柏林wedding区买个小投资房如何

快乐小鸟lalala

如题。柏林房价这几年已经涨疯了，回报率惊人，现在虽然已经有点晚，但觉得还是值得入手的。预算有限几个热门区钱不够，发现wedding区这几年房价也涨得不错。大家说说wedding区买个交通方便的50平左右两室公寓投资如何？

或者大家有其他推荐的区？预算是买个总价10万欧出头的小房子。

我不在德国工作，不过已经咨询过德国中介，可以首付百分之50，其余德国银行贷款，利率大概百分之三点多。

各位经验丰富，谢谢指教！

irvine

首付50%的利率大概应该是0.9%。你这中介够黑。

快乐小鸟lalala

irvine 发表于 2015-5-12 22:24
首付50%的利率大概应该是0.9%。你这中介够黑。

和德国工作的人比，我的利率肯定是要高一些的。

主要是不确定买什么地段，当然也是预算有限。

谢谢回复哈~~

gmx49

你这中介说的基本靠谱。我估计你多找几个银行谈谈，可以谈到1.5%的利率。找个物业管理处替你收租金，把钱存中国买个信托10%回报，差额很大哦。

jxbxcz

这是柏林最垃圾的区，没有之一，集所有脏乱差穷苦逼Arbeitslose低收入人土人黑人摩洛哥人为一体
硬要跟它比也就越南人区的marzahn了
剩下的两个土区keuzberg跟neukoeln都比wedding好
唯一的好处是购物方便，到处是土超跟一元店，距离市区近，交通方便。走在wedding跟在伊斯坦布尔没有区别。

catwyc

不自住買環線附近出租應該還好

伯林其它地方漲幅太高  短時間內大概也只有這種很便宜還沒漲太多的區有點空間
ps那邊有個專教天才小孩的小學

Bobbyschatz

出租房不如买在Kreuzberg，那边年轻人多，好出租

irvine

wedding是最差的区之一，基本就是个土耳其，所以房价才那么便宜。个人认为自住肯定不合适，出租的话未必不赚钱。

快乐小鸟lalala

gmx49 发表于 2015-5-13 00:01
你这中介说的基本靠谱。我估计你多找几个银行谈谈，可以谈到1.5%的利率。找个物业管理处替你收租金，把钱存 ...

谢谢回复！不知道我工作不在德国是不是可以谈到这么低~~找个物业管理处是什么意思？其实我在法国工作，我知道这里是托付给房产中介管理，不知道德国是怎样，还有收费是如何的。

快乐小鸟lalala

jxbxcz 发表于 2015-5-13 00:19
这是柏林最垃圾的区，没有之一，集所有脏乱差穷苦逼Arbeitslose低收入人土人黑人摩洛哥人为一体
硬要跟它 ...

谢谢回复！是啊，不在当地的人不了解这些。

快乐小鸟lalala

catwyc 发表于 2015-5-13 08:19
不自住買環線附近出租應該還好

伯林其它地方漲幅太高  短時間內大概也只有這種很便宜還沒漲太多的區有點 ...

对啊，别的区涨太高了，看来您很了解，稍后我把那个房子放上来您帮忙看看值得不值得买：）

快乐小鸟lalala

Bobbyschatz 发表于 2015-5-13 08:48
出租房不如买在Kreuzberg，那边年轻人多，好出租

去柏林旅游的时候对这个区印象很好，可是房价已经涨上去了，动作慢了。。。

快乐小鸟lalala

irvine 发表于 2015-5-13 08:51
wedding是最差的区之一，基本就是个土耳其，所以房价才那么便宜。个人认为自住肯定不合适，出租的话未必不 ...

对，其实不自住的话就是看回报了。不过我更看重的是房产本身的增值。我的感觉是一个区的文化氛围对带动房价很重要，kreuzberg那里就是文艺青年们把房价带上去的。您看wedding潜力怎么样？

irvine

快乐小鸟lalala 发表于 2015-5-14 20:49
对，其实不自住的话就是看回报了。不过我更看重的是房产本身的增值。我的感觉是一个区的文化氛围对带动房 ...

我不是特别清楚这种土人聚居区价格的走势。。。

Don't_speak

wedding也要看是哪个角落，有好的，也有很糟糕的。
不过我觉得要比mazahn和neukoelln好。那里排外不要太厉害。neukoelln听说也有不错的角落。
我是宁愿住土人聚集区也不去住失业老德聚集的地方的。
wedding现在根本不便宜，因为离mitte很近，早涨上来了。

shaffe

因为我老公在mitte上班，我们就想租周边的房子。mitte根本租不起，也没房子。prenzlauerberg和moabit也很贵。本来不想住wedding土人区，但是想着便宜就看看吧。连wedding也随便都650-700一个月了。。
郁闷。。真心不便宜。

shaffe

uiaxm 发表于 2015-5-16 15:02
谁告诉你 柏林房子便宜的话,

你找那个人去租!!

老公的一个朋友说的啊。。。人家一直租房子住，而且条件还挺好的。问题是他在这5/6年了，。
我甚至碰到房屋公司给个正在施工的房子挂到网上，然后说租他的房子，入住前自己刷墙。就这样，2天以后这个房子就没有了。。简直是抢啊。。

shaffe

uiaxm 发表于 2015-5-16 15:51
旅游和生活完全是2 回事,
Wedding,  Kreuzberg ,  Neukoelln 三大土区 都是游客多, 土人多, 黑人多的地 ...

要是街上到处看见垃圾或者有kabab一定是土人区。。

蟹肉

jxbxcz 发表于 2015-5-13 00:19
这是柏林最垃圾的区，没有之一，集所有脏乱差穷苦逼Arbeitslose低收入人土人黑人摩洛哥人为一体
硬要跟它 ...

蟹肉

jxbxcz 发表于 2015-5-13 00:19
这是柏林最垃圾的区，没有之一，集所有脏乱差穷苦逼Arbeitslose低收入人土人黑人摩洛哥人为一体
硬要跟它 ...

问题是中国人来柏林的穷学生们， 一般都集中在这个区，
住着比难民营还差N倍的房子。 到处的脏乱差。


中国人的忍受力还是很强大的。

蟹肉

shaffe 发表于 2015-5-16 18:53
要是街上到处看见垃圾或者有kabab一定是土人区。。

蟹肉

shaffe 发表于 2015-5-16 12:50
因为我老公在mitte上班，我们就想租周边的房子。mitte根本租不起，也没房子。prenzlauerberg和moabit也很贵 ...

Pberg 上面 2 站 Pankow 不行吗？

Pankow  12 分钟地铁到压力山大广场。

这么大的 Pankow 区 不找， 非找游客和垃圾区？？

蟹肉

另外 柏林 这么大，  交通比 Wedding 好的地方比比皆是，

环线上的大车站比比皆是， Schönhauserallee,  Greifwalderstr,  Frankfurter Allee  等等地方，

随便一个都比 Wedding 的交通 好 N倍， 另外环境也比 Wedding 好。

柏林这么大的市区，  这么多绿化好的地方，  非去找黑人土人多的地方住？

怎么都那么喜欢黑人和土人啊？

蟹肉

jxbxcz 发表于 2015-5-13 00:19
这是柏林最垃圾的区，没有之一，集所有脏乱差穷苦逼Arbeitslose低收入人土人黑人摩洛哥人为一体
硬要跟它 ...

绿化很差， 到处都是丑陋无比的土店，阿店， 楼房丑的一B。

典型的西柏林混乱区， 资本主义的混乱， 到处都是私房， 乱七八糟的。

没有次序和规划啊。