请教一下,投资商铺好还是公寓好?

fangfang40 · 发表于 2015-4-22 22:25

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商铺相比私人公寓是不是损耗小一些!维修也少一些呢。还有其他的优势和劣势吗?

小小投递员 · 发表于 2015-4-22 22:55

商铺可能存在不好租，将来不好卖的问题，如果地理位置不好的话。

deutour · 发表于 2015-4-22 23:32

位置好的商铺当然是商铺好了，比如广场边的商铺，购物中心的商铺，但是这些没处买，都在大资本家的手里，比起鸡肋地点的商铺还不如住宅来的省心了

deutour · 发表于 2015-4-22 23:42

我以前就有个商铺，在一条主要街道的分支路上，地点不好不坏的，每次遇到新租客，从新装修房子，当然这是租客的事情，不过租客可以要求3个月左右免租金用来装修房子，不太好地段的没那么好租，只好同意，然后每年涨租金每平1欧1欧或者2欧2欧那么涨，打比方，今年30欧每平米，明年32欧每平米这样，我租过文具店，健身房等，零了要开倒闭了，后几个月租金收不回来是常有的事情，租金是按月转账的，但是总会找借口这月盈利不好拖一下什么的，总之很麻烦。所以不久前我把铺子卖了。图个省心。

kaiserswasser · 发表于 2015-4-22 23:49

deutour 发表于 2015-4-22 23:42
我以前就有个商铺，在一条主要街道的分支路上，地点不好不坏的，每次遇到新租客，从新装修房子，当然这是租 ...

房姐您也太好说话了，租客生意不好，说不付就不付。

deutour · 发表于 2015-4-23 00:02

本帖最后由 deutour 于 2015-4-23 00:33 编辑

kaiserswasser 发表于 2015-4-22 23:49
房姐您也太好说话了，租客生意不好，说不付就不付。

不是我好说话，是实在忙不过来，为大几千块钱搭上大把时间，不把我别的事情都耽误了么，这可不像逛萍聚，喝口水的闲工夫或者上厕所的闲功夫看到有意思的打俩字，比如现在我就是坐马桶上拿手机打的字

早些年没智能机的时候拿小说坐马桶上，有了智能机要不拿手机进厕所都拉不出来，啊哈哈

但这得开车一次次去找人家，谈不成还得请律师写信，麻烦着呢。

deutour · 发表于 2015-4-23 00:15

本帖最后由 deutour 于 2015-4-23 00:16 编辑

倒腾收房租的事情我干的不算多吧也不算少了

老旧的搭棚子那种简易的厂房买过来，租给别的工厂放大型设备的。

买过上面没什么顶篷的地皮租给修车的，卖二手车的

买过办公楼整个租给人家办公的

买过一些车库租掉的

买过商铺收租

买过景点那种小的简易小店铺租给卖纪念品的

以及买公寓收租

等等等等等等还有别的一些杂七杂八能捣腾变钱的

结合以上种种经验，公寓住房最省心

kaiserswasser · 发表于 2015-4-23 00:27

deutour 发表于 2015-4-23 00:15
倒腾收房租的事情我干的不算多吧也不算少了

老旧的搭棚子那种简易的厂房买过来，租给别的工厂放大型设备 ...

读房姐十行字，省大洋10万欧。

fangfang40 · 发表于 2015-4-23 15:46

deutour 发表于 2015-4-23 00:15
倒腾收房租的事情我干的不算多吧也不算少了

老旧的搭棚子那种简易的厂房买过来，租给别的工厂放大型设备 ...

真是万分感谢房姐的经验与建议！
我都差点跟人签约了，马上就去回掉。
这里真跟中国差好远，在中国手上只要有商铺，何愁租不出去啊，没想到这么多问题。难怪看到广告上的商铺比公寓还便宜。

yayoi · 发表于 2015-4-23 17:05

deutour 发表于 2015-4-23 00:15
倒腾收房租的事情我干的不算多吧也不算少了

老旧的搭棚子那种简易的厂房买过来，租给别的工厂放大型设备 ...

房姐求经验！公寓想出租的话，交给管理公司去打理划算么？主要想知道花的管理费能省多少事，比如水管坏了地暖不热啥的是不是完全不用麻烦我了？

ailinna · 发表于 2015-4-23 18:17

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

ailinna · 发表于 2015-4-23 18:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

deutour · 发表于 2015-4-23 18:36

yayoi 发表于 2015-4-23 17:05
房姐求经验！公寓想出租的话，交给管理公司去打理划算么？主要想知道花的管理费能省多少事，比如水管坏了 ...

不划算，管理公司抽成冷租的百分之10-百分之30，你要想什么都不管，那得百分之30了，而且不可能什么都不联系，平时邮件来往什么的也挺多，我以前找过，找他们也是为了要租房官方的第三公司的收入证明，为了贷款，贷款下来后我就自己管了。

deutour · 发表于 2015-4-23 18:37

ailinna 发表于 2015-4-23 18:17
德国好几个展会城市, 那么展厅边上的商铺,是否算好位置?

不好，展会不是每天都有的，平时很清淡，还不如展会边上的公寓好租。

deutour · 发表于 2015-4-23 18:39

ailinna 发表于 2015-4-23 18:21
如果租客交钱不及时,您还收了对方的Kaution,用Kaution抵扣一个月房租,然后中止合同.怎么会收不回钱? 不过 ...

我那商铺的kaution我收了1万，一个月的房租不到1万，但是3个月就超过1万了。但是不是说连拖3个月，拖个一个月，给个一个月，时拖时不拖，挺麻烦的。

yayoi · 发表于 2015-4-23 18:50

deutour 发表于 2015-4-23 18:36
不划算，管理公司抽成冷租的百分之10-百分之30，你要想什么都不管，那得百分之30了，而且不可能什么都不 ...

多谢多谢

deutour · 发表于 2015-4-23 19:00

公寓的话，好位置的，我花大价钱买的那种，我就租给瑞士人啊，法国人啊，在我们城市工作的高薪那种，我看人家税后收入证明的，决定租或不租，这些人每个月汇款很及时的，而且屁事也没有。

位置不好的公寓，只能租给普通的工薪的，或者工作不稳定那种，那我就不租这样的了，直接拆成WG租给学生，或者交换生，访问学者什么的，流动量大，走一个来一个，也不怕断粮的。而且他们之间也会给介绍下一波的过来。

其实中间层挺可怕的，尤其是德国人，钱不是很多，条条框框很多，上纲上线的，又很较真，我很懒得跟这些人折腾的。除非是朋友介绍的，或者租过我房的介绍过来的，比较了解的，单身汉，或者光两口子不带孩什么的。

yayoi · 发表于 2015-4-23 19:13

deutour 发表于 2015-4-23 19:00
公寓的话，好位置的，我花大价钱买的那种，我就租给瑞士人啊，法国人啊，在我们城市工作的高薪那种，我看人 ...

再请教下房姐经验里，退休老人是个好的租户选择么？我觉得他们退休金稳定又爱惜东西，但一来怕日子长了老人家细节上麻烦太多，再怕他们做为弱势群体以后不想搬走的话我解约会不会很麻烦

deutour · 发表于 2015-4-23 19:20

yayoi 发表于 2015-4-23 19:13
再请教下房姐经验里，退休老人是个好的租户选择么？我觉得他们退休金稳定又爱惜东西，但一来怕日子长了老 ...

我是尽量避免年纪大的，租给他们难以涨房租，而且一住就不会轻易走

witch942 · 发表于 2015-4-24 09:47

deutour 发表于 2015-4-23 19:00
公寓的话，好位置的，我花大价钱买的那种，我就租给瑞士人啊，法国人啊，在我们城市工作的高薪那种，我看人 ...

请教：位置一般的1 Zimmer Wohnung，是出租给学生比较靠谱，还是工作的但收入一般的单身人士靠谱？

Dipl.Ing · 发表于 2015-4-24 11:26

deutour 发表于 2015-4-23 19:20
我是尽量避免年纪大的，租给他们难以涨房租，而且一住就不会轻易走

请教房姐，市区的旅馆收益情况如何？
多谢房姐！

3796587 · 发表于 2015-4-24 11:42

deutour 发表于 2015-4-23 00:15
倒腾收房租的事情我干的不算多吧也不算少了

老旧的搭棚子那种简易的厂房买过来，租给别的工厂放大型设备 ...

佩服

Sky23 · 发表于 2015-4-29 15:29

yayoi 发表于 2015-4-23 18:13
再请教下房姐经验里，退休老人是个好的租户选择么？我觉得他们退休金稳定又爱惜东西，但一来怕日子长了老 ...

老年人容易重病和死亡。住过重病人或者死过人的房既不好租，又不好卖。

Prony · 发表于 2015-4-29 22:54

deutour 发表于 2015-4-23 19:00
公寓的话，好位置的，我花大价钱买的那种，我就租给瑞士人啊，法国人啊，在我们城市工作的高薪那种，我看人 ...

德国家庭税后收入多少能算中间层啊？

我去年买了个表 · 发表于 2017-11-27 14:19

deutour 发表于 2015-4-22 23:02
不是我好说话，是实在忙不过来，为大几千块钱搭上大把时间，不把我别的事情都耽误了么，这可不像逛萍聚 ...

房姐您好商铺的租金收入比公寓的租金收入缴税税率大概高多少？

我去年买了个表 · 发表于 2017-11-27 14:20

deutour 发表于 2015-4-22 23:02
不是我好说话，是实在忙不过来，为大几千块钱搭上大把时间，不把我别的事情都耽误了么，这可不像逛萍聚 ...

房姐您好商铺的租金收入比公寓的租金收入缴税税率大概高多少？不都是个人所得税么

kirschen · 发表于 2017-11-28 00:05

deutour 发表于 2015-4-23 18:00
公寓的话，好位置的，我花大价钱买的那种，我就租给瑞士人啊，法国人啊，在我们城市工作的高薪那种，我看人 ...

请教房姐，这种租给访问学者交换生的一般在哪里找到的，租客整体水平ok吗，感觉德国人相对比较爱惜房子，以前有朋友临时租一件房给那种来半年的学生，厨房卫生间搞的很糟糕，国内刚来和这边生活习惯差别很大，我朋友说以后不敢租直接国内过来的了

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