KFW40，Energie plus的房子有必要吗？

MLY2015 · 发表于 2015-5-7 08:28

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看好了一块地皮，小镇，但是有火车站，上班开车25分钟左右，觉得挺好，周五约卖家再谈谈价就准备买下来了。
同时现在也开始和各个建房公司谈建房的事，最开始接触的是KAMPA,Berater给我们说他们公司只修KFW40或者Energie plus的房子。价格150平的房子带Keller大概31万，觉得有点贵，不知道有没有必要修KFW40的？想听听大家的意见
KAMPA说KFW40的话，以后每月Nebenkosten 30欧左右，Energie plus的话，每月Nebenkosten 10欧左右，两者区别就是有没有太阳能和电池。问了德国同事，他说如果是他的话会选最好的，这样以后能省Energie kosten.
这两天在研究KAMPA的Baubeschreibung,发现他的标配确实都不错，就是不知道有没必要修KFW40的，还是找其他公司，修个KFW70??

Aquaspirit · 发表于 2015-5-7 08:37

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MLY2015 · 发表于 2015-5-7 08:42

还有，介于保温性能越好，透气性会下降，不知道有没有必要加装Lüftungsanlage呢？KAMPA标配的是Luft/Wasser waermerpumpe

kidkudo · 发表于 2015-5-7 08:43

本帖最后由 kidkudo 于 2015-5-7 08:44 编辑

MLY2015 发表于 2015-5-7 08:42
还有，介于保温性能越好，透气性会下降，不知道有没有必要加装Lüftungsanlage呢？KAMPA标配的是Luft/Wasse ...

热泵只是热源用来供热的，和lüftungsanlage毫无关系

通风设备肯定要装的，

不过楼主你要注意，这种房子确实节能，但是人体舒适度不一定有普通kfw 70房子好。

有些德国人太追求能源节省，我个人觉得没有必要，中国人习惯不一样。

MLY2015 · 发表于 2015-5-7 08:51

Aquaspirit 发表于 2015-5-7 08:37
这价格应该不够。

是说造价还不够吗？这个价格带地下室，但是不带车库，也还没有算其他修房的Nebenkosten

MLY2015 · 发表于 2015-5-7 08:53

kidkudo 发表于 2015-5-7 08:43
热泵只是热源用来供热的，和lüftungsanlage毫无关系

通风设备肯定要装的，

是因为kfw40太闷，或者干燥，影响人体舒适度吗？如果加装lüftungsanlage，会不会有所改善呢？

陶瓷虾 · 发表于 2015-5-7 08:55

现在不是装太阳能电池的时候，可行的是准备好管道线路。将来技术有突破的时候通个线就好了

kidkudo · 发表于 2015-5-7 08:57

MLY2015 发表于 2015-5-7 08:53
是因为kfw40太闷，或者干燥，影响人体舒适度吗？如果加装lüftungsanlage，会不会有所改善呢？

通风是一方面，你这个应该不带采暖吧，比如暖气片和地暖什么的

没有采暖光靠房子保温有时候不一定够

MLY2015 · 发表于 2015-5-7 09:00

论坛里有没有大神住的是kfw40的房子的？能说说居住的感受吗？谢谢
因为没法在建房前实际感受kfw40的人体舒适度啊

MLY2015 · 发表于 2015-5-7 09:04

kidkudo 发表于 2015-5-7 08:57
通风是一方面，你这个应该不带采暖吧，比如暖气片和地暖什么的

没有采暖光靠房子保温有时候不一定够

有的，Fussbodenheizung和Luft/Wasser-waermepumpe是标配

MLY2015 · 发表于 2015-5-7 09:08

陶瓷虾发表于 2015-5-7 08:55
现在不是装太阳能电池的时候，可行的是准备好管道线路。将来技术有突破的时候通个线就好了

如果造kfw40的房子，KAMPA说装太阳能的管道是预留好的，以后随时可以加装太阳能。KAMPA那太阳能加电池的价格是1万9

ruth · 发表于 2015-5-7 09:10

MLY2015 发表于 2015-5-7 09:08
如果造kfw40的房子，KAMPA说装太阳能的管道是预留好的，以后随时可以加装太阳能。KAMPA那太阳能加电池的 ...

不知道配置怎么样，v家的太阳能加电池是1万4

kidkudo · 发表于 2015-5-7 09:19

MLY2015 发表于 2015-5-7 09:04
有的，Fussbodenheizung和Luft/Wasser-waermepumpe是标配

那可以，看你承受能力了

wolfgang912 · 发表于 2015-5-7 09:21

31万不知道是不是全包，如果全包带Keller不贵的，经常合同很多有陷阱，比如不包括Vvermessung，不带Erdebearbeiten，不包一些Nebenkosten然后价格差几万，你谈的时候都要问清楚

MLY2015 · 发表于 2015-5-7 09:21

ruth 发表于 2015-5-7 09:10
不知道配置怎么样，v家的太阳能加电池是1万4

v家是哪个房屋公司啊？我在我们这边好像没有看到过，这边KAMPA,Schwoerer,Bien-Zenker这些大的公司，还有一些小公司

MLY2015 · 发表于 2015-5-7 09:25

wolfgang912 发表于 2015-5-7 09:21
31万不知道是不是全包，如果全包带Keller不贵的，经常合同很多有陷阱，比如不包括Vvermessung，不带Erdebea ...

好的，多谢，31万修房的Nebenkosten是不包的，kampa说像各种管道入户等这些所有的nebenkosten费用大概2万5，就是不知道messung这些带不带，下次去在问问。

ruth · 发表于 2015-5-7 09:26

MLY2015 发表于 2015-5-7 09:21
v家是哪个房屋公司啊？我在我们这边好像没有看到过，这边KAMPA,Schwoerer,Bien-Zenker这些大的公司，还有 ...

viebrockhaus

MLY2015 · 发表于 2015-5-7 09:32

ruth 发表于 2015-5-7 09:26
viebrockhaus

哦，这个公司我这好像没有，这有个专门的Haus Ausstellung，基本上这个区域所有的公司的Musterhaus都在那了，没看到有这个公司

ruth · 发表于 2015-5-7 09:32

本帖最后由 ruth 于 2015-5-7 09:48 编辑

MLY2015 2015-5-7 09:25
л31NebenkostenkampaЩеnebenkosten2 ...

百叶窗，地板，刷墙，卫浴设备都包括了么？
nebenkosten2万多，有地下室的房子应该是不够用的。
我家有地下室，因为地下水位稍高，所以花了几千块租水泵，导致光挖地就花了3万6。就算你家地质情况超级好，挖地也得一两万了吧
再加上水电费各种管道，车库什么的，肯定不够

MLY2015 · 发表于 2015-5-7 09:36

ruth 发表于 2015-5-7 09:32
壬豸weisswand
2nebenkosten
36

亲，能重新发一次吗？你这好像乱码了

ruth · 发表于 2015-5-7 09:36

MLY2015 发表于 2015-5-7 09:36
亲，能重新发一次吗？你这好像乱码了

别急，正在改

ruth · 发表于 2015-5-7 09:39

MLY2015 发表于 2015-5-7 09:32
哦，这个公司我这好像没有，这有个专门的Haus Ausstellung，基本上这个区域所有的公司的Musterhaus都在那 ...

他家一般都自己建个园，很少跟别人扎堆。
不过是stein auf stein的，坛子里找他家建的不少，属于老牌公司，价格高，但是价格也对得起质量。忽悠得少，预算算给的实在，干活算认真的

MLY2015 · 发表于 2015-5-7 09:41

ruth 发表于 2015-5-7 09:39
他家一般都自己建个园，很少跟别人扎堆。
不过是stein auf stein的，坛子里找他家建的不少，属于老牌公 ...

哦，那我找找看这边附近有没有这个公司，也去他那问问，多谢你的信息啦

ruth · 发表于 2015-5-7 09:45

MLY2015 发表于 2015-5-7 09:41
哦，那我找找看这边附近有没有这个公司，也去他那问问，多谢你的信息啦

你去之前可以找人推荐你，如果你签了合同，推荐的人有推荐费可拿，你可以商量跟他分。
反正他家所有价格都是电脑里订死的价格，没得谈，没得砍。分点推荐费就算有毛不算突的节省吧

ruth · 发表于 2015-5-7 09:47

MLY2015 发表于 2015-5-7 09:36
亲，能重新发一次吗？你这好像乱码了

改完了

wolfgang912 · 发表于 2015-5-7 09:53

MLY2015 发表于 2015-5-7 09:25
好的，多谢，31万修房的Nebenkosten是不包的，kampa说像各种管道入户等这些所有的nebenkosten费用大概2万 ...

Vermessung 3次加起来5千左右

wolfgang912 · 发表于 2015-5-7 09:54

MLY2015 发表于 2015-5-7 09:25
好的，多谢，31万修房的Nebenkosten是不包的，kampa说像各种管道入户等这些所有的nebenkosten费用大概2万 ...

2W5不够，肯定还没包挖地，这个一两万

MLY2015 · 发表于 2015-5-7 10:12

ruth 发表于 2015-5-7 09:47
改完了

多谢啦~

MLY2015 · 发表于 2015-5-7 10:20

ruth 发表于 2015-5-7 09:32
百叶窗，地板，刷墙，卫浴设备都包括了么？
nebenkosten2万多，有地下室的房子应该是不够用的。
我家有 ...

百叶窗和卫浴设备包括了，地板和刷墙不包括，内门不包括，我是要求只到fastfertig的，不好意思前面没写这个重要的信息。。。。
看来nebenkosten我还得好好问问，我以为挖地的钱是直接算在加地下室的价格里的，因为他说修地下室是4万5到5万
修房的nebenkosten都有那些呢？我知道有bemessung，施工的versicherung和厕所等，各种管道，挖地基的费用，还有些什么呢？

MLY2015 · 发表于 2015-5-7 10:28

wolfgang912 发表于 2015-5-7 09:54
2W5不够，肯定还没包挖地，这个一两万

我一直以为挖地的费用包含在修地下室的费用里了，这周末再去确认一下

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2015-5-7 08:37 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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