Allianz给的利息。。。

michael0071

Allianz给的利息到目前咨询的多家是最好的了。。。今天allianz给我发了他们的Angebot,
总价42万8千 (房子， 地加Notar)
首付10万

L-Bank： 5万， 10 年， Tilgung 3,06%, 利息0,55%
Allianz: 27万8千 Tilgung 4%, 利息 eff 1,32% （20年eff 1，73%）
ST 5% 免费
新建房可以免费取消10%的贷款
准备款的免息期3个月,对于新建房是9个月
Tilgung有2次的免费调整机会
贷款期间如果有宝宝出生或者收养宝宝, allianz奖励每个宝宝500欧, 但是不知道贷款是不是只对新生儿, 明天问问


我还没具体看详细内容。。。

-- 背景， 已经问了commerzbank, 利息 1，61%
Dr. Kleine 1，5%左右
Postbank (Postbank) 1,36%
Volksbank 1,51%
Sparda Bank 23万1,09%， 8万多 1,60%

所以才说allianz最便宜

kidkudo

Angebot看看就好。。。。。当真你就输了

木瓜珍珠奶茶

首付高，tilgung高 ，没什么逆天的

木瓜珍珠奶茶

我帮你在网上随便比较了一下，你这个情况 利息1.15%起
当然我不知道你具体地点，这个也是不一样的。
不过1.32%真心不逆天

木瓜珍珠奶茶

10%的ST毫无意义，如果你真的打算每年还10%, 我建议你直接10年voll Tilgung 或 选5年的fest zins

michael0071

木瓜珍珠奶茶 发表于 2015-3-17 15:39
我帮你在网上随便比较了一下，你这个情况 利息1.15%起
当然我不知道你具体地点，这个也是不一样的。
不过 ...

这真的是我问了这么多地方最低的一家了

michael0071

木瓜珍珠奶茶 发表于 2015-3-17 15:47
10%的ST毫无意义，如果你真的打算每年还10%, 我建议你直接10年voll Tilgung 或 选5年的fest zins

那样的话每月月供高， 没有高收入证明，他们是不会给贷款的，

michael0071

木瓜珍珠奶茶 发表于 2015-3-17 15:39
我帮你在网上随便比较了一下，你这个情况 利息1.15%起
当然我不知道你具体地点，这个也是不一样的。
不过 ...

我也看到Sparda Bank的， 他们给的是1,09%，但是只能给23万这个利息的， 剩下的8万左右要1，60%，而且还另外要1000的Gutachter费用

木瓜珍珠奶茶

michael0071 发表于 2015-3-17 15:49
那样的话每月月供高， 没有高收入证明，他们是不会给贷款的，

那就是你们有别的钱来付ST
如果你追求低利息，可以选5年期的贷款，其他不变，5年后还剩80%，你一次给50%余下30%贷款，这种情况利息极低。

michael0071

木瓜珍珠奶茶 发表于 2015-3-17 15:55
那就是你们有别的钱来付ST
如果你追求低利息，可以选5年期的贷款，其他不变，5年后还剩80%，你一次给50% ...

我个人觉得2以下的利息都够低了, 还是多贷几年最好, 现在准备贷款15年, 每月少交一些, 投资其它的盈利都比利息高一些

strong

michael0071 发表于 2015-3-17 20:00
我个人觉得2以下的利息都够低了, 还是多贷几年最好, 现在准备贷款15年, 每月少交一些, 投资其它的盈利都 ...

你是每家银行都亲自去店里跑么，还是通过interhyp 或者其他berater,或者每家银行的online申请，
请问只是第一次要anbegot,一般情况下，那种模式要到angebot 最快，谢了

michael0071

strong 发表于 2015-3-17 20:08
你是每家银行都亲自去店里跑么，还是通过interhyp 或者其他berater,或者每家银行的online申请，
请问只 ...

综合的这种我只问了Dr. Klein, 他们给的也相对较低, 但是后来我还是比较喜欢找实体银行, 因为之后所有的手续都可以直接去找他们的办事员, 方便
我同事是通过Dr. Klein签的DSL, 后来办手续的时候都要疯了, 虽然说Dr. Klein也曾诺可以帮忙处理, 但是他们经常要到别人家去算Angebot, 很难找到他们, 而且签了合同之后他们就没有那么上心了

我目前觉得如果没有什么大问题就用allianz了, 毕竟是大公司, 办事的人也很麻利, 有什么事情直接去他那找他就行, 有固定上班时间的

strong

michael0071 发表于 2015-3-17 20:14
综合的这种我只问了Dr. Klein, 他们给的也相对较低, 但是后来我还是比较喜欢找实体银行, 因为之后所有 ...

谢谢

申请贷款是不是基本上可以分为三步
1。搜集 angebot, 最好不要签schufa, 这步不用提供什么材料把
2。 选一家 verbindliches Darlehnesantrag 这步要签 schufa ,提交家庭收入，eigenkapital 证明最晚什么时候必须提交，自己的资金还没全部到位，是不是没法提出申请贷款啊
3。 得到zusage, 接受zusage, 准备darlehnesvertrag，结合notartermin 签darlehensvertrag,
你看这样对么，还有什么注意和提醒的么，比如那些文件不要签，我还只是理论上的，这周要去谈了，再次感谢，也祝你一切顺利！

michael0071

strong 发表于 2015-3-17 21:33
谢谢

申请贷款是不是基本上可以分为三步

具体的我也不知道呢 我现在只是跟开发商签了订房合同 因为我因为个人原因要到5月底才能签Notar 据说银行的Zusage对于签住房合同和notar不是必要的 不确定  

1. 问银行Angebot时 大多数银行都要房屋信息和你的家庭和收入信息的
2. 据我所知, 最后真正申请资金的时候才需要这个首付的证明, 而且allianz给我的材料清单里就没有这个要求, 只是在第一笔支付贷款之前出示自己首付证明就可以了 我德语不好, 我看到的是这样的, 还没找人帮忙看, 他们给了这个:
Folgende Unterlagen reichen Sie bitte für eine Kreditentscheidung ein: 然后是一个材料清单, 里面没有有关首付的
Folgende Unterlagen reichen Sie bitte spaetestens vor der ersten Darlehensauszahlung ein: 里面有一条是 Eigen-/Fremdmittelnachweis, Erhaeltlich bei Bank, Bausparkasse
3 我还没走到这一步, 所以也不清楚...

注意的就是很多地方你去谈的时候记住要问 第一 准备金的免息期 第二 Tilgung能否改, 免费给改几次 第三 ST, 第四: 直接让他们分别给出十年, 十五年的利息, 第五 自己先想好要不要Bauspar, Wohn-Riester Darlehen之类的,如果不要, 一开始就说好, 只要贷款, 其它不要, 目前总体来看, 论坛里很多人不推荐 Bauspar, 我也觉得不合适, Wohn-Riester也可能会有利, 但是条条框框太多, 我个人是不想为那点儿好条件去烦这么心的
我目前推荐的就是咨询 Volksbank, Postban (PSD Bank), 和Allianz, 我得到的最好的是Allianz的, 但是具体最后他家服务会怎么样, 估计我比你正式申请贷款还要晚一些呢...
首付高 申请 Sparda Bank的也是很好的

木瓜珍珠奶茶

michael0071 发表于 2015-3-17 20:00
我个人觉得2以下的利息都够低了, 还是多贷几年最好, 现在准备贷款15年, 每月少交一些, 投资其它的盈利都 ...

是这样的，一般银行Tilgung只要求2%,你这个4%其实不如做点别的投资，改成2%多付点利息。

strong

michael0071 发表于 2015-3-17 22:20
具体的我也不知道呢 我现在只是跟开发商签了订房合同 因为我因为个人原因要到5月底才能签Notar 据说银 ...

非常宝贵的信息和经验，谢谢！

leihuang

楼主买了barspar vertrag了吗？，你贷款是15年》

leihuang

michael0071 发表于 2015-3-17 22:20
具体的我也不知道呢 我现在只是跟开发商签了订房合同 因为我因为个人原因要到5月底才能签Notar 据说银 ...

你的对postbank这些银行的咨询是约了termin还是直接去找的。

michael0071

leihuang 发表于 2015-3-18 08:57
你的对postbank这些银行的咨询是约了termin还是直接去找的。

我是去看有人推荐说一定要试试自己的银行卡的银行，然后经过Postbank Finanzirungzentrum的时候就顺便去约了个Termin, 然后Termin时他们就要了我的房子信息和收入家庭星期， 过了两天他们就把Angebot发到我的邮箱了，
同样Allianz也是一样
Sparda bank你可以直接在他们的网页上选择预约， 他们就给你列出你附近的Sparda bank的Termin信息， 你自己选一个到时候去就行了， 当场就能出Angebot

michael0071

leihuang 发表于 2015-3-18 08:54
楼主买了barspar vertrag了吗？，你贷款是15年》

没买， 现在还没决定要不要15年呢， 因为中国朋友都推荐10年，说是说不定10年之内还要搬家卖方， 说不定十年之内欧元继续跌，赶快还ST结清，反正对于中国人在德国有太多的不确定性，所以还是10年比较好

leihuang

michael0071 发表于 2015-3-18 09:26
没买， 现在还没决定要不要15年呢， 因为中国朋友都推荐10年，说是说不定10年之内还要搬家卖方， 说不定 ...

明白了，谢谢啦。 的确，10年变数太多。

brecht

michael0071 发表于 2015-3-18 10:26
没买， 现在还没决定要不要15年呢， 因为中国朋友都推荐10年，说是说不定10年之内还要搬家卖方， 说不定 ...

如果你选择10年，那么10年后大约还有10%贷款，你准备一次付清吗？

michael0071

brecht 发表于 2015-3-18 10:33
如果你选择10年，那么10年后大约还有10%贷款，你准备一次付清吗？

到时候再看利息了， 如果利息特别高，而且手里有钱，那就付清， 如果利息低就继续贷款啊
不过如果不是ST还得特别多，按照目前基本3%左右的Tilgung, 那么十年后也基本就还了30%， 基本还有70%没还呢
所以按照每年能还5%的ST的话， 十年之后才能剩10%到20%  5%*40=2万欧， 对我我们这样的工薪家庭基本不可能的。。。。

按照Allianz给我的这个条件, 假定每年ST 13900， 那么十年后我只有5万多没有还了，感觉还挺好的

brecht

michael0071 发表于 2015-3-18 11:46
到时候再看利息了， 如果利息特别高，而且手里有钱，那就付清， 如果利息低就继续贷款啊
不过如果不是ST ...

看来你们还款能力比较强，Tilgung 3% 加上 每年ST 13900， 你们这样月供大约2k了。

strong

michael0071 发表于 2015-3-17 22:20
具体的我也不知道呢 我现在只是跟开发商签了订房合同 因为我因为个人原因要到5月底才能签Notar 据说银 ...

https://www.dolc.de/forum.php?mod ... &extra=page%3D1

帮忙看看这个利息，你经验多，谢谢

strong

michael0071 发表于 2015-3-17 22:20
具体的我也不知道呢 我现在只是跟开发商签了订房合同 因为我因为个人原因要到5月底才能签Notar 据说银 ...

sparaksse居然 让我直接提供购房合同的entwurf，如果对angebot满意要提交antrag auf baufinazieurng的话，其他就是工资单，房子的介绍，为什么这么早提供购房合同草案啊，你遇到过么

i777

首付算税什么的吗？还是单纯的房款

michael0071

i777 发表于 2015-3-27 22:31
首付算税什么的吗？还是单纯的房款

都算的, 一般银行或者贷款部门给你算的时候都把房款, 购置税, Notar费用加在一起出一个总价数额, 然后再氛围首付多少, 贷款多少

michael0071

strong 发表于 2015-3-27 19:16
sparaksse居然 让我直接提供购房合同的entwurf，如果对angebot满意要提交antrag auf baufinazieurng的话 ...

没有, 只是要房子的expose的, 这种就直接不用找了

R211

你说的是15年的利息吧？我们从sparda拿的利息是1.38%, 33万贷款， 1200月供， 5%ST，1500的gutachter给降到150。也基本决定就用他家了。Dr.klein要低些，但还是觉得haus bank 更方便些