
房价不是肯定升值，未建好的区，变数很多，你这样写写是分析不出来的

那要怎样才能分析出来呢

dawawa · 发表于 2015-2-10 20:07

三宅一生发表于 2015-2-10 18:15
我个人来说，是不敢买这种房子的。

以前同事买过一个Wohnung，盖了一半左右，钱收的差不多的时候就号称 ...

恩，这也是我最担心的呀。但是又是Sparkasse的人再卖，银行不会prüfen建房公司的信用么

dawawa · 发表于 2015-2-10 20:09

deutour 发表于 2015-2-10 18:38
我现在住的就是3年前买的，那时候还是一块杂草地。有没有建房许可其实我都没重点问，但 ...

地主婆说的对。可是这个建房公司2013年12月才成立，绝对不是大公司啊。是大公司我们就立马预定了

dawawa · 发表于 2015-2-10 20:11

peonyinnov 发表于 2015-2-10 19:00
现在都是按建筑进度付钱，建到什么程度给多少百分比的钱。如果他盖一半跑了以现在这么高价格的楼市不划算 ...

地段很不错，而且stadt都是支持的，上了城市新闻的。这个期房也是按进度付款的。

Kitty不是猫咪 · 发表于 2015-2-10 21:08

好多期房都有陷阱，跟他们要价要高不少呢

wismar · 发表于 2015-2-11 10:45

Kitty不是猫咪发表于 2015-2-10 20:08
好多期房都有陷阱，跟他们要价要高不少呢

现在卖的都是期房，建好再去卖基本没戏

kaiserswasser · 发表于 2015-2-11 12:02

和小公司打交道是有大的风险, 不过如果自己对建筑很熟,或者自己是Gutachter. 或者队法律方面也很熟,也可以考虑. 否则烦心的事以后多着呢.

一般新房买前都是空地, 这是正常的, 关键是能否正常交房, Baubeschreibung里的猫腻也很多, 购房合同更要细看. Sonderwunsch必须要在合同里体现, 等等.

Kitty不是猫咪 · 发表于 2015-2-11 14:41

wismar 发表于 2015-2-11 09:45
现在卖的都是期房，建好再去卖基本没戏

如果是期房，你做好再贵出百分之十的预算就行

wismar · 发表于 2015-2-11 16:43

Kitty不是猫咪发表于 2015-2-11 13:41
如果是期房，你做好再贵出百分之十的预算就行

这么多啊，有实际经历？

wismar · 发表于 2015-2-11 16:45

kaiserswasser 发表于 2015-2-11 11:02
和小公司打交道是有大的风险, 不过如果自己对建筑很熟,或者自己是Gutachter. 或者队法律方面也很熟,也可以 ...

亲身体验？

雨中彩虹 · 发表于 2015-2-11 16:58

不放心就买大公司的期房
现在都是期房，现房如果有那都是挑n轮后剩下的，你也看不上的

Kitty不是猫咪 · 发表于 2015-2-11 17:08

wismar 发表于 2015-2-11 15:43
这么多啊，有实际经历？

之前买房一直想买新房，也是看得期房，觉得位置不错价格还便宜，在网上广告放了一年多还在卖，就问问呗，结果发现隐形账单在里面，主要是房型不是很好，最后就放弃了

Aquaspirit · 发表于 2015-2-11 17:11

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deutour · 发表于 2015-2-11 17:31

楼主，如果你都用开发商的标配，就不用加钱，但是有些有点不满意的，比如卫生间的瓷砖只贴一半的，就浴缸跟淋浴那块封顶，别的都不封顶的。还有地板可供选的没几种，看的上眼的好的那种都要加钱的，里面的格局要改动的也要加钱的。

deutour · 发表于 2015-2-11 17:35

还有标配的瓷砖，就是不加钱的都是边上直线都是有弧度的，就是圆角的（不是说4个角是圆的）是两块瓷砖贴起来那个边缘是有弧度的，这样的瓷砖便宜，但是贴出来后，细纹大，就是瓷砖跟瓷砖中间那条线。贵些那种是直边的，贴出来细纹小，好看点。

楼主你要原谅我这没文化的，不知道我形容的你听懂了没。

deutour · 发表于 2015-2-11 17:39

楼主我给你上个图吧，细纹就差那么一点，价格就不一样了

dawawa · 发表于 2015-2-11 17:50

谢谢大家的回复，不胜感激

。
昨天跟Kreissparkasse的中介看过Grundstück后，回来就发了封邮件给他，问他能不能提供几个开发商以前开发的Referenzprojekt, 现在还没有收到回复。lz今天又自己在家做了下功课，发现这个开发商的公司有好几个，母公司套子公司，比较混乱。网上也查不到任何他们以前做过的项目，肯定公司还是比较小，所以才请银行帮忙卖房。上午又和我们当地的Commerzbank联系了一下，说明了情况，Berater说可以帮忙查一下开发商的信用。现在就坐等他们的消息啦。
比较奇怪的是，中介虽然没回复我，却已经把我的电话给了我们附近城市VR银行。那个银行的Berater下午就打电话过来问了，我只能说我们还在等Commerzbank的贷款回复。

dawawa · 发表于 2015-2-11 17:55

deutour 发表于 2015-2-11 16:31
楼主，如果你都用开发商的标配，就不用加钱，但是有些有点不满意的，比如卫生间的瓷砖只贴一半的，就浴缸跟 ...

恩，谢谢地主婆。如果确定了的话格局估计要改一下的，肯定还得加钱。现在主要是担心开发商的信誉和能否按时完工。还请教一下地主婆，昨天和卖房子的银行中介谈的时候，中介居然说都是由开发商统一找的Notar, 估计是不能由买家找的。请问这样风险大吗

dawawa · 发表于 2015-2-11 17:56

Kitty不是猫咪发表于 2015-2-11 16:08
之前买房一直想买新房，也是看得期房，觉得位置不错价格还便宜，在网上广告放了一年多还在卖，就问问呗 ...

这个房子价格不便宜，比当地其他几个angebot都贵，我们就是看中了它的交通方便

deutour · 发表于 2015-2-11 17:56

本帖最后由 deutour 于 2015-2-11 16:58 编辑

dawawa 发表于 2015-2-11 16:55
恩，谢谢地主婆。如果确定了的话格局估计要改一下的，肯定还得加钱。现在主要是担心开发商的信誉和能否按 ...

我就是开发商找的啊。我看了1楼，你也是wohnung，我买的也是wohnung啊，也不是只有我一个人买，那么多德国人也买，我跟着人家走走就行了。抢不打出头鸟。其实我到觉得你这房是可以买的。

dawawa · 发表于 2015-2-11 17:58

雨中彩虹发表于 2015-2-11 15:58
不放心就买大公司的期房
现在都是期房，现房如果有那都是挑n轮后剩下的，你也看不上的

恩，我们也想买大公司的。关键是大公司在这个地方根本没开发。上次看中一个大公司的楼盘，但位置实在太偏太偏，后来放弃了

dawawa · 发表于 2015-2-11 17:59

kaiserswasser 发表于 2015-2-11 11:02
和小公司打交道是有大的风险, 不过如果自己对建筑很熟,或者自己是Gutachter. 或者队法律方面也很熟,也可以 ...

恩，谢谢。如果真觉得买了一定会据理力争。但是感觉开发商都强硬的很，哈哈。现在买房的比卖方的多啊

dawawa · 发表于 2015-2-11 18:57

deutour 发表于 2015-2-11 16:35
还有标配的瓷砖，就是不加钱的都是边上直线都是有弧度的，就是圆角的（不是说4个角是圆的）是两块瓷砖贴起 ...

看了图，一目了然啊

不看也能大致想象一下的

清丽脱俗 · 发表于 2015-2-12 09:35

三宅一生发表于 2015-2-10 18:15
我个人来说，是不敢买这种房子的。

以前同事买过一个Wohnung，盖了一半左右，钱收的差不多的时候就号称 ...

破产的话换银行作庄而已，买家也没损吧

kaiserswasser · 发表于 2015-2-12 18:39

wismar 发表于 2015-2-11 15:45
亲身体验？

是的. 小公司无所谓信誉和品牌,他们的Baubeschraubung如果不仔细研究的话, 就等着收帐单吧. 另外小公司做一个项目后就倒闭,一般5年的Garantie是指望不上的.以后有问题都要自己花钱解决.

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2015-2-11 17:11 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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