德国房产疯了!!

gtgtgt · 发表于 2015-4-30 13:44

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刚把十年前25W买的EFH以60多W卖了。打算收进大些的标的......

物色了两个月的MFH，一个都没成，好像有成千上万的手提现金的饿狼，几百万几千万欧"Duang,Duang,Duang!"......
有俄国，希腊，还有天朝来的，Rendite降到3,5%以下也要.......

findinger999 · 发表于 2015-4-30 13:50

這就是現實，如果你現在買房裝修兩個月內搞不定，你真就out啦。

2ma31551 · 发表于 2015-4-30 14:27

第一句话是亮点啊，土豪啊

wangdafa80 · 发表于 2015-4-30 14:28

炫耀贴?

Monica115 · 发表于 2015-4-30 14:29

关键是十年前25万能买个别墅，现在卖60万卖了也买不了什么啊。。

waxwings · 发表于 2015-4-30 14:33

房子卖成了现金就是亏了，小房换大房还差不多。

chezshen · 发表于 2015-4-30 15:06

lz 来我这里收吧，报纸刚看的mfh，300多平，1，6mio。你首付 60万，贷款100万，核算。。

gtgtgt · 发表于 2015-4-30 19:38

2ma31551 发表于 2015-4-30 14:27
第一句话是亮点啊，土豪啊

没......
吾没钱没时间，原来的房子100%贷款，卖了是为了增加自有资金，再100%贷款买MFH.

没完没了bla · 发表于 2015-4-30 20:04

gtgtgt 发表于 2015-4-30 19:38
没......
吾没钱没时间，原来的房子100%贷款，卖了是为了增加自有资金，再100%贷款买MFH.

10年前买了房，还vollfinanzieren，估计那会您就不是学生了，有胆识，有年纪

没完没了bla · 发表于 2015-4-30 20:07

gtgtgt 发表于 2015-4-30 19:38
没......
吾没钱没时间，原来的房子100%贷款，卖了是为了增加自有资金，再100%贷款买MFH.

还有看你之前有个帖子说在isar河边有个大房子，不会是这套吧，那的要3倍这个价钱了，难道您还有很多房子，真不知道银行怎么贷给你款的

waterwasser · 发表于 2015-4-30 21:10

gtgtgt 发表于 2015-4-30 19:38
没......
吾没钱没时间，原来的房子100%贷款，卖了是为了增加自有资金，再100%贷款买MFH.

成本远不止25万，算算手续费，加上这么多年还给银行的利息，

鑫鑫向荣123 · 发表于 2015-5-2 12:32

钱都不值钱了，各国都在QE。

wangcanxinlang · 发表于 2015-5-2 16:36

付个40-50万首付，贷个40-50万，这样总价1mil左右买个破点的房子，用点便宜的工人sanierung一下，租一段时间买掉，绝对赚。。

I · 发表于 2015-5-2 16:52

楼主你在那个州啊

cmimi · 发表于 2015-5-3 12:55

LZ 10年前就入籍了? 100%全贷款0首负也要有适当的收入证明或者抵押什么的

gtgtgt · 发表于 2015-5-4 13:17

cmimi 发表于 2015-5-3 12:55
LZ 10年前就入籍了? 100%全贷款0首负也要有适当的收入证明或者抵押什么的

10年前工资在XX以上可立刻拿永居。土八路，来德直接工作前也不知，属歪打正着.......
直到2009年，德国房产低迷，银行看工资证明容易给100%全贷款0首负。
实在是没钱，否则买下整个德国!

saufen98 · 发表于 2015-5-4 16:06

算上10年利率和这几年欧元贬值速度，差不多值这么多。

money_job · 发表于 2015-5-7 10:25

为何不把房产抵押给银行，变为贷款买房。如果有产权的话，按照现在的行情，也可以贷款出大约80%的估价，房产还是你的，还可以用来出租，生成正向的资金流。贷款+自有资金可以接着贷款买房子，银行根据你的出租的资金流和个人收入再次给你贷款，这不是钱滚钱的最好方案吗？

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