求助，买房和makler签了一个不太平等的约定

strong

Kauf eines Hauses (Infromation für den Notar zur Vorbereitung eines notariellen Kaufvertrages (Entwurf)
买二手房，makler 说只是用于制定kaufvertragentwurf用，中介用的表格和网上不一样，作了修改，有3条好像对kaeufer 很不利, makler说正式签合同之前都可以修改，notartermin 还没约，情况不是很坏，就怕被makler签着走，不给修改，而且银行贷款没还申请，因为贷的不多，应该没问题。
1。 Kaufpreis 写了个总数，后面有小字 (einschl. Barwert dem Verkaeufer gegenüber zu erbringender wiederkehrender Leistungen) 也没说多少钱
2。Nebenkoten: Der Kaeufer übernimmt ausserhalb des Kaufpreises die Kosten des Notars, alles gerichtlichen und behoerdlichen Erwerbsnebenkosten, sowie die Grunderwerbssteuer. 起码verkaeufer 要承担他去自己grundschuld的钱，偏袒verkaeufer
3。Maklergebühren: Für den Fall des Bestehens eines vertraglichen oder gesetzlichen Vorkaufsrechts, ist die Verpflichtung des Kaeufers gegenüber dem Verkaeufer in die Kaufurkunde aufzunehmen, sich ausserhalb des Kaufpreises an der Zahlung der Maklergebühr in Hoehe von Xxx einschl. Mehrwertssteuer zu beteiligen. 就是说没人出钱比我多，我就得买。或者别人出钱别我高，我也得付中介费，之前约定是我在notar签了合同才交中介费。

以上条款有什么问题么，怎么修改比较好，谢谢

YunS

都有钱买房了，为什么不找律师呢。

翻毛枪额老虫

个人观点仅供参考

第一条对你来说有利有弊。房价里包含了房东的一部分费用，你就可以少交地产交易税，地产交易税计算的时候那部分费用是不计算在内的，具体价格都会在Kaufvertrag里写清。但是房子的估值就会被降低，如果事后房子有纠纷，房东或者保险公司的赔付都会被降低。至于乱开账单那是不可能的，因为牵涉到地产交易税，房东交易费写高了地产交易税就少了，Finanzamt检查合同的时候都通过不了，所以房东不会乱开。

第二条基本没什么问题，去除Grundbuch上grundschuld的部分和添加你的名字在Grundbuch上应该是Notar一次提交的，很难让法院给你分开结算账单。

第三条和卖房的没啥关系，要你自己去和中介谈。

雅情

YunS 发表于 2015-4-3 10:01
都有钱买房了，为什么不找律师呢。

我也赞同。LZ为什么不找律师看合同修改呢？我朋友已经买了3个房子了。按照他说，从第一次买房差点被中介骗，律师在签合同前给他拉住了，他就信了。3个房子都用的这一个律师。分房价高低，事情难易程度，律师费也就几百，1千的。但是真给你解决问题。按照他的话说，公证师就突突突还你读一遍，还收好几千呢，也没见他帮你考虑啥啊。

wangcanxinlang

买房买地建房。。。。。都要找律师的，你自己看看也就是图个看看明白，心里有数，但是律师是必须的。

strong

雅情 发表于 2015-4-3 11:47
我也赞同。LZ为什么不找律师看合同修改呢？我朋友已经买了3个房子了。按照他说，从第一次买房差点被中介 ...

现在样本还没出，是一个information样本，最终kaufvertrag样本出来，马上去消协找律师看，谢谢了

strong

翻毛枪额老虫 发表于 2015-4-3 11:34
个人观点仅供参考

第一条对你来说有利有弊。房价里包含了房东的一部分费用，你就可以少交地产交易税，地 ...

谢谢这么详细的回复，那应该是房价里包含了的einbauküche的费用，不会太高的，谢谢
第三个感觉就是makler始终会保证一个有优先购买权的人，谁买谁付中介费。

还有一个问题请教下，如果付房款后，到übergabe 时候卖家没有及时搬出，是不是一定要在kaufvertrag 加强制执行条款和卖家支付相应赔偿?

irvine

strong 发表于 2015-4-3 15:40
谢谢这么详细的回复，那应该是房价里包含了的einbauküche的费用，不会也太高的，谢谢
第三个感觉就是ma ...

你可以提出，对方有权拒绝。

strong

irvine 发表于 2015-4-3 15:54
你可以提出，对方有权拒绝。

会在前面加上，如果买家没有按约定及时付房款，也会被强制执行，大家都是平等的，可能这样比较好。不然怎么约束不即使付款，不及时交房的情况。

请教什么是 belastungsvollmacht, 是不是更多保护卖家的?

翻毛枪额老虫

strong 发表于 2015-4-3 15:07
会在前面加上，如果买家没有按约定及时付房款，也会被强制执行，大家都是平等的，可能这样比较好。不然怎 ...

强制执行写在条款里实际上意义不大，买家如果没钱，怎么强制执行？卖家如果没即时搬出，买家去法院申请强制执行，到执行完毕，也会拖很久的时间，造成损失。还不如多关注一下补偿条款，即如果哪方悔约，或者悔约多少天，应该照什么标准赔偿。