杜塞这样销售进度的房子是不是算滞销了

martinwalser · 发表于 2015-4-3 21:19

本帖最后由 martinwalser 于 2015-4-3 23:07 编辑

今年2月去看了一套在建的新房，号称今年11月完工。昨天房屋公司的人又打电话过来问有没有决定买，问了一下现在16套公寓里正式卖掉的只有1套，还有4套已经有人reservieren但还没有正式签合同，这样的销售进度是不是很不乐观，我看有些16年下半年交房的楼盘都卖掉一半以上了
这楼盘的地段确实不是很好。虽然离HBF只有4公里不到的直线距离，但是位于一条小路挺深的位置，离最近的地铁和公交车站有1.2公里，超市也就一个Penny大概800米远，周围有个幼儿园和教会小学。楼盘紧挨着杜塞河和绿地，河对岸就是高速公路，虽然有隔音墙但开窗还是有点吵。

大家帮忙看看这样的Lage有投资价值么

sevenflying · 发表于 2015-4-3 23:02

在哪个区啊？

martinwalser · 发表于 2015-4-3 23:07

sevenflying 发表于 2015-4-3 23:02
在哪个区啊？

Wersten的最北边再往北Düssel河对岸就是Eller

sisifly · 发表于 2015-4-3 23:24

高速边上的楼盘肯定难卖.

liukk · 发表于 2015-4-4 00:24

这在杜塞属于比较滞销的了。一般都是开工前卖的剩几套朝向和户型都很差的。

夹在46号高速和K4的角上。。。。，直线距离也就50多米，且没有建筑物遮挡（有些树但起不到大作用）应该是蛮吵的，隔音墙只能起到有限作用。而且那一段是杜塞和乌珀塔尔上下班干线，车流不小的说。升值空间应该不大，但在杜塞不至于贬值。

1.你那个4公里直线，是在自我安慰式的计算。虽然知道lager一般或偏下，但是出于价格因素内心试图说服自己而已。杜塞的核心在老城 - 国王达到附近 - schadowstrasse 一线。你算火车站，只能算是出行方面的方便程度。你从哪个方向去市中心都得6公里以上。不过这个不是重点，远点可以开车。

2. 公共交通在1千米以上就不用考虑了，太远了。特别是提点东西的时候，越提越重。家里得养两辆车的节奏。

3. 超市800米业有点小远，而且还是penny。。。。。，附近有Rewe或者ALDI之类的超市么？

个人感觉，投资是个一般的选择。但是如果在杜塞涨势汹汹的房市里想有自己的家，在价格和lager之间妥协下也可。但是得能忍受噪音。。。。。

清丽脱俗 · 发表于 2015-4-4 00:48

杜塞经济是德国最差的之一不太看好那里的房子。没人会去杜塞抢房的。

martinwalser · 发表于 2015-4-4 10:12

liukk 发表于 2015-4-4 00:24
这在杜塞属于比较滞销的了。一般都是开工前卖的剩几套朝向和户型都很差的。

夹在46号高速和K4的角上。 ...

这个是稍微便宜点考虑到这个交房比较早可以多省个一年房租现在汇率也低就像早点下手，毕竟投资也要看欧元和房价的双重变化
最近的Aldi和Rewe在1.5km外，老婆的意思是反正要每周要去kaufland这样的大超市附近的超市只是应个急

test007 · 发表于 2015-4-4 10:55

清丽脱俗发表于 2015-4-4 00:48
杜塞经济是德国最差的之一不太看好那里的房子。没人会去杜塞抢房的。

放屁！

liukk · 发表于 2015-4-4 12:08

martinwalser 发表于 2015-4-4 10:12
这个是稍微便宜点考虑到这个交房比较早可以多省个一年房租现在汇率也低就像早点下手，毕竟投资也要看欧 ...

这个看个人了，个人感觉这一年的些许房租，相对于以后舒服的社区，房子的保值升值空间等等，还得有个合适的权衡。

但是其他地方好的房子也都卖的七七八八了，现在杜塞热门的地方都不好买。利息半年内不会有大的起伏，至于汇率你可以先换了把欧元放在账户里等半年就是。

如果买好点区会增加经济压力，对生活品质有降低，那就这个也可以作为妥协的最终结果把。

irvine · 发表于 2015-4-4 12:14

我跟你遇到同样的问题，遇到一个比较便宜的期房楼盘，销售很不理想，没有一个人正式购买，目前只有一半的房子被预定。

你有没有经验，比如万一这个楼盘卖不出去，修好了以后只有两三户住进去，那么是否整幢房子的nebenkosten就只能由这么两三户人家来分摊？更坏的情况，开放商是否会中途放弃这个工地？

amoy · 发表于 2015-4-4 12:22

看起来地段不算好啊杜塞市区开车烦得很这距离走路去车站也有点累

martinwalser · 发表于 2015-4-4 21:11

irvine 发表于 2015-4-4 12:14
我跟你遇到同样的问题，遇到一个比较便宜的期房楼盘，销售很不理想，没有一个人正式购买，目前只有一半的房 ...

至少房子造好了你还是能住的就怕房子造不下去或者开发商破产了。。。
nebenkosten如果人少的话水也用得少清洁费用会高一点
我看的这个楼盘一期工程应该已经好了看门口贴的名字8户人家目前只住进去五六家你可以联系一下这个开发商看看nebenkosten怎么算的

ailinna · 发表于 2015-4-4 21:24

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martinwalser · 发表于 2015-4-4 22:14

ailinna 发表于 2015-4-4 21:24
这个地段好处：离lkea kfc 500米，中餐厅1公里，未来应该能发展起来。缺点：附近有墓地，无零售超市和us地 ...

单价3500左右比Zoo或者pemplefort的新房大概低了500欧
我看那里附近主要是居民区而且没什么空地了应该也不会有太大发展了

ailinna · 发表于 2015-4-4 22:57

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孤独的小丸子 · 发表于 2015-4-5 03:35

ailinna 发表于 2015-4-4 22:57
3500欧一平方米真的不便宜啊. 100平方米的公寓就是35万欧. 如果我是你, 我会考虑出2000欧一平方米买这个 ...

35w买170平好位置二手房，可遇不可求吧。

ailinna · 发表于 2015-4-5 11:33

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martinwalser · 发表于 2015-4-5 12:48

ailinna 发表于 2015-4-4 22:57
3500欧一平方米真的不便宜啊. 100平方米的公寓就是35万欧. 如果我是你, 我会考虑出2000欧一平方米买这个 ...

2000欧一平能买到二手的联排别墅？会很远吗求指点

Aquaspirit · 发表于 2015-4-5 13:03

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孤独的小丸子 · 发表于 2015-4-5 13:46

Aquaspirit 发表于 2015-4-5 13:03
离Ikea 近不算什么优点吧。印象中宜家选址都是在比较偏角的地方, 周边都没什么发展优势的。

至少比他说的离中餐厅1公里也是优点要更靠谱些。还第一次听说中餐馆也能提升一个地区房价档次的

Aquaspirit · 发表于 2015-4-5 13:48

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sisifly · 发表于 2015-4-5 14:45

ailinna 发表于 2015-4-4 21:24
这个地段好处：离lkea kfc 500米，中餐厅1公里，未来应该能发展起来。缺点：附近有墓地，无零售超市和us地 ...

这个对好地段的理解也太偏了吧, kfc ikea都是低档消费. 中餐更是无稽之谈, 墓地对德国人来说是好事,绿化好, 环境好. 无超市, 一般高档别墅区都没超市.

liukk · 发表于 2015-4-5 18:32

martinwalser 发表于 2015-4-4 22:14
单价3500左右比Zoo或者pemplefort的新房大概低了500欧
我看那里附近主要是居民区而且没什么空地了应 ...

要3500一平。。。。，你干嘛不考虑pempelfort，或者flingennord，或者兵营的房子。那边至少方便，不吵。

liukk · 发表于 2015-4-5 18:34

ailinna 发表于 2015-4-4 22:57
3500欧一平方米真的不便宜啊. 100平方米的公寓就是35万欧. 如果我是你, 我会考虑出2000欧一平方米买这个 ...

3500在这个地脚真心不便宜，开发商卖的明年的价码。杜塞哪里有2000欧元的连拍别墅。。。。。？能给个地址吗？

我知道essen有 1400欧元美平的联排别墅。杜塞。。。。。

liukk · 发表于 2015-4-5 18:38

sisifly 发表于 2015-4-5 14:45
这个对好地段的理解也太偏了吧, kfc ikea都是低档消费. 中餐更是无稽之谈, 墓地对德国人来说是好事,绿化 ...

ikea， kfc都对提升房子没任何的帮助。。。。。，中餐。。就不做评论了。任何餐馆只能说稍稍有提升，齐关键作用的还是同一层次的人。

ailinna · 发表于 2015-4-5 21:52

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ailinna · 发表于 2015-4-5 21:52

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liukk · 发表于 2015-4-5 22:09

ailinna 发表于 2015-4-5 21:52
兵营是什么? 在哪里?

Grafenberg附近，不过不用考虑了。已经全部卖光了。。。。。

Aquaspirit · 发表于 2015-4-5 22:38

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ailinna · 发表于 2015-4-6 00:23

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