紧急求助，新房东有权力单方面解除我的租房合同吗？

haojiu

请教大家，房子住很久了，一直都有很规律的付房租。但是最近房子换房东了，房租需要汇到新的帐号，但是要求我重新授权银行扣款，但是我不知道这件事，可能要求授权的信没有收到，于是有两个月的房租没有扣到款，因为一直都没有检查自己的帐号的扣款情况，所以今天收到一封新房东的信，才知道有两个月没有付房租，这封信说因为我两个月没有付房租，要求我在3月初就搬家，我的问题是：如果我立刻付款，补上房租，新房东还有法律上的权力让强制我搬家吗？因为房租便宜的关系，房东一直希望我搬家重新出租的说，如果他坚持让我搬家，我打官司的可以赢吗？

Energievrs

呵呵

805188536

可能要求授权的信没有收到
那也有可能收到了 新房东没有理 你应该邮寄挂号信的
这应该是故意赶房客的 可以拒绝搬走

haojiu

Energievrs 发表于 2015-2-25 19:36
呵呵

谢谢回复

v_sniper

什么叫可能没收到？收到就是收到了，没收到就是没收到，可能没收到是什么意思？

haojiu

805188536 发表于 2015-2-25 19:36
可能要求授权的信没有收到
那也有可能收到了 新房东没有理 你应该邮寄挂号信的
这应该是故意赶房客的  ...

谢谢回复，因为一些信件的失误，两个月没有付房租，但是随后立刻补上，他们法律上可以强制我搬家吗？如果我拒绝搬走的话有什么法律依据支持呢？

haojiu

v_sniper 发表于 2015-2-25 19:40
什么叫可能没收到？收到就是收到了，没收到就是没收到，可能没收到是什么意思？

就是没有收到，因为之前有一段时间没有在家，邻居帮我收的信，不知道是他们没有寄给我，还是邻居弄丢了

Sky23

将扣款授权用挂号信寄出，同时强调你没有收到他让你授权的信，假如还有事就再来发帖。其它的担心都是过于的。

dornmann

新房东无权，房租在限定时间内补齐就没事了

haojiu

Sky23 发表于 2015-2-25 20:17
将扣款授权用挂号信寄出，同时强调你没有收到他让你授权的信，假如还有事就再来发帖。其它的担心都是过于的 ...

谢谢回复

haojiu

dornmann 发表于 2015-2-25 20:31
新房东无权，房租在限定时间内补齐就没事了

我的房租今天已经汇了，谢谢回复，希望没有事情了

tester_sisley

信里是Fristlos kündigen还是还有fristgemaesse Kündigung?连续欠两个月房租房东可以kündigen.补交只能防止fristlose不能防止fristgemaesse Kündigung

雪下得那么认真

你已经进入新房东的黑名单了，你就是他的眼中刺，即使这次赶不走，以后也不会有好日子过的。

haojiu

tester_sisley 发表于 2015-2-25 20:59
信里是Fristlos kündigen还是还有fristgemaesse Kündigung?连续欠两个月房租房东可以kündigen.补交只能 ...

谢谢回复，信是Fristlos kündigen，如果立刻补交上房租，他们要fristgemaesse Kündigung，但他们kündigen的理由还能是因为两个月房租欠缴的原因吗？还是说他们可以fristgemaesse Kündigung，但是kündigen的条件和没有欠缴房租的情况是一样的？

haojiu

雪下得那么认真 发表于 2015-2-25 21:03
你已经进入新房东的黑名单了，你就是他的眼中刺，即使这次赶不走，以后也不会有好日子过的。

谢谢回复，欠缴房租不是故意的，其他的，以后再说的吧，反正现在对我来说不是很好的搬家时间啊

雪下得那么认真

haojiu 发表于 2015-2-25 21:07
谢谢回复，欠缴房租不是故意的，其他的，以后再说的吧，反正现在对我来说不是很好的搬家时间啊

赶紧抓紧找房吧，万一哪一天他又想出新花招，你好有个准备

Truecar

haojiu 发表于 2015-2-25 22:05
谢谢回复，信是Fristlos kündigen，如果立刻补交上房租，他们要fristgemaesse Kündigung，但他们kündi ...

这件事情你有一定责任，毕竟你没检查账户，没有及时发现房租没交。这种事情打起官司来，你两个月没检查账户，没有发现房租未交这种理由很难让法官信服，这样法官就可能认为你故意不交。

但是你以前一直按时交，这次又正好碰上换房东，你一口咬定没有收到新房东的信，加上期间你有一段时间不在，而且你现在又及时交上了，估计还有一定胜算。fristlos kun不太可能，fristgemaesse kun虽然可以，但是你可以找律师帮忙，估计胜算还是有的，毕竟你还是可以证明并非恶意不交房租。

pattonoriental

真打起官司起来，楼主应该胜算不小

pattonoriental

法院可能都不会受理。楼主虽然欠了两月房租，但是房东也没发过催款信啊，一般不得发三次催款信还没人理，法院才会管。楼主得强硬点回封信，不然以后老盯着欺负，老德很多都是欺软怕硬。

tester_sisley

pattonoriental 发表于 2015-2-26 09:03
法院可能都不会受理。楼主虽然欠了两月房租，但是房东也没发过催款信啊，一般不得发三次催款信还没人理，法 ...

这是一个误区。连续欠款两个月房东不需要发催款信就可以fristlos kündigen (BGB §§ 543, 569)

tester_sisley

haojiu 发表于 2015-2-25 22:05
谢谢回复，信是Fristlos kündigen，如果立刻补交上房租，他们要fristgemaesse Kündigung，但他们kündi ...

如果只是Fristlos kündigen，那么这次应该是躲过去了，不过补了钱应该要书面反驳Kündigung。
还有就是今后要小心，如果两年之内再欠一次房租房东可以立刻fristlos kündigen,而且那时候补交也没用了

haojiu

Truecar 发表于 2015-2-25 21:18
这件事情你有一定责任，毕竟你没检查账户，没有及时发现房租没交。这种事情打起官司来，你两个月没检查账 ...

谢谢回复，补缴之后，如果他们还fristgemaesse kun，我就会一定找律师了，也怪我，明明知道他们一直希望收回房子还这样不小心，吸取教训了

haojiu

tester_sisley 发表于 2015-2-26 15:02
如果只是Fristlos kündigen，那么这次应该是躲过去了，不过补了钱应该要书面反驳Kündigung。
还有就是 ...

谢谢回复，为什么说这信“只是Fristlos kündigen“，那么这次就应该是躲过去了呢？

haojiu

雪下得那么认真 发表于 2015-2-25 21:13
赶紧抓紧找房吧，万一哪一天他又想出新花招，你好有个准备

谢谢回复。恩，如果真的这样倒霉的话，被迫搬家的话，不过住很久的房子了，都当成自己的家了，厨房和浴室两年前还花了一大笔钱装修过，这样搬走很舍不得

Truecar

pattonoriental 发表于 2015-2-26 09:03
法院可能都不会受理。楼主虽然欠了两月房租，但是房东也没发过催款信啊，一般不得发三次催款信还没人理，法 ...

现在已经不用发催款信了，只要拖欠两次房租就可以直接fristlos kun掉。

alphasong

Truecar 发表于 2015-2-26 21:26
现在已经不用发催款信了，只要拖欠两次房租就可以直接fristlos kun掉。

问一下这个拖欠两月房租，这个拖欠是怎么定义的？

我前段时间有一次扣房租的时候账户里没钱了，没扣成功，后来房东来信通知我，加了点处理费转账给他的，这种情况算拖欠吗？

另外这两月是怎么定义的？多长时间间隔里的两月？是连续两月还是1年或者2年里的两月？

samoyed

其实，一次未准时缴房租，房东就有权kun房客了。

LynnH

haojiu 发表于 2015-2-26 19:11
谢谢回复。恩，如果真的这样倒霉的话，被迫搬家的话，不过住很久的房子了，都当成自己的家了，厨房和浴室 ...

浴室装修为什么你花钱呢？

haojiu

LynnH 发表于 2015-2-27 20:38
浴室装修为什么你花钱呢？

就是原有的地板很久，厨房的设备也是不满意，所以自己整个换了地板，厨房也买了整套，当然装修是经过他们同意的