被房东坑的节奏。。。呼叫太有才了老师！

Gutlaune

我的情况比较复杂，待我慢慢道来~ 希望大家也给我出出主意（也希望发生在我身上的历史不再别人身上重演~）
我是学生狗一枚，去10月初找到了房子，房东是个博士，感觉应该挺靠谱，当时就决定租他的房子。Nebenkosten是一个月100，冷租200，加起来一共300. 这个Haus一共2 Etage，我搬入之前住了6个学生，每层住两个。我搬进去的时候，房东说，以后打算只出租阁楼，把阁楼打造成一个2人WG, 对于Erdgeschoss und 1. Etage她女儿一家希望搬进来住。还说，底层与一层要renovieren一下, 大概几个周就可以结束了，不会太久（结果后来事实证明一共装修了3个月整。。。在建筑工地里住3个月是怎样的伤痛啊。。。每天装修小哥儿们7点就来敲门了。。。然后一整天电锯和电钻的声音。。。）10月份一整个月，只有我一个人住在阁楼（因为另一个房间一直没有找到租客），11月份开始，搬来了一个舍友（德国妹子），于是我们两个人接着在建筑工地中度日。后来房东主动提出要给我们降租金，在我们共同商讨后，我个人的租金由300 变为175，当然舍友的房租也减了许多。 然后的然后，大博士房东说，“我把我的房子卖给我女儿一家了”。 于是房子的所有者变了，必须与新的房屋所有者重新签合同。（当然我也可以选择不租他们的房子了，而是找别的房子去，但当时迫于新来乍到，各种压力与不便，根本无暇迅速找到新的房子），于是我们和新房东重新签了各自的合同。
从此就出现了各种幺蛾子：旧房东在我搬进的时候承诺给安洗碗机，后来始终没安。新房东（即旧房东的闺女）承诺给安电视，也始终没安，后来我实在气不过，去找她理论，新房东说，”我们根本没承诺电视，我们自己都没有电视，我们当初只是承诺安Fernseh-kabelanschluss.” 我就吐血了，我的德语虽然说得不是特别流利，但是起码理解上没有太大的问题，毕竟天天德语的Vorlesung, 我又不是个傻子，能在这方面搞错吗。
但他们给的是口头承诺，当时又没有第三方在场，他们死不承认，我真的感觉好苍白啊，木有证据啊。。。其实，有没有电视，有没有洗碗机，对我来说都不是太重要，毕竟不是生活必需品，但既然你承诺了，却不兑现，就是另一回事了。更令我气愤的是，在我搬出去的前三天，新房东给新搬进来的法国舍友装了一台新电视，新来的舍友还莫名其妙地跟我说“我没说我要电视呀，他们却来给我装了电视”

我已经于今年5月初搬出了。 旧房东在我搬出去之前写信给我说，我的押金200他不退给我了，我还要补交50多欧。（给我附上了具体的Rechnung, 但是好多算得都不合理）。可当我搬出时，新房东却把押金退了回来。 等我搬完家后，于是迅速给旧房东写邮件，指明他哪里算得不合理。他回邮件的时候，已经是一个月以后了，也就是本周（25.05）才回的邮件，把不合理的地方又解释了一遍（其实解释完还是有不合理的地方），除此之外，房东还说，你应该补交277.（重点就是他并不知道他闺女把押金退了。。。他和他闺女唱的这是哪一出啊。。。。。我现在真的满脸黑线了。）


首先总结一下血淋淋的教训吧：
1.房东的学术地位和人品不一定总是一致的，租房的时候不能看房东是个博士就以为他是个好人，不会坑外国人。
2.房东给的口头承诺能不能兑现，得看房东的人品。。。
3.看到房子中有Baustelle或有装修的趋势的话，一定不要租，指不定要装修到猴年马月才能结束
4.当房子Eigentümer更换了，那么法律上说，必须和新的Eigentümer 签Mietvertrag. 这种情况虽然不多见，但会使情况复杂好多，奉劝大家要谨慎啊，尤其是像我碰到的这种情况，爹把房子卖给女儿的情况。。。。


我的问题：
1．口头承诺有没有法律效应呢？如果口头承诺时，没有第三者在场，我又没有相应的证据证明房东有这样的承诺，那么我就只能吃哑巴亏了吗？
2．旧房东对我的暖气费的计算上，我认为是不合理的：房东说10-12月只有你和你的舍友两个人住，这一段时间总共的暖气费是500多，两人平摊就是一个人大约277。问题是，整个Haus虽然是仅住了我们两个人，但是楼下大么大的面积，即使楼下两层的暖气都不开，还是会因为面积产生大量的费用的吧？ 所以我认为这三个月的暖气费我俩平摊是不合理的，对吗？

虽然让我补交的钱不算是一个天文数字，但对于一个学生狗来说，已经是一个不小的数目了。如果是该交的，当然要交，但现在明显某些项目不合理，我希望据理力争，不想就此退让。现在在这件事上已经耗费了大量的时间。。。哎。。。吐血啊。。。。。接下来还要和房东们斗智斗勇。。。。处理我碰到的问题有什么好方法呢？

rk58a31sd476

你的房租属于冷租？

我爱雨天

你这么小事情就别呼唤有才老师了。 小于100欧的时候不能叫坑你。补交点费用也是正常的。

rk58a31sd476

租房合同上关于暖气费用有没有说明怎么分摊的，很多纠纷都是口头随便说说而已，没落实在合同上。

Gutlaune

rk58a31sd476 发表于 2015-6-1 05:08
你的房租属于冷租？

200EUR冷租，另加100EUR水电暖，一个月共300. 合同上规定，如果用超了，要补交（但合同上并没有写，用了多少算用超了。。。）

gebranntemandel

更换房主，租房合同继续有效。楼主请学下民法。

rk58a31sd476

Gutlaune 发表于 2015-6-1 08:22
200EUR冷租，另加100EUR水电暖，一个月共300. 合同上规定，如果用超了，要补交（但合同上并没有写，用了 ...

这是租房合同有意模糊的地带，任意解释的空间既留给了房东，也留给了你

暮色港湾

看下来，根本没什么大不了的事情，还又坑又血淋淋又吐血的，太夸张了吧
房东还主动给你降租，暖气费的事情还好好回复你了，她女儿还先把押金给你了，事情明显是可以继续协商下去的，这根本没有发展到不可调和的状况。太玻璃心！

dennik

看不懂重点在哪里，新房东不是把押金退给你了吗？签了新合同，和旧房东毛关系木有了吧。

Gutlaune

gebranntemandel 发表于 2015-6-1 08:32
更换房主，租房合同继续有效。楼主请学下民法。

原来竟然是这样! 谢谢你的回复，很实用的信息！
哎，吃了没文化的亏啊。。。