新的限房租令规定房租不得超过当地平均水平的10% 附上7大城市的平均房租

sisifly

以后出租房子储量房就得根据每个城市的Vergleichsmiete来计算了。

Hamburg

Vergleichsmiete in Euro je Quadratmeter
Baujahr 1905         8,80
Baujahr 1925         7,46
Baujahr 1955         6,52
Baujahr 1975         6,58
Baujahr 2005         8,89

Berlin-West

Vergleichsmiete in Euro je Quadratmeter
Baujahr 1905         5,67
Baujahr 1925         5,28
Baujahr 1955         5,23
Baujahr 1975         6,10
Baujahr 2005         8,34

Berlin-Ost

Vergleichsmiete in Euro je Quadratmeter
Baujahr 1905         5,67
Baujahr 1925         5,28
Baujahr 1955         5,23
Baujahr 1975         4,75
Baujahr 2005         8,34

Frankfurt am Main

Vergleichsmiete in Euro je Quadratmeter
Baujahr 1905         8,07
Baujahr 1925         7,86
Baujahr 1955         7,67
Baujahr 1975         7,67
Baujahr 2005         8,30

Düsseldorf

Vergleichsmiete in Euro je Quadratmeter
Baujahr 1905         7,25
Baujahr 1925         7,25
Baujahr 1955         7,50
Baujahr 1975         7,20
Baujahr 2005         8,85

Koeln

Vergleichsmiete in Euro je Quadratmeter
Baujahr 1905         7,00
Baujahr 1925         7,00
Baujahr 1955         7,00
Baujahr 1975         7,80
Baujahr 2005         9,30

München

Vergleichsmiete in Euro je Quadratmeter
Baujahr 1905         10,34
Baujahr 1925         10,35
Baujahr 1955         9,94
Baujahr 1975         9,60
Baujahr 2005         10,59

Stuttgart

Vergleichsmiete in Euro je Quadratmeter
Baujahr 1905         7,60
Baujahr 1925         7,60
Baujahr 1955         7,60
Baujahr 1975         8,00
Baujahr 2005         9,15

多事之秋

不分地段不可能吧

kaiserswasser

还要看有无厨房,家具或是Garten吧?

sisifly

没那么多区分，一个城市就一个价格。限价令其实是限高价令，对高出市场价许多的房子来说不利。

jingnan

不是那么简单，要考虑年代，地段，间数，BAD大小，装修，什么地板。。。

这里是法兰2014年的新价格
http://www.frankfurt.de/sixcms/m ... 2014_interaktiv.pdf

这里可以Online计算
http://www.haus-grund.org/mietspiegelrechner.html#res


好比我在法兰的一个新房，哪怕按照表格算，也要13.50欧一平米， 要是允许高10%， 就快15块了。 现在大家都租14块左右。


另外，新房不受这个限制， 还有一条，房租不会往下走，你租出过高价，下次还可以照这个价租。直至房租水平赶上来。

这也是为什么很多人现在使劲涨租，就是为了法律实施之前先把余量涨出来。

楼主总在对买房，在德国买房唱反调，能说说为什么吗？

deutour

我照样按我心里价位租，目前还没出现租不掉的情况。

sisifly

jingnan 发表于 2015-3-5 13:57
不是那么简单，要考虑年代，地段，间数，BAD大小，装修，什么地板。。。

这里是法兰2014年的新价格

能问一下你为什么极力鼓吹投资德国房地产么？

kidkudo

jingnan 发表于 2015-3-5 13:57
不是那么简单，要考虑年代，地段，间数，BAD大小，装修，什么地板。。。

这里是法兰2014年的新价格

+1就是这个道理

作为房东首先把余量压榨够，然后看情况再说。能出租的，总能租掉，不愁的

而且慕尼黑这样的地方，你想租便宜的房子没人给你啊，这就是市场，法律是一方面，下面怎么绕过这个法律的办法实在太多了，而且法律本身是违背市场规律的

jingnan

sisifly 发表于 2015-3-5 14:59
能问一下你为什么极力鼓吹投资德国房地产么？

因为我这几年买的几个房，增值了。

所以要和大家分享啊。

sisifly

jingnan 发表于 2015-3-5 15:12
因为我这几年买的几个房，增值了。

所以要和大家分享啊。

你是因为欠一屁股债加上欧元贬值害怕死房价跌所以拼命的忽悠大家一起买房来支撑房价吧。