戏剧性的买房经历，帮忙看看，谢谢

Deutschlandkan

我5月初在ImmobilienScout上看到了一处房产，于是联系并且看了房子。比较的满意，但是当时考虑到可能日后遇到更好的房子，于是就放弃了。没几天房产的信息就从网页上撤下去了。
但是经过20多天的看房还是觉得原来的那个房子比较的好，抱着试试看的心情，拨通了中介的电话，令我感到幸运的是，他说现在只有一个买主正在进行贷款申请，如果我能够比这个买主先拿到贷款，我就能拿到房子。
于是今天我就到银行去谈贷款，我表达了急切地心情，当天就拿到了Zusag，中介说明天星期五就可以签约，下个星期一就能拿到正式审核的结果。
如果是这样的话按照中介的说法我就有可能拿到房子。
太戏剧性了，完全不敢相信，现在有些怀疑了，总是觉得哪里不对劲。

我的德语说的不好，而且买房又是个小白，各位，帮帮忙。

我的问题
1. 看房后都过去了20多天了，为什么买主还在一个申请贷款的过程，而且就一个买主，我加入竞争就是第二个。
2. 银行方面也太快了，审查一天就行了?是不是我拿到过高的利息（15年 Zin2.46%，Tilgung3%，有Sondertilgung， 无Kfw, ）
3.现在里面的住户说8月搬走，如何保证兑现？

不胜感激
彻夜待答

dontmatter

什么银行，一天就给Zusage？我跑了不下5家银行，最快的也要一周。不过mm的利息确实很高，mm首付多少？

果王

dontmatter 发表于 2015-5-28 22:24
什么银行，一天就给Zusage？我跑了不下5家银行，最快的也要一周。不过mm的利息确实很高，mm首付多少？

有可能楼主去的hausbank，那样快。或者楼主提前已经去和银行谈过了，根据经济状况等银行能给出个大概贷款最高上限。然后碰到满意房子就直接谈贷款。但是银行应该不会一天就给zusage啊，楼主是不是没说清楚

wangdafa80

Zusage当然有可能当场给的，这东西就是可以贷款的。

糖丸

2,46%? 不可能吧。。。前几个月都差不多1%了。。这房子总共多少钱？

阿辉

第三条，很致命的如果房客不搬走，8月份不搬走，你怎么办？还有8月以后不搬走，有交房租还好，如果连房租都不交你等于买房给别人白住。

你现在我估计现在的房东和房客合同房租多少，有无债务，合同多久到期你都不知道。

当然这只是我个人的想法，换作是我，如果买来自己住的话，一定要空房。

个人意见，楼主自己要拿主意。

Deutschlandkan

阿辉 发表于 2015-5-29 00:35
第三条，很致命的如果房客不搬走，8月份不搬走，你怎么办？还有8月以后不搬走，有交房租还好，如果连房租都 ...

谢谢，
房屋的租赁合同我可以要，
但是现在的房客 是不是按时交房租，债务情况，我应该让对方出示什么样证明呢？

Deutschlandkan

糖丸 发表于 2015-5-28 23:24
2,46%? 不可能吧。。。前几个月都差不多1%了。。这房子总共多少钱？

到Interhyp询问的也是2.3%。 这个可以降价吗，还是只能从他的电脑选项中选择

Deutschlandkan

果王 发表于 2015-5-28 22:35
有可能楼主去的hausbank，那样快。或者楼主提前已经去和银行谈过了，根据经济状况等银行能给出个大概贷款 ...

银行说这个不是正式的放款Zusag，放款Zusag是必须要签约的

kaiserswasser

贷款利息2.46有点高。如果是1.46 就很好。

maggie2012sd

感觉这个中介在激你买呢 要么就不靠谱 没信用 别人已经在贷款了 那应该已经签了notar了吧

maggie2012sd

Hausbank 立刻就能拿zu

陈格

1) 利息是有点高，Zusage没有法律效应，可以先拿了这个Zusage拿下房子再换别的银行问利率。
2) 几几年的房，超过25年的花几百欧找人看一下。房子木有问题才是重中之重。
3) 撤了广告说明原来已经有人要了，但是最后可能因为某些原因和卖主谈崩了，你可以利用这个机会尝试压价。
4) 不搬不可能，有种东西叫Notar，何时付款，何时搬走，都会写的清清楚楚。

Deutschlandkan

陈格 发表于 2015-5-29 10:04
1) 利息是有点高，Zusage没有法律效应，可以先拿了这个Zusage拿下房子再换别的银行问利率。
2) 几几年的房 ...

听说就算是Notar里有要求搬走的条款，遇到不走的无赖也是素手无策。担心呀。。。

Deutschlandkan

陈格 发表于 2015-5-29 10:04
1) 利息是有点高，Zusage没有法律效应，可以先拿了这个Zusage拿下房子再换别的银行问利率。
2) 几几年的房 ...

谢谢，利息是高了点了。大家都这么说，今天又谈到了10年贷款 1.86%，还是高吧？

Kitty不是猫咪

就是比速度吧！谁快谁就拿得到