求分析房子朝向。

Richard.Lee · 发表于 2015-4-4 21:31

本帖最后由 Richard.Lee 于 2015-4-4 21:37 编辑

阳台朝向是东偏南30度，实地勘察过来，上午阳光很好，下午差一些，但是房间也算明亮。请教大家意见。
房子是02年的，在市中心，旁边有个公园，安静，附近超市，医生，幼儿园设施都很齐全。
本人对下午晒太阳没有任何要求，我这城市阳光也算很丰富了，全年平均日照5个多小时。
就是不知道这个朝向买了之后，若干年后会不会好出租，或者好卖。

liliss · 发表于 2015-4-4 21:41

厨房没窗

martinwalser · 发表于 2015-4-4 22:21

话说我租房子的话更看重房型方正朝向只要不是全向北问题不大

amoy · 发表于 2015-4-4 22:23

厨房厕所都没朝外的窗中国人比较不喜欢德国人比较不忌讳

马年好运 · 发表于 2015-4-4 22:58

BAD没窗，湿湿的。
厨房没窗，炒菜味，大蒜，洋葱味也很难散掉。

liukk · 发表于 2015-4-4 23:33

马年好运发表于 2015-4-4 22:58
BAD没窗，湿湿的。
厨房没窗，炒菜味，大蒜，洋葱味也很难散掉。

新房已经解决了。新技术可以保证洗澡半小时以后，迅速风干，十几分钟就恢复干燥状态了。

Aquaspirit · 发表于 2015-4-4 23:35

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liukk · 发表于 2015-4-4 23:55

本帖最后由 liukk 于 2015-4-5 00:55 编辑

擦，德国人都这德行。我们区360套haus里的200多套，都是你这朝向。只要过了上午10：30，或者11点多就没有阳光直射了。温度比偏南的要冷两三度左右。我刚纠结了3天，就是在跟你一样的DHH，和坐南朝北的Reinhaus里挑一个。。。。。

其实德国人不在乎朝向，一般选放次序： Lage -- 社区 -- 周围附属设施方便程度 -- 房型 -- 朝向

如果本区没有可以替代的选择，也只能选这个了。话说总体除了朝向，其他都很不错（厨房可能排烟不顺，客厅就。。。。。余味绕梁几小时不绝。估计在墙上打洞搞个强力油烟机也有难度的说。。。。）

Richard.Lee · 发表于 2015-4-5 00:00

liukk 发表于 2015-4-4 23:55
擦，德国人都这德行。我们区360套haus里的200多套，都是你这朝向。只要过了上午10：30，或者11点多就没有 ...

那你买好了？

liukk · 发表于 2015-4-5 00:11

本帖最后由 liukk 于 2015-4-5 00:15 编辑

Richard.Lee 发表于 2015-4-5 00:00
那你买好了？

买好。由于都在同一区，就三十几米的距离。reinhaus 坐北朝南，还不西晒（5点左右的西晒很讨厌），接近180平， 8.5米的横向宽度跟 DHH比劣势不大。所以，其他因素都一样的前提下，朝向比较重要。我现在的屋子一天晒8个小时，所以尝到了朝向的甜头。

Aquaspirit · 发表于 2015-4-5 00:15

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liukk · 发表于 2015-4-5 00:17

Aquaspirit 发表于 2015-4-5 00:15
不在乎朝向的德国人是因为不懂，住久了还是有后悔的，会换房。很少有真正enjoy阴冷的人，否则德国人也不 ...

，这倒是真的。不过你总归得有取舍。。。。，我公司同事（现还是我邻居。。。。）就住一天只晒早上2小时。屋子有点冷的说，但是他想待在现在的社区，而且目前没有替代品，所以他也就忍了。HAHA

Aquaspirit · 发表于 2015-4-5 00:21

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Richard.Lee · 发表于 2015-4-5 00:30

liukk 发表于 2015-4-5 00:11
买好。由于都在同一区，就三十几米的距离。reinhaus 坐北朝南，还不西晒（5点左右的西晒很讨厌），接 ...

坐北朝南必须是王道

liukk · 发表于 2015-4-5 00:38

Aquaspirit 发表于 2015-4-5 00:21
他都说了是“忍着”，一旦有其他机会，肯定另选。

而且朝向好确实节能，省钱。这一点是个大优势。

不用有机会，这哥哥已经买了一套。。。。。，是所有窗户朝北的。。。。，原因是这社区很好，他不想离开。房子就剩2套，没得选了。贵的还有，但买不起了。只能妥协

所以，都建立在你有多少钱，然后还剩多少资源的基础上。要不谈朝向，谈买哪哪的房子都是空的。

peonyinnov · 发表于 2015-4-5 00:41

为什么不喜欢西晒？我觉得德国这种大半年都冷的天气下午晒比早上晒好，早上老早上班走了享受不到阳光，西晒好歹下班回来能晒会

liukk · 发表于 2015-4-5 00:42

Richard.Lee 发表于 2015-4-5 00:30
坐北朝南必须是王道

这个确实很重要，德国人也很喜欢的说。房子还节能。

Aquaspirit · 发表于 2015-4-5 00:42

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liukk · 发表于 2015-4-5 00:44

本帖最后由 liukk 于 2015-4-5 00:46 编辑

peonyinnov 发表于 2015-4-5 00:41
为什么不喜欢西晒？我觉得德国这种大半年都冷的天气下午晒比早上晒好，早上老早上班走了享受不到阳光，西晒 ...

德国秋天，冬天，或者部分春天太阳西晒的时候，由于地理原因会晒的非常倾斜，有时候有一种平射的感觉，直接晒眼上。所以，好多客厅朝西的邻居，到下午都得把帘子降下来。。。。。，要不在屋里啥都干不了。

重点是朝南，或者西南的阳台或窗，能从早上晒到下午四五点，这是一天最好的时候，特别是下午三四小时对室温影响很大。除却个人癖好，在西晒和朝南我选朝南。

Aquaspirit · 发表于 2015-4-5 00:52

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liukk · 发表于 2015-4-5 01:11

本帖最后由 liukk 于 2015-4-5 01:17 编辑

Aquaspirit 发表于 2015-4-5 00:52
正西南的话，不止晒到5点，能一直持续到太阳落山。不包括低洼地带。

但不要直接西晒，那个受不了。斜着的话，光只能晒到三分之一或更少的客厅。而且光最终打到墙角，尚可忍受。尽管也是晒到太阳下山。。。。。

Aquaspirit · 发表于 2015-4-5 01:17

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liukk · 发表于 2015-4-5 01:18

Aquaspirit 发表于 2015-4-5 01:17
直接西晒的话, 那要朝正西或西南偏西了。

喜欢好光照但又不喜欢太晒的人选择朝南最合适; 喜欢整天中日 ...

是的。我一直选朝南，非常舒适的说。有喜欢日晒长的。。。。，那就朝西，西南喽。

兔兔熊 · 发表于 2015-4-5 03:04

只要有的选，还是尽量坐北朝南吧，住起来舒服很多

求包养 · 发表于 2015-4-5 05:14

马年好运发表于 2015-4-4 22:58
BAD没窗，湿湿的。
厨房没窗，炒菜味，大蒜，洋葱味也很难散掉。

这房子别想租给中国人了

denkschrift · 发表于 2015-4-5 14:12

对于卫生间没有窗户的  我是深恶痛绝啊!!!!

什么高科技什么的时间久了都不行  弄不好你没开别人家开了,,味道就进来了!!!!!!!!!

而且容易潮湿长霉!!

反正不健康  不考虑!!!!!!

厨房也是硬伤  没窗窗户免谈了~~~~~~~```

Aquaspirit · 发表于 2015-4-5 14:31

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liukk · 发表于 2015-4-5 18:41

denkschrift 发表于 2015-4-5 14:12
对于卫生间没有窗户的我是深恶痛绝啊!!!!

什么高科技什么的时间久了都不行弄不好你没开别人家开 ...

当然窗户是不可替代的，无论什么科技。但是如果没得选，现代技术还是起到让厕所干燥的作用的。

新建的房子都有风扇， 24小时旋转抽风的，但是属于巡航状态，耗电量非常非常小了。如果洗澡开灯，风扇就会跳到正常工作状态，迅速抽干湿潮空气。还是蛮不错的。

liukk · 发表于 2015-4-5 18:42

Aquaspirit 发表于 2015-4-5 14:31
不管什么高科技, 浴室和厨房望出去的景观无可替代。没窗就没可能。

是不可替代。但是谁有空从厕所往外张望。。。。。，而且厕所窗都是磨毛的，姐姐。

Aquaspirit · 发表于 2015-4-5 18:55

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