房屋现在购买价格会影响若干年以后的出售价格吗

hanflyingtiger · 发表于 2015-2-17 14:31

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如题或者这么说吧现在我买一个房子花40万 10年后我转手当时买的人能够或者有权查我当时买的时候的价格吗因为现在我买房想把房价报低1万5 算作厨房家具的价格这样可以省点房产购置税但是不知道以后转手的时候会不会影响出售价格

IAMX · 发表于 2015-2-17 14:38

没影响。别人只能查到你剩余的还贷额，看不到原价。

乐爸乐妈 · 发表于 2015-2-17 14:51

这是德国信息不透明的地方。在英国所有房屋曾经的买卖交易都可以在网上查到，属于公开信息。

雨中彩虹 · 发表于 2015-2-17 14:58

想查都能查到，但是原则上是不给看的
这个无所谓的，你卖房时候参考的是当时的行情，和你几年前买房花了多少无关
唯一有关的是税，现在你是省了一些nebenkosten，但之后你的利润相对的也多了1万5，这1万5利润还是要交税的。

hanflyingtiger · 发表于 2015-2-17 15:04

雨中彩虹发表于 2015-2-17 13:58
想查都能查到，但是原则上是不给看的
这个无所谓的，你卖房时候参考的是当时的行情，和你几年前买房花了多 ...

我卖的时候也把厨房家具分开算这样买家也愿意我也不损失税

雨中彩虹 · 发表于 2015-2-17 15:07

hanflyingtiger 发表于 2015-2-17 14:04
我卖的时候也把厨房家具分开算这样买家也愿意我也不损失税

分开算不能贷款，不是每个人都愿意的

jingnan · 发表于 2015-2-17 15:11

我觉得算那点钱没意思。要严格算，如果你10内卖，要上赢利税，那家具的一万五如果减去了，卖的时候赢利税可能高了些呢。

jolinadam · 发表于 2015-2-17 15:33

jingnan 发表于 2015-2-17 14:11
我觉得算那点钱没意思。要严格算，如果你10内卖，要上赢利税，那家具的一万五如果减去了，卖的时候赢利税 ...

自住的话又不需要盈利税的就算住了一个月再转卖只要是自己住的就没关系的赚了五万十万照样一分钱税不用交
看你这么专业这么基本的东西一定要搞清楚啊以免以讹传讹

雨中彩虹 · 发表于 2015-2-17 16:11

jolinadam 发表于 2015-2-17 14:33
自住的话又不需要盈利税的就算住了一个月再转卖只要是自己住的就没关系的赚了五万十万照样一分钱税不 ...

自住不需要等10年，但也不是住一个月就可以的

jolinadam · 发表于 2015-2-17 16:58

雨中彩虹发表于 2015-2-17 15:11
自住不需要等10年，但也不是住一个月就可以的

你可以去看条款，上面是否对自住的时间有要求。我说一个月就是举个例子比较极端一点。

多事之秋 · 发表于 2015-2-17 17:05

自住要至少跨度3个日历年，最短就是第一年1天+第二年+第三年1天

Bobbyschatz · 发表于 2015-2-17 17:13

多事之秋发表于 2015-2-17 16:05
自住要至少跨度3个日历年，最短就是第一年1天+第二年+第三年1天

自住开始日期是从买房过完户那日算起，还是从在买的房地址下Anmeldung算起呢

deutour · 发表于 2015-2-17 17:23

Bobbyschatz 发表于 2015-2-17 16:13
自住开始日期是从买房过完户那日算起，还是从在买的房地址下Anmeldung算起呢

Anmeldung算起

great · 发表于 2015-2-17 17:33

即使人家问你也没有意义，总不能当年你便宜买了就非得便宜卖吧。市场经济，唯一绝对价格的因素就是在特定时间特定地点的市场供求关系，别的都是浮云。

Aquaspirit · 发表于 2015-2-17 17:43

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雨中彩虹 · 发表于 2015-2-18 08:03

是卖房前三年
比如你10年买的房，可以出租，但你15年卖房的时候，如果13，14，15年是自己用的话，就算自用。
至于一个月就算自用的说法，只能呵呵了

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2015-2-17 17:43 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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