德国人卖房子难道看得不是钱吗？

mehrfrucht

因为想住的离市区近一点，所以在找地段好一点的二手房。

连看了两个房子，第一个房子的情况是：有个搬进去两年的租客。看房后我跟房东（他自己卖房子，无中介）说要。房东后来卖给了别人，因为他优先卖给不自住的，要保护租客。我在收到房东的拒绝通知时马上表示可以多出2%，他没回复。

第二个房子：当时看了很满意，就当场跟中介表态要，我并且主动加了几千欧。2天后仍然被拒。我询问中介具体原因，中介没有正面回答。

我看房的时候都是换了衣服，本职工作在这个地区也是拿的上台面（中介会有意无意的询问），自认为看房的时候还算举止得体。主动加价都连续两次失败。请问德国房东卖房看重的是什么？

jimmy0221

这么夸张？ 还主动加价？

harryzs

我觉得：还是钱没有给够。

BBlove

什么地方的房子啊？当时我们买的时候房东也犹豫要卖给其他人，后来中介搞定的

zzh

德国人有时候不知道咋想的, 我有次看中个店面加仓库, 至少签两年, 房东说他的会计说要Bonitaetsprüfung, 我说我自己做账没有Steuerberater, 没法证明, 我就直接一次性给你两年房租现金, 你也不用麻烦了, 然后材料都给他, 后来没成, 他说他的会计不喜欢这样, 后来至少又空了一年才租出去了

jingnan

第一个房，如果你有自住的计划，房主如果有其他人要投资的，不会要你的，因为你以后很难赶出租客，往往会又找房主的。 多一事不如少一事。

第二种情况，  德国人如果在有德国人感兴趣的情况下，会优先考虑德国人的，因为有共同认可的准则。外国人虽然有可能有非常好的客户，但是是个未知数，有时候外国人想像是应该的，按德国人规矩是另外的。


老实讲，我在出租房的时候，广告一贴出去，一下就有20,30 人感兴趣， 我就先把一些奇怪的名字去掉，先看些Müller，Wolfgang什么的。 有过外国人直接写信问我，我加价还不行吗？ 你不要钱吗？ 我心里想，不是要钱，是怕收不回来钱。当然明面上不能这么说。

我曾经碰到过有的房直接发信过去，说我肯定买，人家回信说，实在实在对不起，我也跟你明说了，被上个中国人搞得太痛了，我们决定以后不卖中国人了。

还有一种情况，现在房子太热，很多人加价，卖方已经有价更高的了。

并非如此

钱还是最主要的，不过更多的是怕麻烦。卖房子要保护租客利益，这是法定的，买房的人必须要了解清楚，所以卖给不自住的自然是首选，不然有很多问题要解释，2 你钱没给够， 可能有人比你出的还多，不信你问问中介为什么，中介会告诉你的。

管杀不管埋

德国人当然也看钱，第一个确实是保护租客，第二个有可能有人比你更早确认，且比你钱加的多。

deutour

你是要贷款还是一次给现？

deutour

jingnan 发表于 2015-3-23 11:21
第一个房，如果你有自住的计划，房主如果有其他人要投资的，不会要你的，因为你以后很难赶出租客，往往会又 ...

我喜欢把房子租给外国人，在城里工作高薪的瑞士人跟法国人是我的最爱。其次是美加那块的，然后再德国。

德国人有时候太较真，也挺烦的。

雨中彩虹

德国人区一般优先卖德国人，这是潜规则
否则大量的土人和俄罗斯人就把这个区的地价搞低了，德国人就又得去更远的地方开发新的区

mehrfrucht

谢谢大家的消息！统一回复一下：第一个房子看来没啥争议，大家一致认为房东会优先卖给非自住的买家。

第二个房子我是第一批看房的，而且当场加价。在我追问下中介说最后选择的那个德国买家并未加价。

房子我自付20%，其余贷款。银行已经原则同意。中介并未询问过我这些细节。

jingnan

deutour 发表于 2015-3-23 11:33
我喜欢把房子租给外国人，在城里工作高薪的瑞士人跟法国人是我的最爱。其次是美加那块的，然后 ...

你说的是另外的"外国人"   

luoma2009

第一个也是为你着想也是为他们自己着想，因为你到时候赶不走租客你没地方住闹官司还不是会扯上他们中介所的名声；第二，中介所也要有信誉的，如果你之前有人已经差不多快定了，不会因为你加价就给你的，而且你加的这个钱也是中介所得，中介人应该也得不到。总的来说，你缘分没到，继续找吧。据说，德国人卖房子也讲究一个Bauchgefuehl

deutour

或者第二个房人家给现呢？

mehrfrucht

Aquaspirit 发表于 2015-3-23 11:39
很多房主卖房确实是要看人的，更愿意卖给让自己印象好的客户。除非你出价比标价高出很多，否则不足以影响卖 ...

可能是的。对几十万的房子，加几千欧可能是太少了，不足以影响房东的决定。

cosimo

deutour 发表于 2015-3-23 12:39
或者第二个房人家给现呢？

土豪思维就是不一样

deutour

cosimo 发表于 2015-3-23 11:44
土豪思维就是不一样

我是见过德国人给现的。

给现奥妙多。可以黑给一部分，再转一部分。

卖家当然喜欢这样的了。

cosimo

deutour 发表于 2015-3-23 12:47
我是见过德国人给现的。

给现奥妙多。可以黑给一部分，再转一部分。

为啥要黑？ 这样把卖价搞低，少交税？

乐水鸣佩环

别说你买房了，就是租房，我也见过被连续absagen多次的同学，人家也是大公司的，每次都正装去看房。。。

这东西，主要是看脸和感觉

Arterix

拿钱买不来的信念有时候也挺烦人。。。

xiyawase

jingnan 发表于 2015-3-23 11:21
第一个房，如果你有自住的计划，房主如果有其他人要投资的，不会要你的，因为你以后很难赶出租客，往往会又 ...

请问你是否知道这个房东当时被中国人为什么搞的太痛苦？是因为sonderwunsch很多么？还是脏？

deutour

cosimo 发表于 2015-3-23 11:50
为啥要黑？ 这样把卖价搞低，少交税？

呵呵，这就不用说的很明白了，各人有各人的套路呗。

就像这为啥加钱没买到一样，肯定中间有原因的。

这不是光靠说就能说的清楚的。

peonyinnov

德国比起美加来绝对是个更排外更有优越感的民族，历来有种族欺压种族歧视的传统。虽然很多德国人素质高，人品好，但是也很多德国人，特别50+的脑子里根深蒂固的就有这种观念。

虽然可能很多人都不愿意这样去揣测，但是确实很多德国人不愿意卖房或租房给外国人。中国人还算好的，估计土人印度人更受歧视。

不过这种歧视到处都有，好比我买房，隔壁要是有个印度人我肯定不买，心里马上就会觉得怕味，怕印度音乐影响。所以没事楼主，不用堵，我们再找，自会有愿意卖给你的好房子。

great

只能说万事皆有因，道理上讲卖家卖东西肯定是价格为主，而且中间过程麻烦越少越好，作为买家你很难知道你出价是否有绝对优势，第二你很难知道卖家是不是会对你有种错觉会让他绝对你事多之类。

jingnan

xiyawase 发表于 2015-3-23 12:23
请问你是否知道这个房东当时被中国人为什么搞的太痛苦？是因为sonderwunsch很多么？还是脏？

是二手房，当初那人解释了半天，写了快两页纸了。

估计是个女的，每半小时打一个电话，问些特别基本的问题，先后写了40多个email,让保证这保证那，磨价格，要条件。

最后，又说不要了。

卖家说他要疯了。

雨中彩虹

mehrfrucht 发表于 2015-3-23 11:44
可能是的。对几十万的房子，加几千欧可能是太少了，不足以影响房东的决定。

几十万的房子，利润也就10几万，加几千，多赚20%以上，还少吗？

R211

我们这次看上的地，第一次打电话说加钱想买，结果中介说我们前面还有3个家庭排队，2个德国家庭，一个中国家庭，我们必须得等他们不要了才行。但给他们4天考虑时间，中间我们和中介见过一次面，谈的比较愉快，第2天他说那个中国家庭退出了，但2个德国家庭还没给答复。到第4天，我们又打电话，他最后还是决定把地卖给我们了。

sisifly

雨中彩虹 发表于 2015-3-23 11:33
德国人区一般优先卖德国人，这是潜规则
否则大量的土人和俄罗斯人就把这个区的地价搞低了，德国人就又得去 ...

嗯，是有这个潜规则，一般新区什么的鱼龙混杂租给外国人无所谓。传统的老区哪怕地段不是很好，如果里面普遍是德国人的话一般不会卖给外国人。还有一个常见的现象就是外国人买的房子一般不太好租给德国人，更多的是也租给其他外国人。