2015买二手房新规定

我是双鱼座

    最近看上一个老房子，地段和环境都很理想，3 familen haus, 目前3层都出租出去了，底楼带花园租给了一个有两个小孩子的家庭，住里面都快10年了， 一楼不知道，顶楼一个单身女性，是明年4月要搬走的。

   我们是想底楼和顶楼留给自己，一楼出租，现在问题有两个，有孩子的家庭住了10年kun起来会不会很麻烦？
另外，老公在网上查了下2015购买二手房的新政策，新的买家如果买的是mehr familen haus的话，要对一定时期装的暖气，窗户，甚至暖气管换新，这样的话买房的价格一下就多了1/3，大家这个怎么搞？ 如果租客一直在里面的话，不可能把人家赶走，重新装暖气吧？

如果时3层都用来自用，是不是就意味着，可以不管这些新条例呢？

请能人们解答！

bmginvest

据我所知，你所说的要对一定时期装的暖气，窗户，甚至暖气管换新都是不存在的。还有不管租客住多少年，只要你是自住的话，都可以把租客Kündigen.

雨中彩虹

1985年前的暖气要换新的

bmginvest

雨中彩虹 发表于 2015-5-7 09:52
1985年前的暖气要换新的

除非是租客要求，你就要换。但法律好像没有这个规定。我们的房子都是二手房，如果有这个规定，肯定几十分钟后就会得到消息的。我反正不知道。

money_job

bmginvest 发表于 2015-5-7 09:44
据我所知，你所说的要对一定时期装的暖气，窗户，甚至暖气管换新都是不存在的。还有不管租客住多少年，只要 ...

只要你是自住的话，都可以把租客Kündigen.

如果租客已经住了大约10年，只要没有明显的违反出租合约条款，几乎不太可能把他赶出去的。在德国打这类官司非常耗时间，也花钱。

bmginvest

money_job 发表于 2015-5-7 09:56
如果租客已经住了大约10年，只要没有明显的违反出租合约条款，几乎不太可能把他赶出去的。在德国打 ...

自己住是可以的哈。

雨中彩虹

bmginvest 发表于 2015-5-7 09:55
除非是租客要求，你就要换。但法律好像没有这个规定。我们的房子都是二手房，如果有这个规定，肯定几十分 ...

Das Bundeskabinett hat am Mittwoch schärfere Vorgaben für Hauseigentümer beschlossen. Mit der Verabschiedung der zweiten Energieeinsparverordnung steigen die Anforderungen an Heizanlagen . Bis 2015 müssen Eigentümer Öl- und Gasheizungen erneuern, die vor 1985 eingebaut wurden . Bisher galt diese Pflicht nur für Heizkessel, die vor 1978 installiert wurden. Der CO2-Ausstoß und der Energieverbrauch sollen dadurch sinken.

Bobbyschatz

bmginvest 发表于 2015-5-7 09:57
自己住是可以的哈。

自住也不是说Kun掉就能Kun掉的，这个网上案例很多，特别是上了年纪行动不便的老人，家里有小孩儿且小孩儿在附近上学的家庭。当然最后都是可以昆掉的，但是托的时间可能是几年或十几年

bmginvest

Bobbyschatz 发表于 2015-5-7 10:06
自住也不是说Kun掉就能Kun掉的，这个网上案例很多，特别是上了年纪行动不便的老人，家里有小孩儿且小孩儿 ...

是的。这样的情况会非常kompliziert。

樱桃蜜

Bobbyschatz 发表于 2015-5-7 10:06
自住也不是说Kun掉就能Kun掉的，这个网上案例很多，特别是上了年纪行动不便的老人，家里有小孩儿且小孩儿 ...

那最好是买的二手房是空的，只要出租的，就可能发生这样的事情

樱桃蜜

樱桃蜜 发表于 2015-5-7 10:26
那最好是买的二手房是空的，只要出租的，就可能发生这样的事情

做好长期抗战的准备啊……
下午还要去看一个有租客的房子呢……

bmginvest

雨中彩虹 发表于 2015-5-7 10:01
Das Bundeskabinett hat am Mittwoch schärfere Vorgaben für Hauseigentümer beschlossen. Mit ...

这个我也看到过。但是Heizung一般是要Wartung的(我家我懒，2年一次)，一般Wartung后就会符合新的技术要求，有时候就换一个小东西。一般老房子很老的Heizung都是原房主已经换过了，Heizung用几十年后就会出问题。每年都有Schornsteinfeger来检查，如果Heizung不符合要求Schornsteinfeger就会melden的。所以楼主买之前肯定要看一下Heizung是什么时候换的。买老房子最关键的是要看Heizung，电器换过没有