买二手房 如果发现中介是房主亲戚 而且中介老板可能就是房主本人 有权不付中介费吗

hanflyingtiger

如题

C6H12O6

付部付中介费要看他有没有给你提供中介的服务吧，和他是不是房主有啥关系

并非如此

是不是亲戚， 和中介费没有一点关系， 很多中介都是从亲朋好友的房子开始的，但如果是房主本人，可以不付， 因为不存在中介，但是这几乎是不可能的，如果是本人，人家可以把中介费加在房价里，没必要搞这么多多余的事，

swordheartde

你在哪里买房呢？需要贷款吗？

没完没了bla

并非如此 发表于 2015-5-1 11:17
是不是亲戚， 和中介费没有一点关系， 很多中介都是从亲朋好友的房子开始的，但如果是房主本人，可以不付， ...

加在房价里，可能要交很高的投机税，有可能房主就是为了省这笔钱才这样卖的

deutour

我看中的要中介费的那些房子，我就先让人去以打着要买的幌子谈，等见到房主后过两天找理由再说不要了，然后我再出面绕过中介找房主谈。

一般房主在德国的成功几率百分之7，80，在国外的都失败了。失败了我就不买了呗，我很讨厌付中介费。呵呵

peonyinnov

deutour 发表于 2015-5-1 12:10
我看中的要中介费的那些房子，我就先让人去以打着要买的幌子谈，等见到房主后过两天找理由再说不要了，然后 ...

这样房主即使和中介签了合同也不用付钱么？

hanflyingtiger

我可能没说清 房主搬到慕尼黑去了 我现在怀疑中介是他小姨子  但这个中介相当不专业 除了开个门 基本什么都不懂 之前房子挂在网上 我看有中介所属的公司信息 公司网页相当简单 甚至连geschsaeftsfuehrer的名字也没有 只写地址是慕尼黑的 我们这离慕尼黑300多公里呢 我现在怀疑 中介老板根本就是房主 他小姨子在这边帮他联系看房 就算中介了 没名片 啥也没有

deutour

peonyinnov 发表于 2015-5-1 12:51
这样房主即使和中介签了合同也不用付钱么？

看合同怎么签了啊，我也找中介卖过房，我也不用付他钱。

多事之秋

makler需要资质的吧，不是阿猫阿狗都能当的吧

hanflyingtiger

多事之秋 发表于 2015-5-1 13:37
makler需要资质的吧，不是阿猫阿狗都能当的吧

我感觉这个所谓的中介屁也不懂 可以要求看她的资质吗

求包养

C6H12O6 发表于 2015-5-1 10:40
付部付中介费要看他有没有给你提供中介的服务吧，和他是不是房主有啥关系

lz的问题毫无逻辑

hanflyingtiger

中介应该也是中立的吧 如果是亲戚 怎么中立

deutour

中介是倒买倒卖中的一个牵线人，要什么资质啊，又不是审计师也不是税务师的，我认识一个本来在保险公司干的，结果被炒了，现在就在干中介。

现在还有好多中国人也在干中介了。只要嘴皮子灵光，要自己单干的，税务也没有漏洞就ok了。

hanflyingtiger

现在确定了 中介是房主的小姨子 中介公司老板是房主老婆 这些是我自己查出来的 中介没有告知 这种情况下我是否可以要求不付中介费

雅情

hanflyingtiger 发表于 2015-5-1 13:22
我可能没说清 房主搬到慕尼黑去了 我现在怀疑中介是他小姨子  但这个中介相当不专业 除了开个门 基本什么都 ...

你就说这房不满意，问中介还有别的房介绍没。她如果什么都不懂，又没有别的房，就这一套，当然有问题了。如果人家房源很多，就算帮亲戚也卖一套，也没问题啊

wangdafa80

楼主，你买房子咋遇到了这么多事情，买好了一定来发个帖子写个经验贴啊。

若叶繁茂

这种状况我在找租房的时候有遇到。房主本身就是中介。就这一套房，别的没有。其实就是想除了房租再坑一笔中介费呵呵。

florina

这个付不付中介费我感觉完全和人家是不是亲戚无所谓啊，问题是你们买卖两方谁对这个房子更有需求，你完全可以摊开说，我不付，那就他自己去考量。说句实在话，好房子，别说中介费，有些你想加钱都买不到，现在如此火爆的房产市场。

并非如此

没完没了bla 发表于 2015-5-1 11:44
加在房价里，可能要交很高的投机税，有可能房主就是为了省这笔钱才这样卖的

中介费，还要交个人所得税，所以你说的理由可能性很低， 简单来说，谁当中介谁收钱，只要收中介费的人和卖房子的主人， 不是一个人，就可以收所谓的中介费，如果是同一个人，就不可以，但是至于是不是亲戚，甚至是不是夫妻都不重要，因为房子可能是夫妻中的个人财产。所以，对于楼主来说，楼主如果不想交中介费，不如直接压价，就这么简单。

没完没了bla

并非如此 发表于 2015-5-1 17:27
中介费，还要交个人所得税，所以你说的理由可能性很低， 简单来说，谁当中介谁收钱，只要收中介费的人 ...

公司收入完全可以作成没收入，所以怎么没可能

多事之秋

deutour 发表于 2015-5-1 15:58
中介是倒买倒卖中的一个牵线人，要什么资质啊，又不是审计师也不是税务师的，我认识一个本来在保险公司干的 ...

或者说是要登记吧，不能说我介绍个房子，就能收费的
Gewerbeerlaubnisse

Erlaubnispflichtige Gewerbe

über die Anmeldung hinaus benoetigen folgende Gewerbebetriebe eine separate Erlaubnis, die bei der Gewerbebehoerde beantragt werden kann:

Pfandleiher und Pfandvermittler (formlos)
Privatkrankenanstalten (formlos)
Bewachungsgewerbe
Versteigerungen (formlos)
Makler, Bautraeger, Baubetreuer, Darlehens-, Kapitalanlagevermittler
Reisegewerbe
Schaustellung von Personen, auch Striptease (formlos)
Versicherungsmakler/ -vermittler; zu beantragen bei der IHK

deutour

多事之秋 发表于 2015-5-1 19:21
或者说是要登记吧，不能说我介绍个房子，就能收费的
Gewerbeerlaubnisse

就是成立个公司就可以了。

樱桃蜜

deutour 发表于 2015-5-1 12:10
我看中的要中介费的那些房子，我就先让人去以打着要买的幌子谈，等见到房主后过两天找理由再说不要了，然后 ...

在德国这也可以啊
不是房主和中介公司有什么协议么
我想没人想付中介费

多事之秋

deutour 发表于 2015-5-1 19:53
就是成立个公司就可以了。

那就不可能只是为了打一枪就收官的，那多麻烦啊，还不如涨房价，说不定人家就是Markler，也没规定说Markler不能给亲戚介绍啊

deutour

多事之秋 发表于 2015-5-1 20:09
那就不可能只是为了打一枪就收官的，那多麻烦啊，还不如涨房价，说不定人家就是Markler，也没规定说Markl ...

你这问题不是应该问楼主的么。。。不是我要买中介亲戚的房子

deutour

樱桃蜜 发表于 2015-5-1 20:08
在德国这也可以啊
不是房主和中介公司有什么协议么
我想没人想付中介费

哈哈，规矩是死的，人是活的，对我来说只要跟钱有关的事情，我不介意多动点脑子的。 而且我总能想办法达到我自己的目的，要实在达不到我可以不买么。

樱桃蜜

deutour 发表于 2015-5-1 20:27
哈哈，规矩是死的，人是活的，对我来说只要跟钱有关的事情，我不介意多动点脑子的。 而且我总能 ...

分享下经验呗
一般好房都在中介手里
我们是想买来自住的

deutour

樱桃蜜 发表于 2015-5-1 21:35
分享下经验呗
一般好房都在中介手里
我们是想买来自住的

之前我说的那个就是最基本的办法，可以先试试么

樱桃蜜

deutour 发表于 2015-5-1 21:48
之前我说的那个就是最基本的办法，可以先试试么

意思就是先想办法见房主，然后直接问房主可不可以脱离中介，大部分是没问题的
不过现在买房自住本来就很难，很多时候是抢的，就怕是拖不了那么久。如果是店面什么的还有可能。