求法律专业人士帮我看看租房遇到这种情况应该怎么处理

paranoidcp

目前的租房合同到九月底，已经住了半年。本月中旬的时候得知分到了学校宿舍，因为宿舍竞争很激烈所以很快签下了合同。之前的合同里有说如果找到nachmieter可以提前搬走，但没想到大半个月过去了只找到了一个有意向租的人，而房东对这个人不满意不同意他nach。现在我只能要么继续找nach且在找到前都得继续付房租，要么把学校宿舍的合同毁约（不知道搬进去之前毁约有什么后果，押金已付），要么把现在的合同毁约（觉得房东的一些行为也涉嫌违反合同，如我不在的时候进入我的房间，虽然合同规定不得养宠物但还是让养了很多宠物的室友住进来等等，但不确定，具体需要咨询律师）。快被这个破事烦死了连觉都睡不好，已经预约了律师咨询但最快也要到周一，所以发帖上来问问有没有懂的人帮我看一看。

清丽脱俗

我敢肯定，房东不同意你找的人来NACH，你就要照交租。房东如果要进入你房间必须提前24小时以上书面挂号信通知你，否则就是非法，但你要有证据有钱有时间去告他，不然也没用。学校那里KUND掉的话要问学校要不要赔。

pcp013

你可以把你学生宿舍租出去。
这个一般没人管，还可以加点钱。
这个房子你住到9月份就好了。如果万一退不掉的话。

paranoidcp

清丽脱俗 发表于 2015-3-27 23:07
我敢肯定，房东不同意你找的人来NACH，你就要照交租。房东如果要进入你房间必须提前24小时以上书面挂号信通 ...

他进入我的房间我肯定是没证据了 这个证据也不好采集啊。。。实在不行我就kun掉学校的宿舍 要扣押金什么的我也认了 但是让我窝火的是房东找来的室友 有次半夜吵架超级大声 邻居把警察都叫来了 这个出警记录应该是有的  他们养的宠物也异常的多 地毯上到处都是狗毛 也不清理 可以以室友影响我的生活为由提前kun房子么 我预约了律师也主要是想咨询这个问题

雅情

paranoidcp 发表于 2015-3-27 23:17
他进入我的房间我肯定是没证据了 这个证据也不好采集啊。。。实在不行我就kun掉学校的宿舍 要扣押金什么 ...

房东为什么不同意那个人继续租呢？我知道法律上有规定，要合理的原因才可以。而不是随便说，不同意，你就不能走了。

Kosmonaut

首先，找到下家必须以房东对其满意为前提。你不能说找个流浪汉进来也要房东强行接受对吧。

Kosmonaut

其次，房东私闯住宅是非常严重的违法行为，可以当即解除合同。不过这里一个是证人的问题一个是如果这事过去比较久了怎么说明你没有当即提出退房（比如一直在找房子）。

Kosmonaut

再次，一般来说不存在5个月以后才能退的房子。退房须提前3个月。

sales_NMG

房东遇到你这样的租房客也是挺头疼的。还是给人家找个租客吧。

清丽脱俗

你去图书馆或者买本叫MIETEN UND WOHNEN的书，那本书我上周看过，有你说的问题的，有兴趣你看看。