房版长老Deutour和jingnan快来救命啊：千古奇遇的买房故事

gmx49 · 发表于 2015-5-26 22:24

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房版长老Deutour和jingnan快来救命啊：千古奇遇的买房故事
哎，不知道是否我同学A的人品差还是咋回事，最近A托我给他在德国买房，奇遇连连，恳请房版长老Deutour和jingnan，还有各位大侠指点一二。
A是我同学（在中国定居），想在德国一线城市买个小公寓，未来给他自己养老。我一个认识的中介刚好有个房子，中介牵线搭桥成交了。奇遇来了：
1． Notar把公证的购房合同中A的姓名写错了一个字母。请问这算工伤事故吗？我打算找Notar索赔500欧过分吗？
2． Grundbuch土地所的注册姓名是正确。请问A将来卖房，其他Notar会刁难A的姓名不一致吗？
3．我能否重新要求修改购房合同上的姓名？
4．卖家提供的银行帐号是错误的，SWIFT 编码少了一个字母，房款进了其他人的腰包。这算工伤事故吗？Notar说这是卖家给错了帐号，不能找他索赔。那么我买一个房子要付2次房款？如果第二次卖家给N次错误的帐号，我买房的成本要N倍？我能不能告Notar或者卖家？
5．以上都是铺垫，最狗血的桥段来了：卖家和租客合谋修改了此前的租赁合同，把租金下降了30%，而且换为其他银行帐号（躲避查账），并逼迫A就范。可惜2个笨蛋作假也不专业：新银行帐号和老签名的笔的颜色完全不同。最可笑的是，修改的时候动作太大，把其他合同条款抹掉了几个字母。
6．卖家说没押金，我是否要租客重新交一次押金给A?
7．卖家一直不确认自己收到了房款。砸门去？
8．以上都是扯谈，如何逼着现在的租客搬家？或者涨房租30%到正常水平？

sdong · 发表于 2015-5-28 09:00

> 亲，你出几百万人民币去买房，全额付款之后发现钱支付给错误的号码，再安心等几天之后钱又从火星回来
> 了？你是真土豪，我佩服你！

那你说钱会到哪里去？号码错了，银行会得到消息，然后把钱转回原来的帐号。德国境内一般也要好几天，你国际的肯定长点。我不是土豪，我是一个在银行工作的人。你说钱进了其他人的腰包，这是不可能的，我也只不过想安慰你一下。
你几百万人民币，知道号错了，一般第一件事就是去银行问，比在这里得到的信息会更精确。看你态度，我到希望钱回不来了。bye bye

robobute · 发表于 2015-5-26 23:13

公证处Notar 、律师等的黑暗，尝过的人才知道，那是经验谈。。。。。

watch · 发表于 2015-5-26 23:24

你来搞笑活跃论坛的么。。。

gmx49 · 发表于 2015-5-27 00:12

robobute 发表于 2015-5-26 23:13
公证处Notar 、律师等的黑暗，尝过的人才知道，那是经验谈。。。。。

啊呀，看来还真的有人和我同学一样的遭遇啊。能够要求Notar赔偿吗？

gmx49 · 发表于 2015-5-27 00:12

watch 发表于 2015-5-26 23:24
你来搞笑活跃论坛的么。。。

去，我说的是正经事

deutour · 发表于 2015-5-27 00:21

此神奇故事我等表示无能为力

楼主应该请教那个有几十套房身高2米虎腰胸背的德国土豪朋友才是王道
1，人家母语
2，人家房多
3，人高2米

楼主崇拜该朋友多时，此刻应该是他回报的时候了。不然白白浪费那么多崇拜的时光

兜兜转转该2米土豪朋友还在那里。

天使问号 · 发表于 2015-5-27 06:03

找律师。

sdong · 发表于 2015-5-27 08:27

> SWIFT 编码少了一个字母，房款进了其他人的腰包

这好像不可能，SWIFT 少了字母就不是SWIFT，银行系统怎么可能付到其他人那里去。你等等，钱会回来的。

marklin · 发表于 2015-5-27 09:10

人家是对房版长老Deutour和jingnan不服，出题考考！就怕她们不搭理。

jingnan · 发表于 2015-5-27 09:16

本帖最后由 jingnan 于 2015-5-27 09:17 编辑

我只能说，名字写错是硬伤，必须要更改。先别想啥索赔，Notar检查不认真，他有义务免费纠正过来。如果没产生损失，也没啥赔偿的吧。真要索赔，估计你要找律师，但是Notar是律师考试前20%，你自己想想吧。

你和你同学也有连带过失。合同在你们手里两个星期，你们没认真检查，做Notar的时候，你没跟着读。我就发生过房价写错的事故，当场发现。数字和德文数字不同，因为是通用合同，Notar光改数字了没改德文。我提出后，Notar说我发现的好，如果我签字了，叫起真来，要以德文数字为准。 (那个数贵了40%好不好！)。

你们去跟Notar商量吧，法律问题，这里没人能搞得过Notar。

cosimo · 发表于 2015-5-27 09:51

这么多错，Notar没收钱么？还有就是，你们签字之前难道不看看合同么？不用每条都懂，自己的名字得看一眼啊！

cosimo · 发表于 2015-5-27 09:52

5. 是严重的罪行，找个律师告！搞不过Notar，这个总能告下来把！

robobute · 发表于 2015-5-27 10:09

marklin 发表于 2015-5-27 09:10
人家是对房版长老Deutour和jingnan不服，出题考考！就怕她们不搭理。

这是主题。。。

jingnan · 发表于 2015-5-27 10:17

cosimo 发表于 2015-5-27 09:52
5. 是严重的罪行，找个律师告！搞不过Notar，这个总能告下来把！

5。一般不会出现在买房合同里，应该和买房合同，Notar无关。

jingnan · 发表于 2015-5-27 10:21

robobute 发表于 2015-5-27 10:09
这是主题。。。

我活得还短点，千古一遇的问题还得学习。

95017638 · 发表于 2015-5-27 11:14

只能膜拜。。。。

cosimo · 发表于 2015-5-27 11:25

jingnan 发表于 2015-5-27 10:17
5。一般不会出现在买房合同里，应该和买房合同，Notar无关。

我觉得lz朋友倒霉到家，买个房子，所有事都遇上了。

jasmin929 · 发表于 2015-5-27 11:28

sdong 发表于 2015-5-27 08:27
> SWIFT 编码少了一个字母，房款进了其他人的腰包

这好像不可能，SWIFT 少了字母就不是SWIFT，银行系统 ...

这一条目测是楼主挑战大家IQ下限用的。

peonyinnov · 发表于 2015-5-27 11:48

这楼主好闲啊，看来是和房老们抬上杠了。

deutour · 发表于 2015-5-27 12:35

jasmin929 发表于 2015-5-27 11:28
这一条目测是楼主挑战大家IQ下限用的。

这是此贴的硬伤

1，账号跟SWIFT对应不上，如果是网上汇款，根本连确认都确认不了。

2，就算去银行汇款的，一人只能汇款等同于5万美金欧元的量，买房怎么着都得几个人吧（如果是北威州土区的2万一套的危房当我没说）

3，而且现在国内银行规定了每天不能一次办理多个身份证往国外同一个账号汇款，时间上得有差距，就算在银行柜台填表格办理，并且办事人员也收单子受理了，那第一笔汇款出去后，如果SWIFT码不对，这边接口的银行也会给国内办理银行信息，结果国内银行没告知，接着又接二连三汇了好几笔到少一个数字的SWIFT的银行，是我的脑洞小了，还是国内银行的脑洞小了，还是这边接口的银行脑洞小了？这种情况只会出现在SWIFT后面少仨字，需要打仨XXX的。少一个怎么着都不行，而且德国几个常用大银行，SWIFT码是全的，不需要打XXX，打X的一般意大利跟西班牙的银行出现的次数比较多，因为SWIFT码短。

4，如果楼主朋友把大笔款项事先汇款给楼主了，让楼主帮忙办理以及再转汇款，那这件事就挑战德国税局的脑洞以及楼主朋友的智商可以不用来德国养老了，中国呆呆挺好(当然，楼主跟他朋友如果关系匪浅夹杂床第裙带以及各种我们不能体会的私人好关系，那也当我没说)

其实还有别处各种硬伤，我就不一一浪费时间打字了。

赞一个为此搞笑以及挑战脑洞下限神贴费劲心力想办法回复的好人。

dennik · 发表于 2015-5-27 17:19

1. 是个问题，索赔估计没戏
2. 所有权是以土地局的记录为准
3. 可以要求，具体怎么改，不清楚
4. 这是卖家的错误，他需要负责
5. 涉及租房法方面了，可以商量看可否重新签一份合同，否则需要咨询律师
6. 看租房合同怎么写，如果写了要租金，那就得重新给
7. Notar有义务询问卖家是否到帐
8. 只能和租客商量或者通过法律手段

chocomoo · 发表于 2015-5-27 17:42

如果swift错了怎么可能转账成功？卖家自然收不到房款！4、7条自相矛盾啊，也就没卖成，也就不存在租金合同作怪了，挖坑不专业

gmx49 · 发表于 2015-5-27 23:44

本帖最后由 gmx49 于 2015-5-27 23:47 编辑

deutour 发表于 2015-5-27 00:21
此神奇故事我等表示无能为力

楼主应该请教那个有几十套房身高2米虎 ...

姐，其实我只崇拜你，拜倒在您的石榴裙下三呼万岁！万岁！万岁岁！如果你来小城，一定提着最好的红酒来拜访你，请别发火，别生气，别吝惜指教，也别吃醋啊。
有时候，德国男刚则易碎，姐的阴柔之美更加能解决问题。

gmx49 · 发表于 2015-5-27 23:50

jingnan 发表于 2015-5-27 09:16
我只能说，名字写错是硬伤，必须要更改。先别想啥索赔，Notar检查不认真，他有义务免费纠正过来。如果没 ...

我很想知道，用很俗的方法，把你这一辈子的经验都买过来，需要多少聚元？

我今天和公证处通了电话，对方同意“直接修改原始合同”中错误的姓名，并把新的合同发给我备案。说得我心花怒放，可是又忐忑不安：MD这么容易修改合同，轻易决定一个房子的主人，好怕怕。他说只是一个字母的拼写错误，没关系。

deutour · 发表于 2015-5-27 23:51

gmx49 发表于 2015-5-27 23:44
姐，其实我只崇拜你，拜倒在您的石榴裙下三呼万岁！万岁！万岁岁！如果你来小城，一定提着最好的红酒来拜 ...

偶了滴亲娘唉

我吃醋？？？

这是哪跟哪啊！

你跟你朋友床第裙带关系她汇款给你买房，所以我吃醋？

还是你跟你德国土豪朋友关系好我吃醋？

我为毛要吃醋？谁来告诉我，到底为毛？难道莫非楼主觉得我暗恋他多时？他的一举一动我都得吃醋？然后他发帖为的是让我吃醋？谁来告诉我是我眼花，眼拙，或者喝大了，看错了，我晕。

算了，咋俩对话意思不在一个频率上，楼主的思维非正常人能理解。

我晕，我还是洗洗睡了

gmx49 · 发表于 2015-5-27 23:55

chocomoo 发表于 2015-5-27 17:42
如果swift错了怎么可能转账成功？卖家自然收不到房款！4、7条自相矛盾啊，也就没卖成，也就不存在租金合同 ...

SWIFT CODE错了，汇款之后失败，又退回了。几百万就这样裸体走钢丝，怕怕。可万一这世界上真的有另外一个人的SWIFT code就是我同学的这个错误帐号，咋办？

gmx49 · 发表于 2015-5-27 23:57

dennik 发表于 2015-5-27 17:19
1. 是个问题，索赔估计没戏
2. 所有权是以土地局的记录为准
3. 可以要求，具体怎么改，不清楚

中介是个好哥们，他以我的名义出面发信给租客，要求一次性涨15%的房租。这是最有技术含量的招数，我本来以为在各位大侠的回帖中能看到。

阿辉 · 发表于 2015-5-28 00:01

deutour 发表于 2015-5-27 00:21
此神奇故事我等表示无能为力

楼主应该请教那个有几十套房身高2米虎 ...

你回复太逗了

deutour · 发表于 2015-5-28 01:02

gmx49 发表于 2015-5-27 23:55
SWIFT CODE错了，汇款之后失败，又退回了。几百万就这样裸体走钢丝，怕怕。可万一这世界上真的有另外一个 ...

你都说了汇款失败又退回了，怎么会出现原帖中钱进他人腰包的事情呢？这不是自相矛盾吗

真是做着白菜生意超着卖白粉的心

swift是根据国家代码决定的，不会上升到世界上的号码重复

银行要这点bug还搞不定，还混什么。

楼主你要是女的，我挺佩服你男人的

楼主你要是男的，我像你太太竖大拇指

楼主啊，干点正事吧。。。。

deutour · 发表于 2015-5-28 01:08

gmx49 发表于 2015-5-27 23:57
中介是个好哥们，他以我的名义出面发信给租客，要求一次性涨15%的房租。这是最有技术含量的招数，我本来 ...

这算啥技术含量呀，你只是充代了各种阿猫啊狗的名义，没有张三也可以用李四，其实此中介也是二b（如果此中介存在的话），正好在二b（大家务必要原谅我爆粗口了，因为实在脑洞小到下限了）的世界里，大家都畅通无阻的做着各自都满意的买卖。其实挺好。符合市场需求

这是我最后一次在这神贴里回复，不然脑洞再小下去，我就活不下去了。

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