请教高人，银行突然要我提高eigenkapital，到底什么意思

小黑猫sto

还是commerzbank。。。。

和银行谈好了Angebot,签字了，银行说一周之内就能下来finale Genehmigung, 等了一周到了Notar签房屋合同那天也没收到最后确认文件。银行的负责人就给我开了一个Zusage, Notar接受了，买房合同签好了。 银行说让我放心等最后确认就好了。又过了一个礼拜，突然打电话给我，说我的Eigenkapitalnachweis需要再加钱，让我最好再转6万欧元到我的coba账户里。我问为什么，这是genehmigung的必要前提吗，他说了一堆，，没说是也没说不是，然后说让我去找他，他给我做更多解释。我说我的eigenkapital已经符合要求了，我不要再弄什么6万欧元，他说你来了再谈吧，2万3万也应该可以。我很吃惊，这是啥讨价还价啊，各位有经验的高人，这是不是变相想让我增加储蓄额啊，我应该答应吗

sunnyboy

风险是Notar后，假设贷款不成，违约金会损失好几万？

jingnan

银行是想看你是否能搞到首付，短期转上去给银行看看，再转走好了。

jolinadam

jingnan 发表于 2015-2-10 21:22
银行是想看你是否能搞到首付，短期转上去给银行看看，再转走好了。

但是首付多了不是贷出来的款也要相应减少啊

多事之秋

jolinadam 发表于 2015-2-11 11:15
但是首付多了不是贷出来的款也要相应减少啊

我们是Sparkasse速度太慢，都等不及付款了，然后Berater跟我说，我们可以先付，然后把账单和付款证明发给她，这样贷款下来就可以认我们已经付掉的这笔款，我一直很怀疑是不是可以这样，因为我们的尾款已经少于贷款额了，不过银行速度实在太慢了，那笔款还没划给我们

wangdafa80

多事之秋 发表于 2015-2-11 13:20
我们是Sparkasse速度太慢，都等不及付款了，然后Berater跟我说，我们可以先付，然后把账单和付款证明发给 ...

银行的钱不会给你的，他会自动帮你付掉的，当然，需要你签一个文件的。

多事之秋

wangdafa80 发表于 2015-2-11 12:30
银行的钱不会给你的，他会自动帮你付掉的，当然，需要你签一个文件的。

不一定啊，我们收到的第一笔款（下一笔账单的）就是划到我们账上的，然后我们自己支付的

kaiserswasser

没有遇到过,签了贷款合同,Eigenkapital付完,就通知银行付所贷的款. 好像你没有弄清楚到底为什么?

June

敢问楼主是哪家coba? 我们最近也在和他家谈贷款

Bobbyschatz

6万欧也不是小数了，应该是谈好的Eigenkapital有证明就行了

雨中彩虹

原则上来说给了Zusage就和你没关系了，他们的任何错误他们自己和总部沟通。
没有具体的angebot很难判断为什么要加首付。而且我估计你理解错误，不是要你加首付，而是要你提供更多的资金证明。可能你之前只给了首付的资金证明
举例：
50万的房子，首付10%
你给贷款银行账户存了5万，证明你有首付能力。
可能银行还需要看你付nebenkosten的能力，也就是 5.5%  2.75万

annie_1980

我遇到过啊，因为银行觉得我们没有足够的还款能力，所以被要求提高EK。这样每个月可以少还一点。

小黑猫sto

sunnyboy 发表于 2015-2-10 20:51
风险是Notar后，假设贷款不成，违约金会损失好几万？

啊？违约金是咋回事吖？我只是签了买房合同，还没有和Notar弄那个Grundschuld的认证，这样也有风险吗

小黑猫sto

jingnan 发表于 2015-2-10 21:22
银行是想看你是否能搞到首付，短期转上去给银行看看，再转走好了。

在申请贷款的时候我已经向银行出示了我首付的Eigenkapital的证明了，金额是足够的。都过了一个月了，突然说让我再打点钱放在卡里，问题不是一点钱，是6万呢，而且还带讨价还价的，我就懵懂了，觉得他们用意不明

小黑猫sto

jolinadam 发表于 2015-2-11 11:15
但是首付多了不是贷出来的款也要相应减少啊

是吖，问题是银行说只是让我把更多的钱放到我coba账户里，不需要作为首付付掉。我怀疑他们想搞什么自己的储蓄业绩呢

jingnan

小黑猫sto 发表于 2015-2-11 15:10
是吖，问题是银行说只是让我把更多的钱放到我coba账户里，不需要作为首付付掉。我怀疑他们想搞什么自己的 ...

就是给他们"看" 一下。 起码你能倒动过那么多钱。

小黑猫sto

多事之秋 发表于 2015-2-11 12:20
我们是Sparkasse速度太慢，都等不及付款了，然后Berater跟我说，我们可以先付，然后把账单和付款证明发给 ...

我也很怕会这样，第一笔要付总房款的70% 因为房子都改好了，我自己也掏不出总房款的70%吖。。。。

小黑猫sto

kaiserswasser 发表于 2015-2-11 12:36
没有遇到过,签了贷款合同,Eigenkapital付完,就通知银行付所贷的款. 好像你没有弄清楚到底为什么?

我的情况是，银行一开始说我需要有Eigenkapital多少多少的证明，ok我已经发给他们证明了。过了将近一个月，我还没有拿到银行最后的确认，他们每天都在说马上就可以下来。突然昨天打电话给我说希望我再转6万欧元到账上。我说放在我中国账户上证明给你们看行吗，他们说必须转到Coba账户。我就不懂是为什么了

小黑猫sto

June 发表于 2015-2-11 12:36
敢问楼主是哪家coba? 我们最近也在和他家谈贷款

法兰克福konstablerwache的那家，你也是法兰的吗

小黑猫sto

Bobbyschatz 发表于 2015-2-11 12:43
6万欧也不是小数了，应该是谈好的Eigenkapital有证明就行了

就是啊，谈好的Eigenkapital的证明早就给他们了，昨天在电话就问了他们“如果我轻松就能再证明我还有6万我干嘛还要贷那么多款”。。。。

小黑猫sto

annie_1980 发表于 2015-2-11 14:28
我遇到过啊，因为银行觉得我们没有足够的还款能力，所以被要求提高EK。这样每个月可以少还一点。

你这么一说我突然明白了一点，本来银行以我们的工资水平可以贷给我的上限是比我们要求的贷款高的，所以认为我们还款能力没问题。后来给我们介绍了个Bausparvertrag,就相当于账面上增加了贷款额度了，所以可能超过那个上限了，

June

小黑猫sto 发表于 2015-2-11 15:36
法兰克福konstablerwache的那家，你也是法兰的吗

我不在法兰，在北威。
楼主问清楚银行为什么要多家EK了吗？话说他家最近的利息是比较低，容易让人心动啊

newnews

弱弱的问一句，coba是啥

booleanig

小黑猫sto 发表于 2015-2-11 15:46
你这么一说我突然明白了一点，本来银行以我们的工资水平可以贷给我的上限是比我们要求的贷款高的，所以认 ...

你这个理解跟我相反。。。 有个银行推bauspar时 是说 我们现在没孩 以后有娃 说不定yihou生个3，4，5，6，7个 妈妈又不能工作了 10年后就肯定还不清贷款 所以bauspar很有用

kaiserswasser

小黑猫sto 发表于 2015-2-11 15:35
我的情况是，银行一开始说我需要有Eigenkapital多少多少的证明，ok我已经发给他们证明了。过了将近一个月 ...

也就是贷款银行希望看到你在德国的钱, 如果Eigenkapital在国内的,有时候是不算的. 有些银行好说话.  我的贷款就没有这个要求.

更搞笑的,在Notar都不看贷款银行的Zusage,  就可以签购房合同. 等Eigenkapital付的差不多了再 签了贷款合同. 所以情况还真差别很大. 我的贷款中间都是Makler给我弄的, 估计这也是原因.

小黑猫sto

June 发表于 2015-2-12 09:27
我不在法兰，在北威。
楼主问清楚银行为什么要多家EK了吗？话说他家最近的利息是比较低，容易让人心动啊

银行就是说因为Bauspar，后来我一激动跟他们急吼吼了一堆，他们现在说不需要我付更多EK了。。。。银行也太灵活多变了

小黑猫sto

booleanig 发表于 2015-2-12 12:42
你这个理解跟我相反。。。 有个银行推bauspar时 是说 我们现在没孩 以后有娃 说不定yihou生个3，4，5，6 ...

为什么以后收入可能变低了Bauspar就有用了啊，能不能详细解释一下

booleanig

小黑猫sto 发表于 2015-2-25 10:14
为什么以后收入可能变低了Bauspar就有用了啊，能不能详细解释一下

收入低了或开销大了 意味贷款期内还不清  要延长贷款时间 就要靠bauspar 能保证n年后得到相对低的利率

stella1016

最近是不是因为买房子的人太多，用户要控制贷款了啊？感觉省的比以前严格了嘛。哎，我找的贷款中介希望能给力，不要拖太久。