请教房姐及各位大大，在市区的旅馆值得投资吗

Dipl.Ing · 发表于 2015-4-25 10:13

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请教房姐及各位大大，坐标杜塞市区，一座小旅馆，一栋楼，20个房间，底层是小餐厅，请有经验的赐教运营成本和收益率，非常感谢！

deutour · 发表于 2015-4-25 10:21

你得先说这个要花多少钱买。才能算值不值得投资

deutour · 发表于 2015-4-25 10:35

你自己考察考察，周围同级酒店有展会的时候卖多少钱，没展会的时候卖多少钱

但是酒店的利润很低，可以说是所有服务行业里最低利润的一种买卖，而且才20个房间，就像小餐馆一样，什么都得耙着自己干，要雇人就挣不到钱。

法兰克福有中国人开的酒店，人家房间比这多多了，而且还是3星，法兰展会也比杜村多多了，开的也就那么回事啊。没展会的时候卖的很便宜的

不过你这个楼要价格很便宜，就能买，才20个房的是hostel吧？

Dipl.Ing · 发表于 2015-4-25 10:37

非常感谢房姐，这个旅馆要价90万。

deutour · 发表于 2015-4-25 10:38

Dipl.Ing 发表于 2015-4-25 10:37
非常感谢房姐，这个旅馆要价90万。

房子年份？面积？

Dipl.Ing · 发表于 2015-4-25 10:41

deutour 发表于 2015-4-25 10:35
你自己考察考察，周围同级酒店有展会的时候卖多少钱，没展会的时候卖多少钱

但是酒店的利润很低，可以说 ...

房姐说的太在理了，赞！

Dipl.Ing · 发表于 2015-4-25 10:43

1968 ，300平

Dipl.Ing · 发表于 2015-4-25 10:44

没展会的时候49欧，有展会的时候3倍。

deutour · 发表于 2015-4-25 10:49

你指着只有20个房间旅馆发财是不可能的，但是杜村房价贵，只要房子不是太老旧，或者不要花大钱修，买了就当自己住呗。勤快点，有客人么接待下，没有么就当自己家，能挣个糊口钱没问题。

PS，别的同胞不要以为酒店比haus便宜还不如买酒店住的想法，这是错误的，酒店属于商用房，haus是住房，地段一般的商用房本来就比住房便宜，而且苛捐杂税繁琐，每年固定税上就不少钱，麻烦也比haus多，所以我解释下，别被我误导了，我担不起责任。而且商用房要当做WG租原则上是不允许的，最多只能做wohnen auf zeit。

deutour · 发表于 2015-4-25 10:56

Dipl.Ing 发表于 2015-4-25 10:44
没展会的时候49欧，有展会的时候3倍。

入住率呢？就这个酒店的，上booking上看看

酒店入住率百分之70是保本的，70以上富裕出来部分的才是挣钱。

Dipl.Ing · 发表于 2015-4-25 11:03

deutour 发表于 2015-4-25 10:49
你指着只有20个房间旅馆发财是不可能的，但是杜村房价贵，只要房子不是太老旧，或者不要花大钱修，买了就当 ...

绝对是32个赞啊

Dipl.Ing · 发表于 2015-4-25 11:06

deutour 发表于 2015-4-25 10:49
你指着只有20个房间旅馆发财是不可能的，但是杜村房价贵，只要房子不是太老旧，或者不要花大钱修，买了就当 ...

感谢房姐，一语惊醒梦中人，非常感谢！

cn123 · 发表于 2015-4-25 11:13

随帖请教下房姐，哪里可以比较系统全面的学习一下这些有关房子的基础知识呢？

chezshen · 发表于 2015-4-25 11:38

应该到我这里买，ibis标间已经120一晚上了周末，平时100，这还是4月底啊，7，8月份有过160的估计今年还要涨。

asdre · 发表于 2015-4-25 16:07

deutour 发表于 2015-4-25 10:49
你指着只有20个房间旅馆发财是不可能的，但是杜村房价贵，只要房子不是太老旧，或者不要花大钱修，买了就当 ...

这个算在理的，和以前看到的装傻充楞中又事事透着不一般精明，不像一个风格。

deutour · 发表于 2015-4-25 16:26

asdre 发表于 2015-4-25 16:07
这个算在理的，和以前看到的装傻充楞中又事事透着不一般精明，不像一个风格。

哈，这本来也是我说话的风格，所有的询问帖我的回答基本都类似。也是站在发帖人角度看，发帖人不同自然答案不同。

但也尽可能的摆事实讲道理。可能不能帮助全部的人包罗万象，但是至少也算是若干条有用的信息。

你对这种风格琢磨不清，只能说我俩不是一路人。

不过反正我们也没交集。无所谓了。随便你怎么想啦。

QCheng1 · 发表于 2015-4-25 16:55

chezshen 发表于 2015-4-25 11:38
应该到我这里买，ibis标间已经120一晚上了周末，平时100，这还是4月底啊，7，8月份有过160的估计今年还要 ...

你那里买栋旅馆可不是90万的价格。

catwyc · 发表于 2015-4-25 17:35

我已前跟一各小旅館租過長租小老闆經常抱怨說生意不好做
要不是祖傳的他都想賣掉
在杜村跟柯隆中間~

chezshen · 发表于 2015-4-25 17:56

QCheng1 发表于 2015-4-25 16:55
你那里买栋旅馆可不是90万的价格。

哈哈哈哈，多个零吧

天使问号 · 发表于 2015-4-25 18:18

我觉得值得投资。不过装修可能要下功夫。
钱够就投资。如果需要倾家荡产投资的话算了。
房间太少，一个旅行团接不下来。
要不考虑装修成套间，走高端路线。

阿卡0424 · 发表于 2015-4-25 18:39

deutour 发表于 2015-4-25 09:56
入住率呢？就这个酒店的，上booking上看看

酒店入住率百分之70是保本的，70以上富裕出来部分的才是挣 ...

这两天才发现你换头像了

deutour · 发表于 2015-4-25 19:07

阿卡0424 发表于 2015-4-25 18:39
这两天才发现你换头像了

chezshen · 发表于 2015-4-25 19:37

天使问号发表于 2015-4-25 18:18
我觉得值得投资。不过装修可能要下功夫。
钱够就投资。如果需要倾家荡产投资的话算了。
房间太少，一个旅 ...

想起来，情趣酒店了，哈哈哈，可以搞点特色的

阿卡0424 · 发表于 2015-4-25 20:10

deutour 发表于 2015-4-25 18:07

干嘛搞得这么怀旧，你才几岁

deutour · 发表于 2015-4-25 21:02

阿卡0424 发表于 2015-4-25 20:10
干嘛搞得这么怀旧，你才几岁

这是本人自己的照片，不是网络上怀旧的照片

阿卡0424 · 发表于 2015-4-25 21:32

deutour 发表于 2015-4-25 20:02
这是本人自己的照片，不是网络上怀旧的照片

我一直以为原来那个是你自己的照片

deutour · 发表于 2015-4-25 21:33

阿卡0424 发表于 2015-4-25 21:32
我一直以为原来那个是你自己的照片

我了个去，那是名模的照片，我要长那么漂亮早潜规则去拍戏了

vlookup · 发表于 2015-4-25 22:54

商业房产贷款困难，银行不爱批，最好全款买，不过有90万欧干点啥不比开旅馆挣钱呀。另外旅馆超过8个床位了经营者就要取得一个神马资格证才能经营。好像需要做hotelkaufmann的ausbildung。一楼餐馆要申请餐饮执照，卖酒要有酒证。

vlookup · 发表于 2015-4-25 23:27

天使问号发表于 2015-4-25 18:18
我觉得值得投资。不过装修可能要下功夫。
钱够就投资。如果需要倾家荡产投资的话算了。
房间太少，一个旅 ...

宾馆装修要去bauamt报备，也很难改成自用的套房长期出租，这类房产很特殊，用途修改要在进行相应改造的基础上重新申请和审批。我从一个地产中介那里听来的。宾馆比普通haus难出手的多，没那么多人要买宾馆的，而且几乎不可能得到贷款。房姐说买来自住，抱歉，这也不成，hotel就是hotel，haus就是haus。你看那些家庭旅馆都是8张床以下的，那叫pension，gewerbliche anmeldung一下就可以了。投资宾馆bigger很高，但真的不是个好生意。

Dipl.Ing · 发表于 2015-4-26 12:55

vlookup 发表于 2015-4-25 23:27
宾馆装修要去bauamt报备，也很难改成自用的套房长期出租，这类房产很特殊，用途修改要在进行相应改造的基 ...

非常感谢，投资hotel确实不适合类似我这种的上班族，再一次感谢您的回复！

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