买二手房 会有原房主赖着不走的情况么 怎么预防

strong

有个二手房，基本定下了，中介建议的时间安排是 4月签好购房合同，7月份付款，我就是房主了，中介说有可能 原房主 一位德国老太太到7月分还没找到合适的住处，有可能还会住在房子里几个月，会付相关的费用给我们，具体再谈，靠谱么，还有个问题就是这个房子有个einliegerwoh 一楼的一部分，完全独立的大门，不影响房东的居住,中介承诺让租客搬走，其实临时不搬也行，可以收房租，减轻还贷压力，
请问
1 收的房租叫多少税，
2。原房东不会一直住着不走，怎么办。。
谢谢

jingnan

1.  房租和你的总收入打一起交税，但你那个房间的2%，装修（控制不很严）可以退税
2.  合同里写好，卖方给出最晚搬出日期，过期不搬走，每个月罚3千，以其全部财产担保，超过一定时间，比如半年，可以不经法院判决，直接赶走。

strong

jingnan 发表于 2015-3-13 07:17
1.  房租和你的总收入打一起交税，但你那个房间的2%，装修（控制不很严）可以退税
2.  合同里写好，过期不 ...

非常感谢，还有问题请教一下
1 有可能接收的家具包括einbaukueche 房主想私下处理，不写到notar 合同里，这样是不是用保障啊，就想是去跳市买东西,你的建议?
2。如果家具写到notar合同，nebenkosten是如下计算么
   GRUNDERWERTSSTUERER: % mal Hauspreis
   Notar: % mal (hauspreis + Moebel)
  Grundbucheintrag: % mal Hauspreis
Provision: % mal Hauspreis
只是 notar贵一些，对么
3. 中介让签一个给房东的angebot， 和 Selbstauskunft 用于准备购买过程给nortar bank geboerde 的材料，selbstauskunft 主要填写家庭情况和收入，这两个文件会 bindend als Kaufvertrag und Darlehnen 么

jingnan

1.   当然可以算另外交易， 没写到合同里当然也不受合同保护。不过现金现货交易，你检查清楚好了。
2。如果写到合同里， 具体怎么算，问Notar。
3。Selbstauskunft 用到合同里的信息，也就是姓名，性别，生日，婚姻状况，住址，国别。顶多加个银行的Zusage， 不用收入。 写到合同里当然要真实信息，又法律效应了。

清丽脱俗

房客不走你就加不了租，而且她房子变相贬值。

strong

jingnan 发表于 2015-3-13 08:59
1.   当然可以算另外交易， 没写到合同里当然也不受合同保护。不过现金现货交易，你检查清楚好了。
2。如 ...

非常感谢这么详细的回复。我把购二手房的时间大致排了一下，你看看合理么，主要是想 darlehensvertrag 和kaufvertrag 某天一起签，还有就是uebergabe 和 Auszahlung 同一天进行，这样可行么 大致如下

1。
4月中 准备好eigenkapital
2。
到4月底 争取拿到 bank zusage 及 Darlehensvertrag
3。
只要拿到 bank zusage 就自己找gutachter再鉴定下房子，和卖家谈好合同细节， 到4月底notar 作好  kaufvertarg 样本
4。
找消协的人看kaufvertrag和房贷合同, 5月中房贷和购房合同一天一起签
5。
7月底 uebergabe 和 auszahlung 一天进行