看上一块还没有Bebauungsplan的地

two steps

中介说，这种情况，跟周围邻居盖的差不多就行。
大家知道，NRW的话，对Absand有什么规定么，比如离邻居家的距离，我看网上说3米， 这3米是指我家外墙到邻居家外墙，还是我家外墙到邻居家地皮边界？如果是前者，在我家外墙到地界之间盖个车库行么，是不是就不算abstand里了

第二个问题，地皮三面临街，法律对房子外墙跟oeffentliche Strasse 之间的距离有规定么？
最后一个， 我看网上说， 盖房前要先弄一个baubeschreibung， 有了这个， 才可以申请Baugenehmigung
现在问题是，Baubeschreibung到哪里弄，价格大概多少？需要的时间？
还有Baugenehmigung 的申请， 大概需要多少钱，多长时间能下来。

wolfgang912

你外墙到你边界3米，这3米可以盖车库。
不出意外跟街也是3米。
其实这些问题，你找几个本地的建房公司，就都清楚了，他们熟悉当地。开始他们很积极来看的。
Baubeschreibung的意思其实就是建房条款，比如地基多深，墙是什么样的，所有东西，你签建房合同最好找人查看每一项。
你找建房公司先来看，每家都会给你出一些大概的信息，毕竟要拉你生意，一般他们来看都是免费的，当然你最好问清楚要不要收钱。等你签好建房合同，他们会帮你去Bauamt申请这些东西。

dingdang-bell

1.没Bebauungsplan ,就是说你那地方对房子设计以及对一些Nebenbebaung 没什么特别的限制。这样你只要你的Bauvorhaben 符合你们洲的公共建筑规范就行了。
2根据建筑规范，你家的房子外墙至少离地皮的边界线3米。大多数洲的建筑规范上车库是不需审批，也不需要要这个3米间距的。也就是说是直接靠边界线上建造，只要 长度不超过  面积不超过，，这些具体看你们洲怎么规定。
3.到审批这一步，你的有图纸，Bauantrag ,Baubeschreibung ,Stellungnahme der Gemeinde .....等表格和其他的一些文件。这些都是你的委托的建筑事务所qian字盖章了才有效，或才具备s申请审批条件。否则申请也无效。
4，审批的价格，跟你那de Bauamt 还有你家房子被审核的范围，方子的建筑面积，以及体积......都有关系。

多事之秋

与其说边界距，不如说是Baufenster里面，Baufenster不是每个地方都一样的，我们的Baufenster距离Strasse只有2点5米，前后没有限制，也就是说可以建到边界，但Garage的大门必须离Strasse5米。而邻居的Baufenster距离他们邻居的边界确有5米之多。所以说直接问Bauamt最靠谱了

adrenalin

找baufirma啊，难道你准备自己搞？

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adrenalin 发表于 2015-3-14 14:18
找baufirma啊，难道你准备自己搞？

请问怎么才能找到附近的baufirma呢？
immobilien24上有很多， 但看了好几个都是别的州的，虽然他们写着全德国盖房，但总想找个同城的，觉得这样的有什么问题kommunikation方便。
还是说， 找盖房公司不需要找离的近的？

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多事之秋 发表于 2015-3-14 13:49
与其说边界距，不如说是Baufenster里面，Baufenster不是每个地方都一样的，我们的Baufenster距离Strasse只 ...

谢谢， 头一次听说baufenster这个词。

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dingdang-bell 发表于 2015-3-14 12:59
1.没Bebauungsplan ,就是说你那地方对房子设计以及对一些Nebenbebaung 没什么特别的限制。这样你只要你的Ba ...

多谢
你说的建筑事务所是Architekt Büro么？
盖房子一定要通过Architekt Büro对么？

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wolfgang912 发表于 2015-3-14 11:35
你外墙到你边界3米，这3米可以盖车库。
不出意外跟街也是3米。
其实这些问题，你找几个本地的建房公司， ...

谢谢，请问如何找本地建房公司？