想拿钥匙必须付全款吗？

sarah2007

买了个neubauen的wohnung，定了收房的日期。建筑公司说，如果想拿钥匙必须要把剩下的尾款全部付清才行。可问题上，整个楼脚手架还没拆除，走廊的地砖没完成，个别人家甚至大门还没有装呢。想问一下，想拿钥匙，就把钱先交了，真是这样吗？

jingnan

合同里怎么写的？

sarah2007

呃，没有这项啊。

wuxiaojie

不保险

dahli

你收房只是收你打开门以后自家的房子，邻居家和楼道，外墙都与你应该没关系，收房都是一家家收的。一般都是谁家内装修全部结束就收哪家，其他的慢慢再来。不付钱肯定不会给钥匙的，都这样的。公共设施是单独验收的，这个早着呢。我邻居他们12月份就收房了。但楼道，外墙验收是第二年的8月。我们是二月份收的，楼梯大理石是4月完工，过道粉刷是6月份。
你可以不现在验收，但钥匙就得晚拿。

katie

合同里应该对Uebergabe的状况有定义，如Sondereigentum达到可使用的程度，可以有少数不太重要的纰漏，而且进出的通道（公共部分）等不会对业主造成危险。一般常见的合同里是有3，5%的房款在公共设施验收后再交付，也就是说交了房款的96，5%就拿钥匙。

kaiserswasser

dahli 发表于 2015-3-8 20:49
你收房只是收你打开门以后自家的房子，邻居家和楼道，外墙都与你应该没关系，收房都是一家家收的。一般都是 ...

不知道不要误导，至少有一别尾款， 大概3.5%。要等整个房子弄好了， 楼道花园， Spielplatz统统都弄好了， 验收了， 所有Maengeln都解决了才可以付。

dahli

kaiserswasser 发表于 2015-3-8 22:25
不知道不要误导，至少有一别尾款， 大概3.5%。要等整个房子弄好了， 楼道花园， Spielplatz统统都弄好了 ...

我们这几十套都是这么验收的，付款后，开发商会给一个银行担保书的，这个是最后确认的，不是收房的时候。收房和最后公共区域验收不是一起的。我自己经历过，怎么叫不知道不要误导。

kaiserswasser

至少有一个3.5%的尾款可以不付。说这种骗人的话的开发商都是不良商人，LZ要小心了。

dahli

现在开发商这最后一笔钱基本都是收房就已经全付了。但会给你单独开一张尾款冻结的银行担保书。这个是彻底完工后包含公共区域的，签字确认他们才可以去银行取消冻结。但你那时候钱已经不在自己账户了，是在开发商账户，只是他现在也不能动用这笔钱，因为被冻结了。得你最后签字确认的。我们是NCC开发的楼盘，懂行的都知道这不是小开发商。