Wohnflaeche 居住面积的计算

ostsee

看上了一套RMH，是期房，奇怪的是Wohnflaeche里面包括的Terrase是按实际面积的1/2算的。以前看到的都是Terrase按1/4算。问开发商，他说就是这样的。现在卖方市场都这样拽了么

樱桃蜜

我碰到的几个也都是按一半算的
和地区有关？还是和卖方有关？

dddaisy

法律规定算1/4到1/2， 看你terrasse的建筑标准，按一半算也是可以的

ostsee

我觉得主要是卖方吧，再加上是RH，一般也不按每平米单价来算。不过觉得心里别扭。。。

wuxiaojie

照一半算也很正常

goliath

Terrasse如果有顶就算1/2 , 没有就算1/4

jingnan

昨天我特意问过，允许1/2到1/4。
在1/4时候，一般是受影响的，好比正对大街，或者挨着垃圾房等。

就是说正常的按1/2。 当然Terasse面积要和Wohnflaeche成比例，不能一半房间，一半阳台。

butterfly1717dy

我记得这个算1/2还是1/4是要看阳台面积占总面积的百分比的，超过一定的百分比就算1/4，不超过就算1/2，不是建筑商自己随意决定的，有统一的标准

jingnan

查了下， 这里有个说法。
http://www.focus.de/immobilien/mieten/tid-17503/wohnflaeche-welche-flaechen-zaehlen_aid_488195.html


Balkon und Terrasse: Auch für die Freiluftbereiche der Wohnung gelten Besonderheiten. Je nachdem, wann der Vertrag geschlossen wurde, müssen Mieter jedoch unterschiedliche Berechnungen zugrunde legen.

Vertrag vor 2004: Die Grundflächen von Terrassen, Balkonen, Loggien und Dachgärten darf der Vermieter zur Hälfte als Wohnfläche angeben- Überdachte Freisitze, Wintergärten zählen nur mit, wenn sie direkt an den Wohnraum angrenzen und überdacht sind (BGH VIII ZR 218/08)).

Vertrag nach 2004: Die Grundflächen von Balkon, Terrassen, Loggien, Dachgärten zählen in der Regel nur zu einem Viertel als Wohnfläche. Hat die Fläche überragenden Nutzwert, kann sie auch zur Hälfte angesetzt werden. Wann ein solcher „überragender“ Wert vorliegt, darüber lässt sich natürlich trefflich streiten. Urteile zu diesem Thema gibt es noch nicht.