唉，退房总是不省心，想来问问大家有什么好注意吗

tester_sisley

合同里有写如果找到Nachmieter就能提前终止合同吗？如果没有那房东不愿意也没有办法

暮色港湾

1. 委托朋友帮你们交接房子，房租交到什么时候结束，就安排什么时候还钥匙。
2. 墙纸和地板PVC，如果在你们搬入前就在的，不应你们处理，这个要求可以驳回。刷墙什么的根据合同和入住的长短另算。
3. 关于Nachmieter,如果房屋公司不积极找，你可以自己找，先和他们沟通一下需要找什么条件的人，或者比照你们当初的条件去找，然后给房屋公司几个候选人+各自的资金证明等，房屋公司必须给出合理理由为什么不要这些候选人，否则他自己承担损失。 时间可能有点紧，但你可以找3月中入住的，这样最多损失半个月房租。

在我看来，跟房屋公司打交道要比私人房东好多了，他们现在是想赚点便宜装修，但你让他的理由实在站不住脚的话，他一般不会一意孤行的。

ice511

莫名其妙了，你明明合同到4月底，想要早两个月搬出去，那你应该经过房东允许后自己找到Nachmieter，Nachmieter和房东如果签订租方合同，从三月开始租，你就可以二月底结束合同搬走啊。如果房东想装修，不让你找Nachmieter，也是合情合理的啊，谁让你们房子签到四月，非要二月搬走。

暮色港湾

德国法律保护租户, 不等于房屋公司主动保护租户，不然那些租房者协会要喝西北风了。

蝴蝶姐姐

你自己zwischenmieter 找一下过渡到4月不可以吗？然后4月退房

暮色港湾

蝴蝶姐姐 发表于 2015-2-23 14:59
你自己zwischenmieter 找一下过渡到4月不可以吗？然后4月退房

这房子肯定是不带家具的，不是学生宿舍，怎么找zwischenmieter？带着家具搬家谁愿意两个月里连着折腾两回？

三自一包

摇头宝 发表于 2015-2-23 14:29
我们搬进来的时候就这样，wohnzimmer的地板也不是我们铺的，墙纸也不是我们贴的，现在不是恢复原样，是 ...

很遗憾，在这一点上，德国房东就是可以这么"不讲道理"，并且是受到法律保护的。
只要你使用过了，那就已经不是"原样"了，哪怕在你使用之前就是旧货。
除非你在搬进去之前白纸黑字写清楚，搬出去之前即使有使用痕迹，也不需恢复原样。否则一样中招。
所以一般情况下租户搬出去时，都要跟房东或他的代理人"核对"一次，由房东指出哪里哪里要"更新整改"，书面确认，一次投入一次搞定。
破财一笔难免，大体至少是要全面粉刷墙壁一次。
这恐怕也是在德国租房不如买房的理由吧。除非你不打算搬家了。

还有一种情况就是，在你搬出去之时，已经有后续租户，而他愿意"原装"接收你的房子。在这种情况下，房东一般会睁只眼闭只眼放你过去的。

摇头宝

Hitzfeld 发表于 2015-2-23 14:33
你们当初是作为nachmieter搬进去的？签合同的时候这些应该都说明了

就是作为租户啊，我们也不是vormieter找的

摇头宝

tester_sisley 发表于 2015-2-23 14:34
合同里有写如果找到Nachmieter就能提前终止合同吗？如果没有那房东不愿意也没有办法

这个我没看，他不愿意，直接说不能提前kun，要按照合同，我当然也没话说，可是他回信是愿意的啊，也贴广告找nachmieter了

摇头宝

暮色港湾 发表于 2015-2-23 14:34
1. 委托朋友帮你们交接房子，房租交到什么时候结束，就安排什么时候还钥匙。
2. 墙纸和地板PVC，如果在你 ...

谢谢回复这么多，他们不是不积极找，我们也是刚知道，从其他人那儿，他们现在是绝对不找nachmieter的，他们想先装修，再贵一些出租，不过他们没告诉我们罢了