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czhang1 · 发表于 2015-4-8 14:23

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本帖最后由 czhang1 于 2015-4-26 23:59 编辑

一家三口准备在法兰买房子，宝宝要上幼儿园，准备买个连排Haus，周边都看过来了，都是projektiert的不知道要等到何时才能住进去了。

最近看了hofheim附近的房子，感觉价格还有户型都比较喜欢，而且很快能住进去，

DHH，140平米，花园不到200，带个阳台，大概45万左右，位置有点偏在Hofheim Lorsbach山上

请教各位大神们，Hofheim那边怎么样，会不会有飞机噪音，位置还有居住环境，居民层次如何。

谢谢啦！

jingnan · 发表于 2015-4-8 14:36

http://www.wohnpreis.de/wohnprei ... 5D=8.44322950000003

liliss · 发表于 2015-4-8 14:49

那个楼盘卖了好久了, 应该从去年初就卖了, 可以试着谈谈价格. 你看下朝向, 我记得有几个朝向很差,

czhang1 · 发表于 2015-4-8 14:50

jingnan 发表于 2015-4-8 14:36
http://www.wohnpreis.de/wohnpreisschaetzung/?wpsi%5Bsearchlocation%5D=Hofheim+am+Taunus&wpsi%5Blatit ...

谢谢

czhang1 · 发表于 2015-4-8 14:51

liliss 发表于 2015-4-8 14:49
那个楼盘卖了好久了, 应该从去年初就卖了, 可以试着谈谈价格. 你看下朝向, 我记得有几个朝向很差,

谈了价格了，因为是德国比较大的开发商，NCC，所以价格没办法谈得，最多只送电动窗帘。
朝向问题我没概念阿，朝向怎么不好啦

Aquaspirit · 发表于 2015-4-8 14:55

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liliss · 发表于 2015-4-8 14:58

czhang1 发表于 2015-4-8 14:51
谈了价格了，因为是德国比较大的开发商，NCC，所以价格没办法谈得，最多只送电动窗帘。
朝向问题我没概 ...

有几个花园朝北. 你看下图, 我个人觉得那里有些偏, 以后孩子兴趣班什么的都要往外跑.

czhang1 · 发表于 2015-4-8 14:58

Aquaspirit 发表于 2015-4-8 14:55
公交方便, 日常生活便利, 居民构成不算差。整体来看, 是适合家庭居住的。飞机噪音整个main taunus都多少有 ...

谢谢水精，看了你08年的帖子，当时你好像也有意向去那里的。

对，Lorsbach是属于hofheim，还有4公里，但Sbahn有一站，

现在就是挺纠结的，那里挺偏的，基本都要去hofheim搞定的，实在心里木有底的。

Aquaspirit · 发表于 2015-4-8 15:02

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czhang1 · 发表于 2015-4-8 15:07

Aquaspirit 发表于 2015-4-8 15:02
Lorsbach整个应该是位于山沟位置, 地势不算高的。去看过里面, 感觉气氛比主城那块冷清很多, 因为居民户数较 ...

是新建的，正在建的，在一个小路上，没有车过的。
地理位置确实比hofheim还冷清得，不过风景神马的也不错，
主要是价格比较能接受，而且又是现房，我们刚需阿，木有办法。

看了一大圈，只有这个能比较快交房的，其他的projektiert的，地基都没开始挖，起码要等1，2年的
刚需桑不起啊，如果有快交的房子，价格差不多我们也会考虑的，不一定要在hofheim的。

czhang1 · 发表于 2015-4-8 15:10

liliss 发表于 2015-4-8 14:58
有几个花园朝北. 你看下图, 我个人觉得那里有些偏, 以后孩子兴趣班什么的都要往外跑.

大神门帮我看看户型还有朝向啥的，一点概念也木有

Aquaspirit · 发表于 2015-4-8 15:10

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denkschrift · 发表于 2015-4-8 15:12

朝向不好!!!!!!!!!!!!!!!!!!!11

czhang1 · 发表于 2015-4-8 15:12

liliss 发表于 2015-4-8 14:58
有几个花园朝北. 你看下图, 我个人觉得那里有些偏, 以后孩子兴趣班什么的都要往外跑.

你说的太对了，就是这个挺纠结的，mm你最后买在哪里拉

当时你好像也看了hofheim的房子哈，不好意思翻了以前好多帖子，看到了的。

Aquaspirit · 发表于 2015-4-8 15:13

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czhang1 · 发表于 2015-4-8 15:19

Aquaspirit 发表于 2015-4-8 15:13
朝向确实很差, 客厅和阳台朝东北。

是不是就是一天到晚都木有太阳啊

有朋友说客厅阳台只有早上有一会太阳的

Aquaspirit · 发表于 2015-4-8 15:21

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denkschrift · 发表于 2015-4-8 15:26

本帖最后由 denkschrift 于 2015-4-8 15:30 编辑

德国够阴冷了还阴冷,,,,,,就德国这个天儿每年能有几个太阳高高照的天儿啊 ,,
人们都没事儿就补VD 成天缺钙的,,你家里还见不到阳光 ,,,OK 等着各种病吧!!!

czhang1 · 发表于 2015-4-8 15:30

Aquaspirit 发表于 2015-4-8 15:21
对, 几乎整天都阴冷的。你是喜欢阴凉环境的人, 就可以买; 否则会后悔的。

不喜欢阿

水精专家，那这种朝向的最多能晒多久太阳，我刚从国内回来，只知道国内双南好，这边木有概念阿。

另外对面还有一排房子，花园朝向西南的，但是面积只有120左右，只有4个房间，而且这个房子是在山上，但是山坳里面，估计两边的太阳都有可能被挡的。

czhang1 · 发表于 2015-4-8 15:32

denkschrift 发表于 2015-4-8 15:26
德国够阴冷了还阴冷,,,,,,就德国这个天儿每年能有几个太阳高高照的天儿啊 ,,
人们都没事儿就补VD 成天 ...

我还木有买呢，暂时不是我家阿。

不会一点太阳都木有吧，这么恐怖

liliss · 发表于 2015-4-8 15:34

czhang1 发表于 2015-4-8 15:12
你说的太对了，就是这个挺纠结的，mm你最后买在哪里拉

当时你好像也看了hofheim的房子哈，不好意思翻 ...

法兰周边房子也靠抢的, 卖了一年都没卖掉的都是有硬伤的, 你还是多看看吧.

Aquaspirit · 发表于 2015-4-8 15:39

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Aquaspirit · 发表于 2015-4-8 15:43

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czhang1 · 发表于 2015-4-8 15:43

liliss 发表于 2015-4-8 15:34
法兰周边房子也靠抢的, 卖了一年都没卖掉的都是有硬伤的, 你还是多看看吧.

mm说的有道理啊，开发商一共17套房子，已经卖出去十几套了，目前还剩4，5套的，最后这几套确实有点久了。

liliss · 发表于 2015-4-8 15:51

czhang1 发表于 2015-4-8 15:43
mm说的有道理啊，开发商一共17套房子，已经卖出去十几套了，目前还剩4，5套的，最后这几套确实有点久了。 ...

你说的这个楼盘我也考虑过, 不过看到朝向就放弃了. 你多看点房就有经验了, 一般好点的, 还没开盘, 都内部定掉了.

czhang1 · 发表于 2015-4-8 15:56

liliss 发表于 2015-4-8 15:51
你说的这个楼盘我也考虑过, 不过看到朝向就放弃了. 你多看点房就有经验了, 一般好点的, 还没开盘, 都内部 ...

确实阿，其实projektiert的里面有不少好房子，

但娃太小，预算有限，老公总出差，又是刚需，所以选择余地确实不多阿

唉，满眼都是泪啊~~~~~~

mm之前说的 bad homburg的房子还有吗

多事之秋 · 发表于 2015-4-8 16:04

本帖最后由多事之秋于 2015-4-8 16:07 编辑

东北晒不到太阳的，我们Arbeitszimmer就在东北，从没见过有阳光进来过。东南的昨天看了下，最后一缕阳光晒到下午4点就没了。然后回家，家里西晒，19点太阳还没下山。
朝南最好，其次西南东南，再次正西正东。
家里有娃，西晒意味着到了睡觉的时间，太阳还晒着
ps，现在在Wohnung里，4月8号下午4点，西晒的第一缕阳光才照到窗台上

liliss · 发表于 2015-4-8 16:05

czhang1 发表于 2015-4-8 15:56
确实阿，其实projektiert的里面有不少好房子，

但娃太小，预算有限，老公总出差，又是刚需，所以选择 ...

还有, 短信你了, 那个地理位置应该还可以, 靠近皇宫后面, 就不知道是否受主路噪音影响大不, 而且去了那里, 幼儿园半价. 你还可以看看FRIEDRICHSDORF那里, 最近出了些二手房, 看照片还可以, 具体位置就不太清楚 .

brecht · 发表于 2015-4-8 16:31

Aquaspirit 发表于 2015-4-8 15:39
东北朝向就不要指望晒太阳了, 东南还能上午晒一晒。

在德国日晒时间最长的朝向是西南偏南。

有点不明白。Haus如果一边是西南朝向，另一边就是东北朝向的，反之一样。就是一边可以有长时间的日晒，另一边很少或者没有。Haus难道都有这样的问题？

Aquaspirit · 发表于 2015-4-8 16:38

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