求 购买Grundstück的注意事项

OSSI

要看bebauungsplan上面的土地用途吧，好象限制挺多的

ruth

问问已经建房的邻居，地下情况怎么样，石头多么？水位高么。
看看邻居是否好相处。
google地图看看，附近有什么，暗河有没有流经，附近有没有高速公路，铁路。
地势高低怎么样。
google一下有没有地质问题，比如附近的重金属污染问题，比如有没有核电站在附近。
看看bebauungsplan上准许建几层，准许建在什么位置，什么样的屋顶，车库准建几个，许不许贴邻居，许不许贴路边。房子最多准建多大。是否必须装储水罐，对取暖方式有没有硬性要求，对防噪音有没有硬性要求。邻居准许建什么样的，如果还没建考虑一下将来建起来会不会有遮挡问题。
然后小的点，比如墙一定什么颜色，瓦一定什么样子。。。。。。

dgxzz

ruth 发表于 2015-4-23 22:30
问问已经建房的邻居，地下情况怎么样，石头多么？水位高么。
看看邻居是否好相处。
google地图看看，附近 ...

专业回答。自己建的房子？

ruth

dgxzz 发表于 2015-4-24 00:23
专业回答。自己建的房子？

是啊，正在建

xiyawase

ruth 发表于 2015-4-24 13:57
是啊，正在建

牛人！存着帖子以后需要时来看

ruth

xiyawase 发表于 2015-4-24 16:15
牛人！存着帖子以后需要时来看

其实大多时候，价格一看，就大概有数什么质量了。
但是也有例外的，比如我们附近的一个村，交通不方便，附近没地铁没火车，在山上，干嘛都得开车先下山，市政府的网页上明确写着，有重金属问题，不能种菜，种果树。但是，非常没天理的，那是我们这片最贵的地方，而且贵的不是一星半点，卖的又特别好，买的还都是有钱人，只因为三个字，风景好 。其实我也没觉得有多好了，比拜仁州的山区差远了 。反正每个人关注的点不一样吧，我是打死不能接受重金属问题的。

xiyawase

ruth 发表于 2015-4-24 16:27
其实大多时候，价格一看，就大概有数什么质量了。
但是也有例外的，比如我们附近的一个村，交通不方便 ...

哦对，你说的对，还要看政府的网页，德国政府不会隐瞒吧？！我也觉得风景好的山上很美，可让我住在那每次都带开车又麻烦。。。不过我也不用想太多，反正德国人喜欢的地方都贵，买不起。。。我也受不了有害物质，中国人都被吓怕了，德国人没受过其害

ruth

xiyawase 发表于 2015-4-24 16:31
哦对，你说的对，还要看政府的网页，德国政府不会隐瞒吧？！我也觉得风景好的山上很美，可让我住在那每次 ...

德国政府不会隐瞒，如果是重灾区，会在醒目位置写明。
如果政府卖地，如果有这个问题，都会在给的资料里说明。

三宅一生

ruth 发表于 2015-4-24 15:27
其实大多时候，价格一看，就大概有数什么质量了。
但是也有例外的，比如我们附近的一个村，交通不方便 ...

看成了有"贵"重金属，想说肯定贵啊，盖房子啊整理花园啊，挖着挖着挖出金子银子来，想想都美~~

ruth

三宅一生 发表于 2015-4-24 16:52
看成了有"贵"重金属，想说肯定贵啊，盖房子啊整理花园啊，挖着挖着挖出金子银子来，想想都美~~

哈哈哈，那我抢破头皮也肯定要买一块了，然后教我家狗跟我一起天天挖呀挖！！！！！

pidi

前面人写得差不多了。
买地最重要是地势，涉及到你以后排水，天上下雨等问题，也是一大笔费用。地势低，即使朝南也没有用，光线都给挡住了。
辅街肯定好于主街。主街如果说嘈杂可以忍，灰尘实在受不了。车流量大好几倍。
至于是否选择死胡同里地皮，见仁见智。好处就是更安静，更干净。
但是一般死胡同的街道会窄非常多，掉头很不方便。
我们这里卡车是不入死胡同的。常用的送信，包裹车是不进的。
然后垃圾你要自己拖出来倒。不知道其他死胡同怎么样。
买地皮还要注意和对面邻居的间距。
我们这里死胡同街道窄，和对面两两相望。而有的街道对面是人家花园就好很多。

关于费用问题又可以写很多。我没有那么多时间码字了。
最主要问清楚公共费用，水电污水管接到什么位置，街道是否你们要出钱修。
有的街道是private, 那么街道的修理维修费用要你们这条街分摊，这笔费用可不小。同时街道的清洁费，路灯，电费都是长期费用。。。。

ruth

白菜芯儿 发表于 2015-4-27 13:42
求加联系方式 共同分享经验！ 微信 guitarwei

有qq么？

wangcanxinlang

  最重要的，买卖合同经律师手。。

strong

pidi 发表于 2015-4-25 12:23
前面人写得差不多了。
买地最重要是地势，涉及到你以后排水，天上下雨等问题，也是一大笔费用。地势低，即 ...

请教下，看了一个二手房，卖家住了10几年了，今天和那条街的邻居聊了两句，说起来2014 整修了那一片的Abwasseranschluss， 按地皮面积和房屋结构卖家要摊近1万，可是邻居说bescheid 估计要年底能到，这个帐单怎么处理呢，可不可以和卖家协商一人一半啊，或者降房价。为什么盖了好多年的房子要整修 Abwasseranschluss，有什么问题么，是地势低么，还有可能有什么问题呢? 谢谢!

公共费用，是 Betriebskosten的清单么?

ruth

strong 发表于 2015-4-27 18:17
请教下，看了一个二手房，卖家住了10几年了，今天和那条街的邻居聊了两句，说起来2014 整修了那一片的A ...

这个，你跟卖房子的人协商吧，我想他是知道这个情况的。就看有多少人跟你竞争了，如果没人比你出的钱再减去那笔费用低，他可能会同意。反之，估计人家就选别人了。
是整条街道的整修吧，可能管道本身比较老了吧。
我家新房子附近也有条街在修，整条街都是老房子，换管道和电话线什么的。

陶瓷虾

如果不是全款，贷款一定一定要variable darlehen，最起码也要尽量短的利息绑定

sisifly

pidi 发表于 2015-4-25 12:23
前面人写得差不多了。
买地最重要是地势，涉及到你以后排水，天上下雨等问题，也是一大笔费用。地势低，即 ...

是的，小路死胡同什么的还增加建房运输的难度和费用，大卡车开不进去，里面的建筑垃圾也不好拉出来。房子造好以后想改造也面临同样的难题。最好就是方方正正四通八达的坐北朝南的间距够宽30区就行了。

pidi

strong 发表于 2015-4-27 17:17
请教下，看了一个二手房，卖家住了10几年了，今天和那条街的邻居聊了两句，说起来2014 整修了那一片的A ...

说明你们这条街是private, 不是市政的。属于全街人所有。所以费用分担。
费用问题你找你上家商量，我个人认为他不会同意和你分担，谁是业主谁出钱，到年底他早就不是业主了，干嘛和你分担。
除非他找不到卖家，着急用钱。

至于为什么要修下水道，我没有买过二手haus, 具体不清楚。

陶瓷虾

白菜芯儿 发表于 2015-5-3 23:52
求详解！

贷款的银行会写在grundbuch上，一旦需要强制拍卖，处置权根据grundbuch上先后次序。就是说，贷款买地的银行有第一优先处置权，贷款造房的银行出了大头反而在后面。所以贷款造房的时候可能别的银行就不给贷款了，只有贷款买地的银行不在乎，但是利息就哼哼了。
所以要variable darlehen，随时可以让贷款造房的银行把地皮贷款接下来。或者很短的绑定期，方便等待或者支付银行很少的利息损失

陶瓷虾

白菜芯儿 发表于 2015-5-6 00:49
复杂啊 隔行如隔山 都得慢慢学啊 哥你懂的真多
能加下微信或者qq吗 我的67333340

多问两家就明白了