求助-关于租房损耗及赔偿

Sam1339 · 发表于 2015-5-28 21:46

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本帖最后由 Sam1339 于 2015-5-29 07:48 编辑

刚来德国的时候经验不足，租了个全装修带家具的老房子，虽然暂时不会搬家，但是发现隐患多多，估计以后会有扯皮。。。还请各位经验丰富的童鞋指点一二，先行谢过！

1，浴室和厨房用的都是木质地板，如果被蒸汽弄潮或者油腻熏到算是自然损耗还是算人为损害由我赔偿呢？
2，发现转椅下的地板有不少划痕，这个算不算人为损害呢？
3，一扇窗帘把手太老了有次被我拉松了，房东请人来修但让我支付新的的费用，这合理吗？我觉得就算赔我也该赔旧的的价钱是吧？
4，如果我现在买第三者责任险，我到时候搬家时发现的损坏他们赔吗？

Sam1339 · 发表于 2015-5-29 10:01

自己小顶一下

marklin · 发表于 2015-5-29 10:45

1，浴室和厨房用的都是木质地板，如果被蒸汽弄潮或者油腻熏到算是自然损耗还是算人为损害由我赔偿呢？是
2，发现转椅下的地板有不少划痕，这个算不算人为损害呢？算
3，一扇窗帘把手太老了有次被我拉松了，房东请人来修但让我支付新的的费用，这合理吗？我觉得就算赔我也该赔旧的的价钱是吧？看合同，小修理费用你支付
4，如果我现在买第三者责任险，我到时候搬家时发现的损坏他们赔吗？不可以

Sam1339 · 发表于 2015-5-29 13:14

marklin 发表于 2015-5-29 11:45
1，浴室和厨房用的都是木质地板，如果被蒸汽弄潮或者油腻熏到算是自然损耗还是算人为损害由我赔偿呢？ ...

谢谢回复，再想确认一下，
1，浴室和厨房用的都是木质地板，如果被蒸汽弄潮或者油腻熏到算是自然损耗还是算人为损害由我赔偿呢？是
这条是自然损耗还是人为损害。。。
2，发现转椅下的地板有不少划痕，这个算不算人为损害呢？算
在没有地毯的情况下貌似转椅磨损地板是肯定的，难道我就不能坐这个椅子了么。。。
3，一扇窗帘把手太老了有次被我拉松了，房东请人来修但让我支付新的的费用，这合理吗？我觉得就算赔我也该赔旧的的价钱是吧？看合同，小修理费用你支付
旧的如果是10欧，已经用了许多年了，不巧在我手上坏了，房东换了个新的要100欧，我就得出100欧么？
4，如果我现在买第三者责任险，我到时候搬家时发现的损坏他们赔吗？不可以
哪怕接下去我会在这个屋子住十年也必须在一开始入住这个房子之前买第三者责任险他们才管吗？
谢啦！！！

alphasong · 发表于 2015-5-29 13:34

Sam1339 发表于 2015-5-29 14:14
谢谢回复，再想确认一下，
1，浴室和厨房用的都是木质地板，如果被蒸汽弄潮或者油腻熏到算是自然损耗还 ...

1，浴室保持干燥是房客的责任，所以道理上讲用过是要擦干的，厨房的油渍就更别说了
2，你自己也说“在没有地毯的情况下”了，就是说这个是有办法避免的，那你还给用坏了，你说算不算人为的呢
3，我印象中，这个说法所针对的是小额修理费用，也就是说，你例子中的这100，不是你用坏东西的赔偿或者处罚，仅仅是为了使房屋正常使用进行的正常维护或修理，这种维护和修理，在一定额度内是房客承担的
4，三者险不保的原因不是你买的晚，而是类似这种磨损性的损失不在三者险的覆盖范围里，三者险保的是意外，也就是比如你去别人家，不小心把蜡烛碰倒地毯烧坏了，这个才叫意外，但是如果是在你自己租住的房子里发生上面的事，三者险是不是负责要看条款规定，有的三者险在自住的房子里是免责的

nemorain · 发表于 2015-5-29 13:48

lz你赶快去加入租房者协会，然后问协会的律师，他们会最大程度的保护你的利益。你自己和房东纠缠不清的，房东当然希望你出的越多越好。

Sam1339 · 发表于 2015-5-29 13:58

alphasong 发表于 2015-5-29 14:34
1，浴室保持干燥是房客的责任，所以道理上讲用过是要擦干的，厨房的油渍就更别说了
2，你自己也说“在没 ...

多谢这么详细的解释，其实怪也怪我刚来的时候没经验，租了个难度系数比较大的屋子，如果浴室和厨房是大理石地面的就太平了，浴室我是一直擦干的，不过洗澡的时候热气真的挺厉害，洗完后擦好开窗开排风扇后木地板还是有点湿湿的感觉，这个我是真没办法了。。。而且房屋家具是房东提供的，我属于拎包入住，转椅的划痕我发现以后自己已经加了条地毯，可是之前的划痕弄不掉了。有没有一种说法是如果因为房屋的设计或者家具摆放先天缺陷，房客可以适当的免一部分责呢？现在感觉自己就是交了高额房租后还要替房东打理房子。。。

Sam1339 · 发表于 2015-5-29 14:02

nemorain 发表于 2015-5-29 14:48
lz你赶快去加入租房者协会，然后问协会的律师，他们会最大程度的保护你的利益。你自己和房东纠缠不清的，房 ...

我现在的态度就是合理的费用我不逃避，但是也不想被坑。。。看了不少帖子，感觉很多时候这是个无底洞。。。使用几年房子总会有点儿痕迹的吧。。。

marklin · 发表于 2015-5-29 14:27

要知道（学会）如何维护好你所租的房子。另外，不是每一个房东都很苛刻。

Sam1339 · 发表于 2015-5-29 14:39

marklin 发表于 2015-5-29 15:27
要知道（学会）如何维护好你所租的房子。另外，不是每一个房东都很苛刻。

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