预定的房子，迟迟不能开工。预订款能要回来不？

jennybigapple

去年7月预定的房子，说9月vermusten的。后来推到11月，再推到2月。现在都3月了，还是没消息。当时12月的时候收到信说这片地的Genehmigung 迟迟批不下来。而且有平行其他项目在做让我们耐心等。
其实年底我已经不抱希望了，所以继续找房，已经买了心仪的房子。

现在问题是有没有什么法律限制，如果Bauherr 多久不能开工，拿不到Genehmigung就必须退定金的。当时付了3000欧。预定合同上没有期限。口头那人说你们可以继续看房子，如果我们不要就不退定金，如果他们无法开工就退定金。
有没有这种先例啊？想写信去讨，得有理有据啊？各位大侠帮帮忙。先谢了。

dahli

我们是贷款批不下来扣五十，押金五百，自己原因不要，不退。不过有开工许可，买的时候已经开挖了

kaiserswasser

不知道在哪里看到的, 买房付定金在德国是不合法的. 象LZ的情况, 定金应该可以要回来. 具体怎么要回来我也没有经验. 但不管什么原因都可以要回来. 我的Makler说的.

Jing916

可以的。因为他们的原因造成的、引起你强烈不满意，可以退钱。但他们不赔偿你利息。

jennybigapple

太好了。谢谢大家的回复。

liukk

dahli 发表于 2015-3-8 23:53
我们是贷款批不下来扣五十，押金五百，自己原因不要，不退。不过有开工许可，买的时候已经开挖了

， 这几天碰到一牛逼的。 填个表即可，无押金， 然后等notar termin就行了。。。。。 真JB自信。

irvine

貌似现在期房也是有风险的。有的楼盘因为价格，地理位置和户型没有一个能让人满意，在现在房市火爆的情况下仍然只卖了一半不到。我估计开发商会跳票。

dddaisy

liukk 发表于 2015-3-28 01:21
， 这几天碰到一牛逼的。 填个表即可，无押金， 然后等notar termin就行了。。。。。 真JB自信 ...

我们的就是，表都不用填，写email确定了就可以订notar termin.我们要给订金人家都不收

jennybigapple

联系了。说填张表就可以退了。
感觉公司还比较讲信用。不过我们7月定的。当时就剩下不多了。定下后不久就涨了2万。现在广告是早没了。开发商说已经修改了图纸，最多2个星期就能批下来，然后开工了。所以他退给我们定金，应该房子也不愁卖，还能卖更高价。

liukk

dddaisy 发表于 2015-4-3 22:08
我们的就是，表都不用填，写email确定了就可以订notar termin.我们要给订金人家都不收

你不会跟我买的一个开发商的房子吧。。。。。

dddaisy

liukk 发表于 2015-4-3 23:34
你不会跟我买的一个开发商的房子吧。。。。。

我们司徒附近。。。

liukk

dddaisy 发表于 2015-4-4 00:04
我们司徒附近。。。

那不是。 但是共同点都是地区优势大城市，他们不愁卖不出去。。。。。等待名单都很长。无数人等着接盘。

irvine

jennybigapple 发表于 2015-4-3 23:32
联系了。说填张表就可以退了。
感觉公司还比较讲信用。不过我们7月定的。当时就剩下不多了。定下后不久就 ...

那你贷款了吗？你取消订房，不使用银行给你的贷款，银行要收取惩罚性的利息啊。

wangcanxinlang

你的合同里面没有规定开工时间么， 有没有规定anzahlung的时间节点， 两个都没有是疏忽，吃一堑长一直，但是你还是可以要回来de。

jennybigapple

irvine 发表于 2015-4-4 12:20
那你贷款了吗？你取消订房，不使用银行给你的贷款，银行要收取惩罚性的利息啊。

当时只定了房，开发商关照不要和银行签贷款合同的。因为当时Genehmigung没批下来。当时也没经验，预定时没有写预定到几时等等。当时就说我们可以继续找房，如果他们造不起来就退预定金。如果我们自己不要了就不退。
所以我这次咬定不愿等Genehmigung了。就算马上批也不等了。他们就同意退了。