求助：Gutachter是否有必要？

shenyin · 发表于 2015-2-25 11:58

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最近正在找房子，能否请有经验的童鞋指点一下，在此先谢过了，并祝大家新的一年幸福安康啊！

1）如果看重房子了，买房前是否有必要找Gutachter? Gutachter的作用大吗？Gutachter是否能看出来房屋的维修状况？
2）在看房买房的哪个阶段需要Gutachter介入？是在看中了房子还没有签合同前，还是在前合同之后？如果是在签合同前，付费请Gutachter看了房子，但是房子被别人先下手为强了，那么请Gutachter不是白花钱了吗？
3）Gutachter是怎么收费的？再次谢谢大家了！

lilatraum · 发表于 2015-2-25 14:35

个人觉得很有必要找，无论有没有发现问题，至少买个放心。找gutachter是你看中并还未签合同的时候找。至于房子是否被别人先下手，这个就是运气问题了。gutachter的收费没有统一标准，最好自己打电话咨询。建议你找别人用过并觉得不错的。因为gutachter也不都是靠谱的人。你要在北威，我倒是可以给你推荐个靠谱的

shenyin · 发表于 2015-2-25 19:08

谢谢楼上童鞋，那我心里基本有数了。再次感谢啊！

SeanJohn · 发表于 2015-2-25 20:27

catwyc · 发表于 2015-2-25 21:10

不找的話就是碰運氣  運氣好沒事  運氣不好將來就很麻煩

我們買的是公寓期房  找了Gutachte, 準備看七次  目前看兩次已經找到兩個問題
都是短期看不出來將來很麻煩的
所以雖然貴  但是該花的錢還是要花

小囧哥 · 发表于 2015-2-25 22:17

catwyc 发表于 2015-2-25 20:10
不找的話就是碰運氣運氣好沒事運氣不好將來就很麻煩

我們買的是公寓期房找了Gutachte, 準備看七次 ...

看七次？一个gutachter看一个房子看七次？这个得花多少钱啊？
我找的gutachter只帮我看了一次就做出评估价了

catwyc · 发表于 2015-2-25 22:56

小囧哥发表于 2015-2-25 22:17
看七次？一个gutachter看一个房子看七次？这个得花多少钱啊？
我找的gutachter只帮我看了一次就做 ...

因為是在蓋的期房所以要看比較多次
反正就是裝窗裝好電線跟上下水鋪好地暖裝好衛浴裝好磁磚裝好地板, 上完漆根最後交房各一次這樣

shenyin · 发表于 2015-2-25 23:00

自己建房或者期房麻烦好多。我认识一人，自建住房，比预算超出好几万了，骑虎难下。

看来请Gutachter还是有必要的啊！

peonyinnov · 发表于 2015-2-26 01:02

catwyc 发表于 2015-2-25 20:10
不找的話就是碰運氣運氣好沒事運氣不好將來就很麻煩

我們買的是公寓期房找了Gutachte, 準備看七次 ...

找到两个什么样的问题？

我买的公寓期房听其他业主说只是准备收房前共同找个gutachte看，每户摊下来不到一百吧。

catwyc · 发表于 2015-2-26 01:21

本帖最后由 catwyc 于 2015-2-26 22:09 编辑

peonyinnov 发表于 2015-2-26 01:02
找到两个什么样的问题？

我买的公寓期房听其他业主说只是准备收房前共同找个gutachte看，每户摊下来不 ...

有點複雜我讓專業的去看就好~

lilatraum · 发表于 2015-2-26 06:33

小囧哥发表于 2015-2-25 21:17
看七次？一个gutachter看一个房子看七次？这个得花多少钱啊？
我找的gutachter只帮我看了一次就做 ...

新房和二手房不一样，那是监理

lilatraum · 发表于 2015-2-26 08:53

peonyinnov 发表于 2015-2-26 00:02
找到两个什么样的问题？

我买的公寓期房听其他业主说只是准备收房前共同找个gutachte看，每户摊下来不 ...

最好找监理，只是收房的时候检查只能看到一些表面的问题。而建房是什么线路布局之类的内部问题就看不出来了

kaiserswasser · 发表于 2015-2-26 12:50

根找律师一样,大多都是混饭吃的. 不能确定好的Gutachter, 就不找, 否则是浪费钱. 我吃尽苦头了, 就是白给钱给他们, 所有的Maengel都是我自己找的.

kkkkkkkkkkk · 发表于 2015-2-26 12:54

非常必要！还可以帮你砍价
收费都不太一样

lilatraum · 发表于 2015-2-26 13:07

kaiserswasser 发表于 2015-2-26 11:50
根找律师一样,大多都是混饭吃的. 不能确定好的Gutachter, 就不找, 否则是浪费钱. 我吃尽苦头了, 就是白给钱 ...

对的，要找别人用过并且觉得不错的是首选，否则就要碰运气了

peonyinnov · 发表于 2015-2-26 13:16

lilatraum 发表于 2015-2-26 07:53
最好找监理，只是收房的时候检查只能看到一些表面的问题。而建房是什么线路布局之类的内部问题就看不出来 ...

监理本身开发商就有的。

lilatraum · 发表于 2015-2-26 13:35

peonyinnov 发表于 2015-2-26 12:16
监理本身开发商就有的。

开发商的和自己请的能一样么？也许有的可过可不过的问题，在开发商的监理那边就不算问题，而在你请的监理这边就是一个问题，开发商必须修改。

peonyinnov · 发表于 2015-2-26 13:48

lilatraum 发表于 2015-2-26 12:35
开发商的和自己请的能一样么？也许有的可过可不过的问题，在开发商的监理那边就不算问题，而在你请的监理 ...

愿意花钱的就请。不愿意花钱就不请。对我来说就算找出点小问题了，跟开发商沟通费时费力最后还不一定协商成功。德国这里造房不比国内，毕竟有那么多法律法规摆着呢，真有大问题还有5年质保呢

不过你觉得请监理有用有必要我不反对啊，肯定有用啊。回头找出问题了还可以跟大家分享下经验。挺好的。

我个人觉得house是有必要的。wohnung就自己看要不要请吧。

lilatraum · 发表于 2015-2-26 14:37

peonyinnov 发表于 2015-2-26 12:48
愿意花钱的就请。不愿意花钱就不请。对我来说就算找出点小问题了，跟开发商沟通费时费力最后还不一定协商 ...

您真相信“德国”。以前我也相信，不过事实证明哪里都有不靠谱的人，在德国如果没有白纸黑字，也是口说无评的。即便官司打赢了，但也不是就能拿到赔偿的。
监理这个事情也是看个人喜好，我只不过是提建议。

catwyc · 发表于 2015-2-26 22:07

peonyinnov 发表于 2015-2-26 13:48
愿意花钱的就请。不愿意花钱就不请。对我来说就算找出点小问题了，跟开发商沟通费时费力最后还不一定协商 ...

這個基本上就跟買保險一樣
花點錢買個心安

小囧哥 · 发表于 2015-2-27 12:30

lilatraum 发表于 2015-2-26 05:33
新房和二手房不一样，那是监理

明白了。也是哦

小囧哥 · 发表于 2015-2-27 12:32

lilatraum 发表于 2015-2-26 13:37
您真相信“德国”。以前我也相信，不过事实证明哪里都有不靠谱的人，在德国如果没有白纸黑字，也是口说无 ...

对的，所有事情都需要白纸黑字，千万别相信口头的东西。所有东西都要靠合同。德国人也没有讲信用到哪里去。说白了哪里都一样，因为各种规定，法律条款，人才会老实起来，谁天生就是雷锋？素质也是调教出来的。

annygogo · 发表于 2015-3-30 01:15

lilatraum 发表于 2015-2-25 13:35
个人觉得很有必要找，无论有没有发现问题，至少买个放心。找gutachter是你看中并还未签合同的时候找。至于 ...

您好，我在nrw，能告诉我那个Gutachter的联系方式吗，谢谢

拔剑茫然 · 发表于 2015-5-7 18:18

请问，知道杜塞周边的GUTACHTUNG吗？谢谢

nemos1 · 发表于 2015-5-8 16:47

看房子的价值吧，如果是比较贵的房子，gutachter的费用也就不算什么，而且买个放心。如果是很小的，比较便宜的房子，就不一定值得。但是一般而言，德国找的gutachter都还是比较负责的，提供的信息比较有用，也估算的比较准，比如买了之后维修的投入大概是多少。

meimeishine · 发表于 2018-3-15 23:07

lilatraum 发表于 2015-2-25 13:35
个人觉得很有必要找，无论有没有发现问题，至少买个放心。找gutachter是你看中并还未签合同的时候找。至于 ...

最近在关注杜塞的二手房，求靠谱的Gutachter介绍

lilatraum · 发表于 2018-8-9 00:16

你觉得开发商请的建立会站在你的立场来看问题么？

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