最新贷款利率 kfw 0,75% PSD 1,35% 10年, Tilgung 3%

michael0071

报告一下最新利率, 今天12.03.2015 通过Postbank的Berater谈的, 不过她是Postbank和BHW合作的Berater, 所以给的不是Postbank的贷款, 而是 PSD 银行的,

房子总价41万, 首付10万, 贷款 31万
1. kfw 70: 7万五 (不知道为什么这么多,应该最多是五万啊, 明天问问)  10年  利息0,75%  Tilgung 3%
2. psd 23万5千 10年 利息1,35% / 1,36%, Tilgung 3%
有些太好了, 明天细细问问, 另外今天和开发商签了预定合同, 开发商给了我另外一个volksbank的联系人, 说是他们的土地的贷款就是在那儿, 如果我在那儿贷款的话,可以省下新办Grundschuld的钱 (更改比新办便宜), 大约能省掉1500欧左右, 明天再联系看看那里的volksbank能给多低的利息
-- 今天这个volksbank给了1，50%的利息， 但是没给我算kfw,我又让他给我算kfw，他说下周一给我新的angebot



看好了房子，卖房的公司建议我找当地的实体银行，因为网络银行以后如果有什么事情联系起来只能通过电话和信件，办事不方便，而且实体银行利息也不高多少。他们给推荐了volksbank和Deutsch Bank, 我自己又联系了commerzbank, 今天和commerzbank谈了，volksbank预约到了周五，Deutsch Bank不想约了，因为考虑他家应该不会低，还在考虑要不要约个postbank, 毕竟现在工资账户都是他家的

房子总价（加上Notar等Nebenkosten）先按照 43万8千7百算的， 首付是按照 10万8千7百 （24.78%）

kfw Wohneigentumsprogramm
5万， 利息1，45%
kfw Energieeffizient Bauren (kfw 70)
5万， 利息1.00%
Commerzbank 23万
给的10年, 利息 1，65% （Tilgung 5%, ST为0， 如果ST加到5%的话利息要再高0，06%）


说说感受吧：
1. 比以前和Finanzberater谈的利息还是高，记得10年的话F给的有的都是1点4不到， 什么DSL银行之类的。。。（刚用interhyp网上计算器，他们给的居然是1，37%）
2. Commerzbank按照你的年收入会有一个参考值，贷款超过这个数目拿到zu的几率小
3. 他家的|Bereitstellungszinsfrei 才2个月，之后0，25%的利息呢，Finazberater给的有的都是1年无息呢
4. 如果Hausbank是他家6个月以上的话利息可以再低大约0，1%
5. 他给我推荐了Bauspar, 这样算的，假设10年后还有10万没有还完， 那么可以一次还完，否则就继续新的贷款合同，那时就要看当时的利率了，按照现在的利率，估计会比现在高，为了消除利率风险，可以选择这个Bauspar, 就是10年之内你只要往这个账户里存10万欧的30%，也就是3万， 那么十年后就可以以 1，35%的利率贷款剩下的7万。
我问他，那么有没有规定这3万必须每月存一点或者每年存一点呢，他说没有，我就问，那好，如果我开了，我9年都不存，第十年再一下子存3万，然后就享受剩下的7万低息贷款可以么？他说当然可以。。。。我想是不是我德语不好，没有说清楚呢，如果真可以这样的话，又不妨碍我闲钱在前9年的投资，为什么还有很多人说不好么？虽然说如果把这3万当作ST还的话，每年可以少还一些利息，但是这个利息才不到2%， 拿这3万放到余额宝里都不吃亏。。。


---
今天又和Volksbank谈了,他们给的如下:
总价 41万5, 首付 10万

L Bank, (Energ. Bauen 30/5/10)  5万, 利息0,8%
L Bank, (Wohnen m. Kind 30/5/10) 5万, 利息 1,3%
Volksbank: 21万5千, 利息1,55%, Tg是3,03%, ST是0, 如果要改ST可以改到10%, 收取一次性费用645欧 (贷款额的0,03%左右)

目前看来是比Commerzbank好了,下周还有一个Hausbank (Postbank)的Termin

kaiserswasser

PSD Bank 刚刚做的贷款. 5W KFW 1%,  27W 正常贷款1.35%。 如果是25W， 利息是1.15%。 多贷了2W利息每年多了0.2% 。自付金额比例会影响贷款利率。具体都是Berater帮我做的。

kidkudo

commerz不推荐，条条框框太多了，尤其是对收入限制，基本30万+的房子，一个人纯收入要超过3000，和首付无关，这不是搞笑么。

ETmaster

kidkudo 发表于 2015-3-4 00:04
commerz不推荐，条条框框太多了，尤其是对收入限制，基本30万+的房子，一个人纯收入要超过3000，和首付无关 ...

这个银行利率一般，但是放款还是挺松的，比Sparkasse好。
其实很多人没有关注Deutsche Bank，他当年给我的利息反而是最好的

kidkudo

ETmaster 发表于 2015-3-4 08:28
这个银行利率一般，但是放款还是挺松的，比Sparkasse好。
其实很多人没有关注Deutsche Bank，他当年给我 ...

恩，不过有时候初始条件就限制了。。。后面松也没有办法啊

陶瓷虾

kidkudo 发表于 2015-3-4 00:04
commerz不推荐，条条框框太多了，尤其是对收入限制，基本30万+的房子，一个人纯收入要超过3000，和首付无关 ...

什么意思啊，税后3000贷30万，4000贷40万，5000贷50万？

kidkudo

陶瓷虾 发表于 2015-3-4 10:25
什么意思啊，税后3000贷30万，4000贷40万，5000贷50万？

他们自己有一个算法，有点类似你说的比例，即纯收入乘以100-110作为系数

除非你首付超过40%，这个限制条件就不存在了。

注意是贷款总额，包括了kfw贷款的

fbhsakura

好奇楼主最后买了哪里的房子？

wangdafa80

注意这个Bereitstellungszin，这家银行的时间是最短的，而且通常他很高兴你付这个利息的。

michael0071

fbhsakura 发表于 2015-3-4 15:35
好奇楼主最后买了哪里的房子？

Hockenheim新区的， 地理位置在小区入口，不是特别好，离国道和小区路都不远，
但是好在是第一排，日照时间长。。。 离超市和游泳馆近， 出门也方便。。。
反正既然决定买了，就都往好处想吧

michael0071

ETmaster 发表于 2015-3-4 08:28
这个银行利率一般，但是放款还是挺松的，比Sparkasse好。
其实很多人没有关注Deutsche Bank，他当年给我 ...

谢谢，那我也问问Deutsch bank吧，反正咨询也不要钱