感觉今年房价又涨了

广州MM

yellowbee 发表于 2015-3-5 14:15
感觉每个月付出的租金就像扔在水里阿

我们也准备买新房或者10年内的二手房，不过不打算自己 ...

是啊，租金都比还贷款要多呢。
合适的房子太难找了。

广州MM

jingnan 发表于 2015-3-5 14:18
今年肯定继续涨，到明年QE结束。因为钱印出来没有新的出路，股市，房市是两大出路。

后面不知道。

是啊，前个月看新闻不是说欧央行要大量印钞票么，这不，房价租房的马上涨了。

钱不值钱了。。。。

dddaisy

sisifly 发表于 2015-3-5 13:11
历史数据房租也就近几年涨，不存在一直以来就稳定上涨这种说法的。
今天的决议不管新房的第一次出租，第 ...

我没权限发链接，搜下entwicklung mietpreise deutschland,第一个链接就是统计局的数据。

95年到现在，你自己看看这20年里是怎么个涨法的。混在这个版也大多是有在德国租房的经验的，租房这些年，只听过房东说涨房租，哪天听房东说过房价跌了给你减点房租吧。
更何况今年这个，主要是讲房子换租客的时候新房租不可以超过均价10%。但是对2014年10月以后建的房子不适用。这种规定里可以规避的地方太多了。最简单的，你凭啥说我房子属于哪个平均值，每个房子地段装修朝向楼层都不一样，你说我房子均值10欧一平，我说我房子带厨房就该属于12欧的档次，这种纯属扯皮。说不定反而 造成房子加价，就比如一个地方建了新楼，新房房东考虑到以后加租难，一下把房租提高，然后次新楼的房东说，你看新楼房租那么高的，我房子状况好，也属于这个区间，涨房租。老房房东说，本区房子平均租价涨了，老子也要涨。
大城市，有本事你不租啊，有的是人租的，象慕尼黑那种抢房的状况，你不租就有别人租，不租只好睡大街。

你在这里讲房市要大降温的时候，你看政客怎么说
Linke: Nur wenige profitieren
Grüne: Kaum Wirkung

dddaisy

chezshen 发表于 2015-3-5 14:14
40万的租1500，亏大了啊

还好啊，哪里亏大了，我同事租haus的，差不多是10欧一平，200平的EFH租金2000冷租。一个维护的还不错的二手EFH，200平面积加500平Grundstueck，50万未必拿得下来。
40万的DHH或者RH，一般130到140平，一平3000，租价平均11欧一平方了，一年租金1万8，租售比22，还可以了。如果考虑到现在的利率条件，那是不错的租售比了。
如果算还贷，哪怕0首付，利率2%，一个月还1500，不算ST,10年后还有30万贷款.哪怕那时候利率到了5%（我觉得利率重新涨这么高的可能性不大)，一个月利息1200，那时候一个这样房子的房租可能到了2000，就当自己继续租房子呗，再一个月还2000，你给银行的那些Tilgung也是自己的资产，更何况都0首付了，不行就不还了呗。或者卖了，卖几个钱都比白给房东强啊。

chezshen

dddaisy 发表于 2015-3-5 20:13
还好啊，哪里亏大了，我同事租haus的，差不多是10欧一平，200平的EFH租金2000冷租。一个维护的还不错的 ...

房东亏啊。我这里 新的联排 前两年冷2000，房价40万不到。1200只能租较新的90平wohnung。

chezshen

dddaisy 发表于 2015-3-5 20:13
还好啊，哪里亏大了，我同事租haus的，差不多是10欧一平，200平的EFH租金2000冷租。一个维护的还不错的 ...

，上次有个id那个很不错。手续费全算进去8万的房子，租550冷。  

dddaisy

chezshen 发表于 2015-3-5 20:18
房东亏啊。我这里 新的联排 前两年冷2500，房价40万不到。1200只能租较新的90平wohnung。

你那是哪里，这么高的房租这么低的房价，大家还不拼命去买房
斯图haus能租到2500以上的地方，没有70万不要想。2手房也不要想……
斯图城里80多到90多的wohnung，不是那种奢华型，2000年以后的房子，一般的好地方比如vaihingen或者sillenbuch,均价差不多1200到1500，可是那里的房价是每平方往5000走了……

dddaisy

chezshen 发表于 2015-3-5 20:21
，上次有个id那个很不错。手续费全算进去8万的房子，租550冷。

这么好的事一般人碰不上……

chezshen

dddaisy 发表于 2015-3-5 20:22
你那是哪里，这么高的房租这么低的房价，大家还不拼命去买房
斯图haus能租到2500以上的地方，没有70万不 ...

问题现在价格也上去啦，新房价格4000-4500，wohnung，联排48，6万，双拼60 万，我们小区有人离婚卖房子dhh 5年新的，开价69万，现在降到65万 你还会觉得房价便宜么

chezshen

dddaisy 发表于 2015-3-5 20:22
你那是哪里，这么高的房租这么低的房价，大家还不拼命去买房
斯图haus能租到2500以上的地方，没有70万 ...

记错了，应该冷组2000。。。

dddaisy

chezshen 发表于 2015-3-5 20:27
问题现在价格也上去啦，新房价格4000-4500，wohnung，联排48，6万，双拼60 万，我们小区有人离婚卖房子 ...

是啊，前几年房价低的时候买了房，现在房租房价都上去了，那些人最赚了
咱现在不是说目前买房的情况，那时候虽好，可还在读书，也没那个条件买啦。所以说越来越有当年在北京的感觉了……

chezshen

dddaisy 发表于 2015-3-5 20:29
是啊，前几年房价低的时候买了房，现在房租房价都上去了，那些人最赚了
咱现在不是说目前买房的情况，那 ...

真是啥都要乘早啊，，手里没钱，不然当时买几套。。09年还有个机会更好，70多平的旧公寓wg学生的，9万块，没买啊，现在肠子都悔青了，现在至少卖20多万啊。。 我记得我09年还发帖子问买房子呢，当时觉得房租贵。 可是被老公否决了，哎，男人啊，败家啊！！！！幸好11年我催着买了，论眼光，还是女人的辣啊

dddaisy

chezshen 发表于 2015-3-5 20:35
真是啥都要乘早啊，，手里没钱，不然当时买几套。。09年还有个机会更好，70多平的旧公寓wg学生的，9万 ...

那是，我就发现家版还是姐妹多

bsxq

chezshen 发表于 2015-3-5 20:35
真是啥都要乘早啊，，手里没钱，不然当时买几套。。09年还有个机会更好，70多平的旧公寓wg学生的，9万 ...

所以说听老婆话的男人，绝对是吃小亏占大便宜啊，不听老婆话的都傻了吧。

果王

江山多娇 发表于 2015-3-5 12:33
你说的挺对的，真是压力山大，如果不靠父母，就俩人的话，真是我觉得30万都极限。。但是现在问题是如果租 ...

买房也有好多维修费，税啥的。。不过房租更是全扔出去了

果王

dddaisy 发表于 2015-3-4 19:32
flugfeld是蛮挤的，不过我觉得居民素质没什么问题，买起来不便宜了，出租的公寓也不便宜，10年的时候看 ...

看来你来挺了解的，我个人比较喜欢LEONBERG但是房子太少了。那ESSLINGEN NUERTINGEN那边呢

果王

QCheng1 发表于 2015-3-4 16:02
flugfeld我觉得环境很不好，都是大片的公寓房。
周边绿化也少，自然环境也不好。
那里的公寓倒不是很贵 ...

我认识在那里买公寓了 好像40万？

dddaisy

果王 发表于 2015-3-6 01:19
看来你来挺了解的，我个人比较喜欢LEONBERG但是房子太少了。那ESSLINGEN NUERTINGEN那边呢

我主要在看BB这边，nuertingen太远了不太了解

kidkudo

dddaisy 发表于 2015-3-5 19:46
我没权限发链接，搜下entwicklung mietpreise deutschland,第一个链接就是统计局的数据。

95年到现 ...

我记忆最深是在kassel这种鸟不拉屎地方毕业，找到Nachmieter的时候，房屋公司直接给他涨了近50%的房租（当然我住的时间有4年了）。但就是如此，也算便宜的。

基本没有涨或者很少的只有有政府背景的廉租房，这种房子里都是有住了近40-50年的老人，当然房租相当低，但是房子质量和格局只能说差强人意，如果新买自住肯定不考虑。还有涨的少得那都不是德国一线城市。慕尼黑斯图这种地方，年年都涨，因为不愁租


关于6月开始生效的保护租客的法律，其实不过政客安抚一些人情绪的手段罢了。事实是，在大城市里，需求永远大于供给，上次帮朋友在牛堡找房子，看房子一天晚上能有近30个人，实在夸张。就这样价格稍微高点，位置也好的wg瞬间就没有了。

所谓上有政策，下有对策。在欧元这么疲软，国内需求也不过如此的情况下，政府也知道房地产才能进一步推动经济。

德国某些城市房市确实不正常，但是这是市场决定的，和北京上海一样很多时候就是刚需，你出台再多政策和法律也没用，除非你政府继续开辟新区，而这很多时候是不现实的。

BBlove

广州MM 发表于 2015-3-5 14:09
我们也是，还准备有第二个孩子了，租金1200，但是还没找到合适的房子啊，只能继续租房。

只是不愿意买 ...

如果早晚要买的话 应该排除万难先下手才对啊 等几年未必能分到什么地 还是勤快点找房吧

liliss

十全十美的房子是没有的, 尽早下手是王道.

dddaisy

BBlove 发表于 2015-3-6 11:33
如果早晚要买的话 应该排除万难先下手才对啊 等几年未必能分到什么地 还是勤快点找房吧

这是真的，一个月冷租1200，多租两年就3万欧，可以多买个zimmer了，或者买个特好的厨房，或者买房手续费就出来了T_T

广州MM

BBlove 发表于 2015-3-6 11:33
如果早晚要买的话 应该排除万难先下手才对啊 等几年未必能分到什么地 还是勤快点找房吧

我们要求很高，很难找到合适的二手房，都看好久了。

dddaisy

广州MM 发表于 2015-3-6 20:13
我们要求很高，很难找到合适的二手房，都看好久了。

要求高最好自建房啦

chezshen

dddaisy 发表于 2015-3-6 20:19
要求高最好自建房啦

自建房地段就不能保证了。

dddaisy

chezshen 发表于 2015-3-5 20:18
房东亏啊。我这里 新的联排 前两年冷2000，房价40万不到。1200只能租较新的90平wohnung。

也许你是对的，租1500太便宜了……我邻居40万新haus买来投资，冷租1500，sou一下子租出去了，广告才贴出来不到1星期，不知道他有没有后悔租便宜了。
同一个区才3年的次新房wohnung，90平，不过是带全套家具和einbaukueche的出租，冷租1200，也是sou一下不到一个星期就租出去了。估计他们买的时候也就20万。我估计是附近大公司的外派人员租的，公司出租金，一般都不报销家具的，这种带家具的房子太好租了。
再感叹一次为啥这种好事我没赶上

dddaisy

chezshen 发表于 2015-3-6 21:21
自建房地段就不能保证了。

好地段就只能看钱包厚度了……我一个朋友的房东10年前在斯图一个不错的区买了个老得不行的EFH，当时就花了30万，然后又花了30万翻修，到现在都还没翻修完。

广州MM

dddaisy 发表于 2015-3-6 20:19
要求高最好自建房啦

地皮难找难拿呀，其实不太明白当地政府，几千人申请，只有那么点地皮。

果王

广州MM 发表于 2015-3-6 20:13
我们要求很高，很难找到合适的二手房，都看好久了。

我们也是，看了好久了，想想，之前没有选择的一些房子到现在看来已经很不错了，最近出的房源都不怎么好，因为房价涨，什么房子出来都敢叫个好价钱了

果王

广州MM 发表于 2015-3-6 21:44
地皮难找难拿呀，其实不太明白当地政府，几千人申请，只有那么点地皮。

是的，我们申请过某村地皮，石沉大海。。。