买房建议

paderbornliebe

我跟老公一直有意识到要买房，从今年4月左右开始关注，然后因为4月较忙，忙到5月开始约看房。

2周前看了一套房子，DHH，位置什麽的都还算不错，新房2012年盖的，之前是租人但后来在去年10月打算卖掉。总之是新房…不用Provision，所以售价有点高，但整体来说我们2个蛮喜欢的。

但我们又不想冲动性购房，畢竟买房是大事，总是要仔细打量。

所以这几个礼拜我们又看了网路上的其他房源，其他的房源要嘛不是价位过高超出我们的预算、要嘛还没盖。真的看到有喜欢的要约看房了…结果仲介写信说: 抱歉，这房已经卖走了。


请问在这种需求大於供给的状况下，大家会建议怎做啊？

1) 就买了先前看的那套房吧

2) 等二、三个月看看，说不定会有新房源

想不到在这要买房也这麽难…

jingnan

先多看房吧，看到10套以上，基本上知道自己想要什么样房。20套以上，直到价格高不高了。

一般不建议第一套看的就买。

你要看到，只要一进房，就知道是贵了便宜了，马上能决定，是否要买。

maggie2012sd

jingnan 发表于 2015-5-20 08:38
先多看房吧，看到10套以上，基本上知道自己想要什么样房。20套以上，直到价格高不高了。

一般不建议第一 ...

+1

paderbornliebe

谢谢2位的建议，但又担心我们住的这一区房源这麽少的状况下，会不会等太久，到时连我们第一个看的房子也没有了，好纠结啊

denkschrift

买房就是看缘分,,,我都看了好久了 还没中意的呢~~~~

其实真的要中意的 应该是自己盖!!!

charlotte.li

嗯说得对，看房要花很多时间的，太仓促了不好。做好坚持看一年的打算吧。。。

paderbornliebe

denkschrift 发表于 2015-5-20 10:01
买房就是看缘分,,,我都看了好久了 还没中意的呢~~~~

其实真的要中意的 应该是自己盖!!!

有预算的话当然也想要自己盖的…但这太花心力了

sxias

我们就是看的第一个就要了。因为我们不打算买车，而且要住市中心，lage是我们首要考虑的，所以我们买的wohnung，不大，但是lage很好，而且我们没太多预算，所以碰上个还凑合的就下手了，要不不知道要等多久。 所以这事要看你们对房的要求，各家不一样的。

waterwasser

两周前看的房子还没有人定下啊，好房子我感觉马上就看了有人抢走了

dontmatter

喜欢就拿下，别犹豫，房价一直看涨的

csh

我们也是看了第一个就买的。当然之前很具体的分析了自己想要什么，不想要什么，预算是多少。潜在的目标房要个地址开过看看，看得合适的约Makler具体看看，房子很快就搞定啦。不过每个人的做事风格不一样，自己心里踏实就好。

csh

分析一下你对这个房子有什么不满意的，也就是希望下个房子比这个房子更好在哪里？在自己的预算内找满意的，而不是找便宜得，重点在满意而不是便宜。

好山好水好无聊

如果需求很明确 之前想的很清楚了 直接下手。如果只是看看大致行情，能等，那就继续等。

paderbornliebe

谢谢你们的回覆，大家都说的很有道理，我有个底了。

jasmin929

jingnan 发表于 2015-5-20 09:38
先多看房吧，看到10套以上，基本上知道自己想要什么样房。20套以上，直到价格高不高了。

一般不建议第一 ...

这个建议跟我爸的建议几乎一字不差。我爸当时相当反对我拿下看的第一套房子，认为太冲动，经验值还没攒够，至少看10套以上再说。可我们俩觉得，德国的看房其实很多在浏览网页时就已经能看到一些硬性参数了，跟国内的看房在信息对等上肯定有差别。看中的第一套房子给出的硬参数各种符合期待，去的时候拉上一个有好几套房的朋友一起，看了各种满意加上朋友一点头，立马拿下了。之后到现在仍一直关注房源，各种比较各种庆幸。

多事之秋

现在我的感受是，与其说值不值得，不如说需不需要吧。我们这块地，据说之前也挂了好几个月了，但我看到后就几通电话催着中介给定下来了。然后我们邻居的地，本来跟我们差不多价钱的，一直卖不掉，后来降价2万，你要说我们买贵了嘛，但买走了就没有了哦（对其他人来说）。建房过程中，建房公司的人啊什么的，都说我们邻居的地不好卖，不值得买，从我们买了地，到建好房一年半的时候都没卖掉。结果Abnahme第二天，邻居就登门了，跟我们说他们下周Notar，把地买了。他们的原话是“讲了点价钱，但不多，因为本地区基本没什么地可买了，而且他们还有竞争者“

拔剑茫然

我们当初看了一年，才买到满意的房子。今天看，真是千载难逢

Bobbyschatz

各方面都满意为什么不能买，好多人包括我们找了很长时间都是因为看的房总有这样那样不满意的地方或者看中了的被别人买走了。
也许你放弃这个，等再找到满意的就得很长时间之后了

paderbornliebe

Bobbyschatz 发表于 2015-5-20 13:43
各方面都满意为什么不能买，好多人包括我们找了很长时间都是因为看的房总有这样那样不满意的地方或者看中了 ...

因為价钱有一点高，另外是我们刚看房，不希望造成冲动性购物结果事后后悔啊…

但我想我老公这2天会找卖家谈，看价格可不可以低一些，然后问问邻居的评价。

如果各方面都不错的话也许就会买了。

若叶繁茂

我们之前看了一个和楼主所说几乎一样条件的房子。去年10去看的。房主手上一共两对双拼，等于四个屋子。只有当时我们看的那个没卖掉。我家去看了，房子本身各种满意，但是风水实在问题太大。邻居的车库正建在这个屋子的大门前面。。。我晕。孩子一进那个屋子就哇哇大哭。我们就果断放弃了。后来那个屋子一直挂在网上，好几个月都没卖掉。

马年好运

各方面指标基本满意就应算很好了。天下没有那么多都满足自己的。我基本是按jingnan, 建筑师，房姐，还有很多有经验，有问题的解答来选房，看房，谈房。没太久已敲定了。定了，就不看了，就看自己需要干的事，不然天天懊恼，这也要好，那也要好，不太容易的。

陈格

并不赞成一定要看十几二十套房子才能定的说法。除了地段，Baujahr，价格，房型这些硬性条件外，房子这种东西，绝对是有一定的机缘巧合在的。等到一套，看一遍顺眼，看了无数遍后依然顺眼的房子，绝对是猿粪！

绿色的田园

jingnan 发表于 2015-5-20 09:38
先多看房吧，看到10套以上，基本上知道自己想要什么样房。20套以上，直到价格高不高了。

一般不建议第一 ...

看这么多，中介会不会恼？我们这儿就那么3，4个中介，买房的也这么三四个人，经常的不同中介看房的时候都能碰到同样的买家，世界太小，看这么多，害怕中介就不搭理了啊

paderbornliebe

今晚打給賣家，房子已經售出了

又要再看房了

好房搶手啊

jasmin929

paderbornliebe 发表于 2015-5-20 20:23
今晚打給賣家，房子已經售出了

又要再看房了

别难过，缘分未到，继续加油。

顺便问一句，LZ是在帕德买房子吗?

paderbornliebe

jasmin929 发表于 2015-5-20 20:50
别难过，缘分未到，继续加油。

顺便问一句，LZ是在帕德买房子吗?

是啊，在这方圆十公里的房子都可以

kaiserswasser

一开始不了解房子，所以所谓满意也是感觉而已， 这种感觉有的是时候是对的，但有的时候是错的。建议多看看再买， 当然这需要花时间。

果王

我也比较同意JINGNAN的看法。买房大事，最好多看看。
我翻了下发的帖子，真的不知不觉看了一年了。我记得前段看房时一个银行的老BERATER说，看房的人分为四类，大概意思，第一类什么房都看，无目标，碰上哪个是哪个。第二类有点苗头了积极看，但欠缺对房子的基本知识。第三类仔细看并知道一些关于房子构造，供暖设施等的知识，但要考虑几天。第四类是那种看过好多房，形如明镜，第一次进房子里看一圈，问些问题就能说出个123,有没有兴趣买房的。觉得任何事情都是铺垫起来的，这样做事情到了结果才会准确度更高，当然这也耽误事。现在房市紧俏，容不得你考虑或等待，看了不决定就没了。

我开始也有明确目标，想买个二手次新房，年份新EFH。最开始有一搭没一搭的看着联系着，好多房子看了材料就拒绝了（现在想想那样做还是不成熟）。这样慢慢拖到今年初，看着房价上涨，房源少，欧元贬值，利息降低等，有点着急了。前几个月，看了挺多房的我开始急眼了什么房都看，新房,联排，大面积的WOHNUNG，DHH。曾经连年份也不管了，50年以后的都看，只要地段，价格，状况合适。但是看了一圈真的没有。想找到一个适合自己的很难，喜欢的买不起，能买得起的真的不想出手，总有哪一处软肋让我无法拿下。按照时间推移我罗列几个我印象深的差点出手的房子，都是二手房：

1. 2013年的EFH，地500，居住130，状况好，39万。房主工作变动。当时我老公去看房，很满意。我后来看了，风水位置极差，地皮是尖型的，房子旁边就是公车站，大门对面就是一条街，房子感觉是在一条街多出来的地方建的，总之感觉不好，拒了。这房子后来很快卖掉了。
2. 1985年的DHH，地300，居住125，房子质量不错，地段好（设施好，但是位置临主街）但里面浴室厨房等年代老了，35万。当时我们很想买，中介说还有一家和我们情况一样也想买。我们大晚上的跑过去看第二次房后，觉得卧室太小了，而且地皮的分部不太好，不适合孩子。拒绝后，中介很诧异，说谈好的事BLABLA，后来又打了好几次电话，和我讲可以谈价格，谈装修，没必要这么快拒绝。后来我还是拒了。后在24看到价格成了32万（我看了真感觉草泥马）不过后来很快也下了卖掉了。更神奇的是，另外一边DHH最近也在卖房！39万。当初去看房时碰到旁边的老头邻居了，和我一顿说这里很方便，房子很舒适等等，呵呵了。
3. 我家附近地段很好的EFH（S附近)，70年代，地皮750，房子200吧，35万。里面感觉老，陈旧，好多线路管道的要换，地皮是斜坡，必须弄平。后来算了算加上各种税费拿下这个房子就40万了，才开始装修，怕10万拿不下来，就小50了，于是撤了。后来房子也卖掉了。
4. 一个村里的EFH（设施不好），70年代，外边看着高大上，39万。地下室有些问题，可以解决。我们表明意向，房主让我们等当天看房结束后再过去一趟好好谈，离家远，我们只能找个地方等待，后来差不多什么都谈妥了。后来好久没有回复，我打电话问时，告诉我说挑了另外一家。好久过去了，这人又回来找我了，说另外买家银行出问题了，问我买不买。 果断拒绝
5.一个离多家大公司很近的EFH，60年代，翻修过了，40万，地500，居住190。 房主说一年以后搬家，提前过户手续和交款。还告诉我房子有好几个人都想买（房子确实挺不错的）后来我觉得他一年以后才搬家，我提前过户等太风险了，还是拒绝他了。房主也是一通抱怨，之后过了很久，问我还买不买，他可以三个月内就搬走。呵呵
6.一个RMH，离公司近，状况好，新，房子大。35万。当下确定要了，MARKLER很奇怪，一直不回复我，我追问了好久。后来电话隐约的告诉我什么有一个房主10年后卖房要经过允许（那时我还不知道这是什么）我可以先以低价租房，以后慢慢转。。之后再也没下文了。

之前我说的房子，都是当时就想买的，但是现在回头看，幸亏没有买。之后看了房子有DHH42万到45万都有，EFH基本都是45万到55万。
现在我买的EFH，46万，90多年代，地不大 300多，居住180，使用200多，双车库，两个大阳台等。地暖，大理石地面，带厨房浴室（那个年代，但是保持的很好）自动卷帘，壁炉等等附加项目。基本不用再弄什么了。地段属于村子，周围邻居都是独栋，基本看到的都是德国家庭，我最看重一点是学校一直到高中都有，超市什么的在村子里，属于比较繁华的大村子吧。离斯图蛮远的(20多公里）。这房子是超出我们预算了，但是我当时看了觉得不错，之后找了GUTACHTER，看了房子，评估了房价也是差不多这个卖价，更放心一点。所以就定了，还挺开心的。希望给楼主点帮助。

Shinny

果王 发表于 2015-5-21 11:10
我也比较同意JINGNAN的看法。买房大事，最好多看看。
我翻了下发的帖子，真的不知不觉看了一年了。我记得 ...

写的真好，确实是经验积累起来的。能不能问一下，最后买的房是斯图哪个方向的。

paderbornliebe

果王 发表于 2015-5-21 11:10
我也比较同意JINGNAN的看法。买房大事，最好多看看。
我翻了下发的帖子，真的不知不觉看了一年了。我记得 ...

谢谢你的回覆，你的经验很实用。

买房这事确实不比买衣服买鞋子，可以一看到喜欢的就买下。

谢谢你的方享。